張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司
賈貴賓（河北思洋律師事務所）
李若非（河北思洋律師事務所）
張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
董軍

原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司，住所地張家口市張北縣工業(yè)北街37號。
法定代表人趙洪，公司經(jīng)理。
委托代理人賈貴賓，河北思洋律師事務所律師。
委托代理人李若非，河北思洋律師事務所律師。
被告張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張北縣張北鎮(zhèn)永春南街。
法定代表人于帥武，公司經(jīng)理。
委托代理人董軍，公司職員。
原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱京張農(nóng)業(yè)公司）與被告張北縣天恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱天恒房開公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告京張農(nóng)業(yè)公司的委托代理人賈貴賓、李若非和被告天恒房開公司的委托代理人董軍到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告雙方訂立的買賣協(xié)議，是在雙方經(jīng)拍賣公司競拍后簽訂的，系雙方真實意思表示，關于國有劃撥土地進行轉讓的，需報政府同意后補繳土地出讓金，《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?規(guī)定，土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效，但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。本案中原被告雙方直至起訴前未經(jīng)人民政府批準轉讓及補繳土地出讓金，所簽協(xié)議應屬無效，故原告主張無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?，《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?、第十二條 ?之規(guī)定判決如下:
駁回原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費39520元，由原告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告雙方訂立的買賣協(xié)議，是在雙方經(jīng)拍賣公司競拍后簽訂的，系雙方真實意思表示，關于國有劃撥土地進行轉讓的，需報政府同意后補繳土地出讓金，《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?規(guī)定，土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效，但起訴前經(jīng)有批準權的人民政府批準辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應當認定合同有效。本案中原被告雙方直至起訴前未經(jīng)人民政府批準轉讓及補繳土地出讓金，所簽協(xié)議應屬無效，故原告主張無法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條 ?、第五十二條 ?，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 ?，《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?、第十二條 ?之規(guī)定判決如下:

駁回原告張家口市京張農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責任公司的訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費39520元，由原告負擔。

審判長：李亞南
審判員：劉志貴
審判員：陳新宇

書記員：張彪