張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司
焦靜（河北天權(quán)律師事務(wù)所）
劉某某

原告張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
法定代表人朱德軍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人焦靜，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，男，××年××月××日出生，漢族，無業(yè)。
原告張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司（以下簡稱金谷公司）訴被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年5月15日立案受理，依法由審判員菅子超適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告金谷公司的委托代理人焦靜、被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，金谷公司與劉某某之間簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。租賃期限屆滿后，金谷公司與劉某某就租賃費(fèi)問題磋商期間劉某某繼續(xù)使用租賃物，而金谷公司未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。因金谷公司與劉某某就租賃費(fèi)數(shù)額最終未能達(dá)成一致意見，金谷公司因此要求劉某某返還租賃物，符合法律規(guī)定，本院予以支持。金谷公司主張的2014年1月1日至2014年6月30日期間租賃費(fèi)4200元，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無事實(shí)法律依據(jù)，本院不予以支持。拖欠租賃費(fèi)應(yīng)按照原合同400／月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二、第二百一十三條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與劉某某于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同，限被告于本判決生效后十五日將租賃房屋交付原告；
二、劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司占用租賃物期間的房租，按每月400元計(jì)算（從2014年1月1日開始計(jì)租）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由劉某某負(fù)擔(dān)14元，張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)11元。張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司預(yù)交的案件受理費(fèi)14元本院不予退還，由劉某某于本判決生效后十日內(nèi)直接給付張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

本院認(rèn)為，金谷公司與劉某某之間簽訂的房屋租賃合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。租賃期限屆滿后，金谷公司與劉某某就租賃費(fèi)問題磋商期間劉某某繼續(xù)使用租賃物，而金谷公司未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。因金谷公司與劉某某就租賃費(fèi)數(shù)額最終未能達(dá)成一致意見，金谷公司因此要求劉某某返還租賃物，符合法律規(guī)定，本院予以支持。金谷公司主張的2014年1月1日至2014年6月30日期間租賃費(fèi)4200元，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無事實(shí)法律依據(jù)，本院不予以支持。拖欠租賃費(fèi)應(yīng)按照原合同400／月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百一十二、第二百一十三條 ?、第二百一十五條 ?、第二百三十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與劉某某于2013年1月1日簽訂的房屋租賃合同，限被告于本判決生效后十五日將租賃房屋交付原告；
二、劉某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司占用租賃物期間的房租，按每月400元計(jì)算（從2014年1月1日開始計(jì)租）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由劉某某負(fù)擔(dān)14元，張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司負(fù)擔(dān)11元。張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司預(yù)交的案件受理費(fèi)14元本院不予退還，由劉某某于本判決生效后十日內(nèi)直接給付張家口市宣化區(qū)金谷國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。

審判長：菅子超

書記員：牛媛媛