原告：張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：李文生，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：李劍,河北思揚(yáng)律師事務(wù)所律師。被告：中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：王月江該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：張旭鳳,河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：黃玉芳，該公司總經(jīng)理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告將位于張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓商鋪面積1136㎡返還原告，由原告自行經(jīng)營管理；2、判令被告給付拖欠租金1328873.38元；3、由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：自2008年4月7日起原、被告及頣興公司共同簽訂若干補(bǔ)充協(xié)議，確定應(yīng)當(dāng)由各自分得房屋的房號(hào)和面積，經(jīng)數(shù)次協(xié)商后最終于2009年12月10日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》確定被告除已經(jīng)返還的住宅外，還應(yīng)返還原告商業(yè)建筑面積1136㎡，上述返還面積均從張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓五區(qū)三層中予以返還。因被告提出要在三層進(jìn)行統(tǒng)一業(yè)態(tài)經(jīng)營，經(jīng)原告和頣興公司同意后，被告將所欠返還面積統(tǒng)一于2010年5月1日起租賃給張某某市奇麗龍家居有限公司，并承諾將返還面積租金支付給原告，后被告于2014年6月起向原告和頣興公司支付租金2711180.86元。但自2010年5月1日至今，被告仍拖欠原告租金1328873.38元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：本案針對(duì)原告主張的拖欠租金訴訟時(shí)效已過，雙方簽訂協(xié)議書是2009年12月10日，第一次催要租金是2013年3月15日，第二次是2014年6月10日原告催要過租金，再也沒有催要過，已超3年訴訟時(shí)效。對(duì)第一項(xiàng)訴求，被告原則不同意。該商場是統(tǒng)一管理，整層承租，如果原告要回，不利于管理。要是堅(jiān)持要回，被告也同意，原告應(yīng)當(dāng)遵守商場的整體經(jīng)營規(guī)劃。租金時(shí)間的起算點(diǎn)有異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年4月7日，原、被告及張某某市頣興建筑材料有限公司三方簽訂協(xié)議書，經(jīng)商議對(duì)開發(fā)合作項(xiàng)目金鼎國貿(mào)中心建筑面積所有權(quán)進(jìn)行分配，后三方于2009年12月10日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充約定具體的房屋面積，其中第二條約定被告返還原告的商業(yè)建筑面積為1136㎡，具體位置為張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓五區(qū)三層。在協(xié)商過程，被告已經(jīng)把需返還的商鋪承租出去，因?yàn)榈猪斆娣e和樓層沒有確定所以租金無法確定。原告針對(duì)自己的主張當(dāng)庭提交兩組證據(jù)，第一組：1、被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某市頤興建筑材料有限公司、張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2008年4月7日簽訂的協(xié)議書，證實(shí)三方經(jīng)平等協(xié)商確定將合作開發(fā)的房屋面積的所有權(quán)進(jìn)行分配，其中第1.3約定，被告用金鼎國貿(mào)中心三層由北向南的商業(yè)建筑面積置換未返還的面積；2、被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某某市頤興建筑材料有限公司、張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年12月10日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議書，證實(shí)三方在2008年4月7日簽訂協(xié)議后又補(bǔ)充約定具體的房屋面積，其中第二條約定被告返還原告的商業(yè)建筑面積為1136㎡，具體位置為張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓五區(qū)三層；3、2010年6月1日張某某市頤興建材有限公司發(fā)給中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作函一份；4、中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010年6月8日回復(fù)的工作聯(lián)系函一份；5、2010年12月21日張某某市頤興建材有限公司發(fā)給中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作函一份，中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收到上述函件；6、2016年5月20日EMS特快專遞底單和收據(jù)各一張，頤興和佳和公司發(fā)送給被告公司的函件。上述函件證明目的：經(jīng)三方平等協(xié)商在協(xié)議中約定中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將本應(yīng)返還的住宅面積替換成金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓商業(yè)面積予以返還，具體返還的商業(yè)面積為三層，但最終中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又將本應(yīng)返還給頤興和佳和公司的三層面積一并出租給奇麗龍公司的事實(shí)。第二組：1、張房權(quán)證字第××號(hào)房屋所有權(quán)證，內(nèi)容為登記張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓，建筑面積為1133.39㎡的所有權(quán)證書；2、張某某市房產(chǎn)分層分戶圖58頁，包括張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓21182室，建筑面積30.98㎡，21183室，建筑面積31.18㎡，21185室，建筑面積30.98㎡，21186室，建筑面積29.24㎡，21215室，建筑面積20.16㎡，21232室，建筑面積17.82㎡，21243室，建筑面積20.23㎡，21272室，建筑面積20.23㎡，21292室，建筑面積16.53㎡，21293室，建筑面積16.53㎡，21311室，建筑面積23.33㎡，21312室，建筑面積25.82㎡，21319室，建筑面積17.91㎡，21321室，建筑面積14.17㎡，21322室，建筑面積18.54㎡，21323室，建筑面積18.02㎡，21325室，建筑面積17.82㎡，21326室，建筑面積16.82㎡，21338室，建筑面積18.87㎡，21339室，建筑面積19.20㎡，21340室，建筑面積18.87㎡，21341室，建筑面積18.19㎡，21342室，建筑面積18.02㎡，21343室，建筑面積17.82㎡，21437室，建筑面積18.61㎡，21348室，建筑面積18.02㎡，21349室，建筑面積17.82㎡,21350室，建筑面積18.48㎡，21351室，建筑面積21.08㎡,21352室，建筑面積17.43㎡,21362室，建筑面積19.31㎡，21363室，建筑面積18.61㎡,21365室，建筑面積18.89㎡，21366室，建筑面積18.61㎡，21367室，建筑面積18.61㎡，21368室，建筑面積18.89㎡，21369室，建筑面積18.61㎡，21372室，建筑面積18.61㎡，21373室，建筑面積18.89㎡，21375室，建筑面積18.61㎡，21376室，建筑面積18.61㎡，21377室，建筑面積18.89㎡，21378室，建筑面積19.81㎡，21390室，建筑面積27.81㎡，21391室，建筑面積18.39㎡，21392室，建筑面積18.61㎡，21393室，建筑面積18.41㎡，21396室，建筑面積27.25㎡，21398室，建筑面積17.62㎡，21399室，建筑面積15.22㎡，21400室，建筑面積17.12㎡，21411室，建筑面積17.62㎡，21402室，建筑面積16.77㎡，21403室，建筑面積17.12㎡，21406室，建筑面積17.12㎡，21407室，建筑面積16.77㎡，21408室，建筑面積16.77㎡，21409室，建筑面積17.12㎡。合計(jì)是1133.39㎡。證明目的：證明被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)返還給原告的商業(yè)物業(yè)具體房號(hào)和面積；第三組：2014年6月起被告開始繳納租賃給奇麗龍公司代收的租金，租賃費(fèi)收據(jù)8張，租金截止交至2017年11月30日，約每年677795.61元。證實(shí)被告將房屋租賃給奇麗龍公司以及繳納租金的情況。被告質(zhì)證稱：對(duì)租金收據(jù)8張，無異議，對(duì)原告提交2008年4月7日簽訂的協(xié)議書無異議，對(duì)2009年12月10日的補(bǔ)充協(xié)議書真實(shí)性無異議。對(duì)內(nèi)容做簡單補(bǔ)充說明，第二項(xiàng)約定建筑面積1136㎡，在簽訂協(xié)議時(shí)這個(gè)面積是存在的，三方也是認(rèn)可的，在實(shí)際建設(shè)中這1136㎡不存在，后來又在2樓安置了1136㎡。關(guān)于快遞單不認(rèn)可，我們沒有收到，快遞單也無法證明快遞的內(nèi)容。對(duì)三份工作函，真實(shí)性無異議。這工作函均是對(duì)返還具體面積進(jìn)行溝通的涵，雙方已達(dá)成合議，與訴求無關(guān)聯(lián)性。被告當(dāng)庭提交：1、原告享有產(chǎn)權(quán)的樓層圖，因?yàn)樯啼伈患?，收回管理不利于整體經(jīng)營規(guī)劃；2、2008年11月3日我方對(duì)該商場3層五六區(qū)的平面圖，證明建筑面積為6110㎡，是三方簽訂協(xié)議書時(shí)認(rèn)可的建筑面積，后來房管局實(shí)測的比協(xié)議的面積少；3、三方于2013年5月30日簽訂的協(xié)議書一份，證明將2層的58個(gè)商鋪1133.39㎡抵頂給原告，被告同時(shí)是從這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開始給原告計(jì)算租金，并實(shí)際支付租金。對(duì)此，原告質(zhì)證稱：對(duì)第一組、第二組的圖紙，我方無法確定，對(duì)于證明目的，既然返還給原告，原告就應(yīng)對(duì)該商鋪享有所有權(quán)，被告不能阻止原告行使占有使用租賃的權(quán)利。對(duì)于被告對(duì)2009年和2013年補(bǔ)充協(xié)議的解釋我們不認(rèn)同，設(shè)計(jì)和實(shí)際有誤差屬于正常，但不能差出1千多平米，雙方返還時(shí)沒有確定具體位置，只是確定面積和地理位置。最終原告同意，被告從2層和1層另行返還，但不代表原告已經(jīng)同意3層返還的3年內(nèi)，被告另行出租產(chǎn)生收益，造成原告損失的事實(shí)。另查明：針對(duì)2009年12月10號(hào)開始確定抵頂給房屋面積的時(shí)間及返還給原告的面積房產(chǎn)證登記的是1133.39㎡而非原告主張的1136㎡和2013年5月至2017年11月30日的租金交的時(shí)間及數(shù)額，經(jīng)庭審調(diào)查雙方均無爭議予以認(rèn)可，本院予以確認(rèn)。
原告張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人及委托訴訟代理人，被告委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告及張某某市頣興建筑材料有限公司三方于2008年4月7日經(jīng)商議對(duì)開發(fā)合作項(xiàng)目金鼎國貿(mào)中心建筑面積所有權(quán)進(jìn)行分配，并簽訂協(xié)議書，后于2009年12月10日簽訂補(bǔ)充協(xié)議書確定抵頂給原告房屋面積為1133.39㎡（以房產(chǎn)證書登記為準(zhǔn)），系三方真實(shí)意思表示，本院對(duì)三方簽訂的協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議真實(shí)性、合法性、有效性予以確定。因被告一直代為對(duì)抵頂給原告的建筑面積對(duì)外出租，雙方亦未約定代為出租的期限，現(xiàn)原告要求將商鋪面積1133.39㎡返還原告，由原告自行經(jīng)營管理的主張，被告也同意，故本院予以支持。針對(duì)原告要求被告給付2010年5月至2013年5月三年租金的主張，被告稱已超過訴訟時(shí)效應(yīng)從2013年5月給付租金，現(xiàn)2018年1月份已將2017年的租金支付給原告，現(xiàn)在已不欠租金的抗辯。經(jīng)庭審查明，有原告提交的2010年12月21日張某某市頤興建材有限公司發(fā)給被告的工作函一份，該函件有被告蓋有的印章及簽收。該工作函明確要求“被告從租賃之日起參照百信麗家?guī)Ч軘?shù)額租金返還給我公司”，之后還有原告在2016年5月20日給被告的送達(dá)的快遞底單，證實(shí)原告一直在催繳租金，已經(jīng)行使了主張的權(quán)利，故被告辯稱超過訴訟時(shí)效的主張，本院無法支持。因雙方對(duì)2010年5月至2013年5月的租金數(shù)額沒有約定，且被告未能提供此期間是否代為租賃出去或租賃租金數(shù)額的相應(yīng)證據(jù)，本院根據(jù)被告2014年6月16日交納的2013年下打的租金總數(shù)677794.61元為參照，依法支持原告2010年5月至2013年5月三年租金1325414.16元[年租金677794.61÷(1133.39平米+605.4平米）×1133.39平米×3年]。綜上所述，原告張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告將位于張某某市橋西區(qū)西壩崗路59號(hào)金鼎國貿(mào)中心1號(hào)樓商鋪面積1133.39㎡返還原告，由其自行經(jīng)營管理及要求被告給付拖欠租金的主張，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后將原告所有的商鋪面積1133.39㎡待代租合同到期后返還給原告張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由原告自行經(jīng)營管理。二、被告中基華（張某某）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付拖欠原告張某某市佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的租金1325414.16元。三、駁回原、被告的其它訴訟請(qǐng)求如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)16760元，減半收取8380元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　李懷福

書記員：康冉冉