張家口市宣化鑫鵬工礦機(jī)械配件市場有限責(zé)任公司
郭光（天津耀達(dá)律師事務(wù)所）
杜某某

原告:張家口市宣化鑫鵬工礦機(jī)械配件市場有限責(zé)任公司。住所地:張家口市宣化區(qū)地道橋西馬道12號。
法定代表人:左建軍，該公司董事長。
委托代理人:郭光，天津耀達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告:杜某某，現(xiàn)住宣化區(qū)。
原告張家口市宣化鑫鵬工礦機(jī)械配件市場有限責(zé)任公司（以下簡稱鑫鵬配件公司）與被告杜某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人郭光到庭參加訴訟，被告杜某某經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀、應(yīng)訴通知書、開庭傳票，公告期滿后，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鑫鵬配件公司訴稱:2012年7月1日，被告與原告簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定:被告租賃原告位于鑫鵬配件市場配件樓33號房屋用于經(jīng)營。租賃期自2012年7月1日至2013年6月30日止，租賃費(fèi)共計(jì)12000元，采暖費(fèi)、水電費(fèi)由被告自行負(fù)擔(dān)。合同到期后，雙方未再簽訂書面合同，仍按原合同執(zhí)行。2014年10月底，被告在事先未告知原告的情況下突然將室內(nèi)物品搬走，但尚有部分租金及采暖費(fèi)、水電費(fèi)未支付，此后，原告找到被告索要相關(guān)費(fèi)用，被告只是口頭允諾，未有實(shí)際行動。為了維護(hù)自身合法利益，原告訴至人民法院，請求依法判決被告支付拖欠的房屋租賃費(fèi)3000元、采暖費(fèi)1644元及水電費(fèi)216元，以上合計(jì)4860元，并按年利率24%計(jì)算，支付自2014年11月1日至實(shí)際付清之日止的欠款滯納金。
原告鑫鵬配件公司向本院提交以下證據(jù):
1、2012年6月4日雙方簽訂的《房屋租賃合同》一份，證明雙方在2012年6月4日簽訂合同約定:被告租賃原告位于鑫鵬配件市場配件樓33號的房屋用于經(jīng)營。租賃期自2012年7月1日至2013年6月30日止，租賃費(fèi)共計(jì)12000元，采暖費(fèi)、水電費(fèi)被告自行負(fù)擔(dān)。
2、2014年5月15日原告向被告開具的收據(jù)一份，證明被告已繳納了2014年3月1日至2014年7月31日的房租費(fèi)用。
被告杜某某未答辯，也未向本院提交證據(jù)。
本院對鑫鵬配件公司提交的證據(jù)認(rèn)證如下:鑫鵬配件公司提交的《房屋租賃合同》、收據(jù)，內(nèi)容真實(shí)、形式合法，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為:鑫鵬配件公司與杜某某簽訂的房屋租賃合同，是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，系有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。在合同到期后，杜某某繼續(xù)使用房屋，鑫鵬配件公司未提出異議，原租賃合同約定內(nèi)容繼續(xù)有效，為不定期租賃合同，依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。杜某某于2014年10月底搬離租賃房屋，應(yīng)視為雙方租賃合同解除，但杜某某理應(yīng)結(jié)清合同解除前的房租、供暖費(fèi)用及水電費(fèi)，現(xiàn)鑫鵬配件公司要求杜某某支付拖欠的房租3000元、供暖費(fèi)1644元、水電費(fèi)216元，并要求杜某某按年利率24%計(jì)算支付欠款滯納金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市宣化鑫鵬工礦機(jī)械配件市場有限責(zé)任公司房屋租賃費(fèi)3000元、采暖費(fèi)1644元及水電費(fèi)216元，合計(jì)4860元，并按年利率24%計(jì)算，支付自2014年11月1日至上述欠款實(shí)際付清之日的滯納金。
如果未按本判決指定的時間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)50元，由杜某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為:鑫鵬配件公司與杜某某簽訂的房屋租賃合同，是雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，系有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。在合同到期后，杜某某繼續(xù)使用房屋，鑫鵬配件公司未提出異議，原租賃合同約定內(nèi)容繼續(xù)有效，為不定期租賃合同，依照相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。杜某某于2014年10月底搬離租賃房屋，應(yīng)視為雙方租賃合同解除，但杜某某理應(yīng)結(jié)清合同解除前的房租、供暖費(fèi)用及水電費(fèi)，現(xiàn)鑫鵬配件公司要求杜某某支付拖欠的房租3000元、供暖費(fèi)1644元、水電費(fèi)216元，并要求杜某某按年利率24%計(jì)算支付欠款滯納金，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百三十六條 ?、第二百三十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

杜某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市宣化鑫鵬工礦機(jī)械配件市場有限責(zé)任公司房屋租賃費(fèi)3000元、采暖費(fèi)1644元及水電費(fèi)216元，合計(jì)4860元，并按年利率24%計(jì)算，支付自2014年11月1日至上述欠款實(shí)際付清之日的滯納金。
如果未按本判決指定的時間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費(fèi)50元，由杜某某承擔(dān)。

審判長：李飛
審判員：張立強(qiáng)
審判員：劉曉亮

書記員：岳娜