原告張家口市人力資源和社會保障局
負責人靳永旺，該局局長。
原告張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心
法定代表人劉寶富，該中心總經(jīng)理。
二原告委托代理人梁文杰，河北震河律師事務(wù)所律師。
被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司
法定代表人張維軍，該公司董事長。
委托代理人陸寶林，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人張瑞芳，該公司法務(wù)。

原告張家口市人力資源和社會保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心與被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張家口市人力資源和社會保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心委托代理人梁文杰,被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司委托代理人陸寶林、張瑞芳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張家口市人力資源和社會保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告解除房屋租賃合同,恢復(fù)原狀；2、被告支付拖欠的租金423202.7元及自2017年4月11日至實際給付之日至按日千分之五比例支付違約金；3、被告支付違約金150萬元；4、訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原、被告于2015年10月1日簽訂了房屋租賃合同，租期10年，租金為每年75萬元（前五年75萬元，后五年80萬元），租金為半年一付，在簽訂合同后被告支付了半年租金后便不再按合同約定支付租金，經(jīng)原告多次催要，現(xiàn)被告仍欠原告租金共計423202.7元。依據(jù)原、被告簽訂的租賃合同“第六條”，原告要求解除合同，并由被告支付年租金雙倍的違約金?，F(xiàn)為維護原告的合法權(quán)益提起訴訟，請求法院作出判決。
本院經(jīng)審理認定事實如下：原、被告于2015年10月1日簽訂了房屋租賃合同，租賃期期為10年，自2015年10月1日起至2025年9月30日止。年租金前五年為75萬元，后五年為80萬元，半年一付。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于2015年11月10日付款25萬元，12月31日付款12.5萬元，2016年5月5日付款101984.3元，2016年12月6日付款224813元，2017年3月9日付款37.5萬元。被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司認為其按時足額支付了第一期、第四期的房租，對于第二期房租未足額支付是因為抵扣墊付的房屋改建費用246705.7元，第三期房租未足額支付是因為扣除了原告方未上崗職工社保費用143187元及更換鍋爐費用7000元。對此，原告張家口市人力資源和社會保障局于2016年8月4日向被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司發(fā)出《通知》，要求被告“將房屋租金及不上崗員工社保費和生活費支付到位”，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司就此《通知》于2016年8月8日向原告張家口市人力資源和社會保障局以《報告》的形式予以回復(fù)，提到“目前的問題是由貴我雙方對法律及合同的理解差異所致，我司建議貴我雙方應(yīng)派專人進行面對面的溝通，以統(tǒng)一觀點，消除誤解?！痹鎻埣铱谑腥肆Y源和社會保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心認為被告未足額支付租賃費構(gòu)成違約，要求解除租賃合同，被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司認為其無違約行為要求繼續(xù)履行合同。
以上事實，有雙方當事人當庭陳述、原、被告雙方舉證材料在案佐證。

本院認為，依法成立的合同受法律保護，當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。本案爭議的焦點在于被告未足額支付原告房屋租金是否構(gòu)成違約（或根本違約），是否符合合同解除的約定或法定情形。本案中，原告雖以被告拖欠其房屋租金，違反合同約定為由訴請解除合同，但通過被告提交的證據(jù)可以證明第一、第四期租金被告已按時足額的支付給了原告。第二、第三期租金被告在房屋租賃期限內(nèi)未足額支付給原告，為此原告用《通知》的方式要求被告支付租金、被告以《報告》的方式回復(fù)，以期溝通協(xié)商，后原告又收取了被告第四期房屋租金，雙方均為合同的履行做出了努力，表明被告亦有繼續(xù)履行合同的意思表示。因此，雙方簽訂的合同有繼續(xù)履行合同的條件和基礎(chǔ)，該合同繼續(xù)履行符合雙方的利益。加之被告已經(jīng)履行了大部分合同義務(wù)，沒有構(gòu)成根本性違約，為公平保護雙方合法權(quán)益，雙方簽訂的房屋租賃合同不宜解除，應(yīng)繼續(xù)履行。原告訴請解除房屋租賃合同，本院不予支持。對被告是否違約的問題，考慮到被告未足額支付原告第二、第三期租金后，雙方互有書面材料送達給對方，且被告表示通過溝通以統(tǒng)一觀點，消除誤解，而原告未予明確答復(fù)，后仍積極交付了第四期房屋租金，被告的上述行為表明其主觀上并沒有違反合同的意思，被告不構(gòu)成違約，故對原告主張的違約金，本院不予支持。對被告以墊付房屋改建費用、未上崗職工社保費、更換鍋爐費用抵扣房屋租金，缺乏合同依據(jù)，被告應(yīng)盡快給付所欠原告房屋租金423202.7元。對于被告所稱為原告墊付房屋改建費用、未上崗職工社保費、更換鍋爐費用，對此可由雙方繼續(xù)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可另案解決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告張家口市人力資源和社會保障局訴請解除雙方簽訂的房屋租賃合同的訴訟請求；
二、被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告張家口市人力資源和社會保障局房屋租金423202.7元；
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費10936元由原告張家口市人力資源和社會保障局、張家口市職業(yè)安全衛(wèi)生服務(wù)中心負擔5468元，由被告河北華某藥房醫(yī)藥連鎖有限公司負擔5468元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　馮漢卿

書記員：王博 附相關(guān)法律規(guī)定： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 第六十條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 備注： 一、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，現(xiàn)將當事人的有關(guān)權(quán)利義務(wù)告知如下： 1、各方當事人均必須履行法律文書所確定的義務(wù)； 2、如一方當事人不按規(guī)定履行義務(wù)，另一方當事人可向法院申請執(zhí)行。申請時應(yīng)提交以下材料：（1）申請執(zhí)行書；（2）已生效法律文書或復(fù)印件；（3）《法律文書生效證明書》。 3、申請執(zhí)行的期限為二年。（從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算）。超過申請執(zhí)行期限而提起申請的，法院不予受理。 二、《中華人民共和國刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或罰金。