原告：張家口市東方明珠浴城
法定代表人：李保生，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉海東，河北華研律師事務(wù)所律師。
被告桂某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住崇禮縣。

原告張家口市東方明珠浴城訴被告桂某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理于2017年1月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人到庭參加了訴訟、被告桂某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議；2、要求被告給付原告拖欠房屋租金、物業(yè)費(fèi)、拆除改造裝修賠償金共計(jì)200000元。2016年11月1日至本案審理終結(jié)止的房屋租金、物業(yè)費(fèi)218750元及違約金41875元(算至2017年3月31日)，共計(jì)460625元；3、根據(jù)合同約定，要求把被告投入的裝修設(shè)備歸原告所有；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：2011年9月11日，被告桂某與原告簽訂了《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定：由被告桂某租用原告的房屋，租賃期限為10年，每年租賃費(fèi)300000元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)200000元，財(cái)產(chǎn)改造賠償金400000元。并約定每年10月1日前給付下年度全額費(fèi)用，且約定如被告逾期給付租賃費(fèi)，則按應(yīng)給付租費(fèi)總額的0.3%每日支付違約金。被告逾期不支付超過(guò)兩個(gè)月，原告有權(quán)解除房屋租賃合同，并由被告承擔(dān)損失賠償責(zé)任。訂立合同后，被告在租賃處所設(shè)立了張家口市橋西區(qū)8天快捷賓館經(jīng)營(yíng)。截至2016年12月1日，被告未能履行合同約定給付原告下年度租賃費(fèi)用945000，原告曾兩次向被告送達(dá)催款通知書，并于2016年12月1日向被告送達(dá)了解除合同通知書，但被告未回復(fù)，也未給付原告租賃費(fèi)。由于被告違反合同約定，拖欠原告租賃等費(fèi)用至今未付。其行為顯屬違約，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。為此原告特提起訴訟，請(qǐng)求法院判令支持原告訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下，2011年9月11日，被告桂某與原告簽訂了《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議約定：由被告桂某租用原告的房屋，租賃期限為10年，每年租賃費(fèi)300000元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)200000元，租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每三年各遞增5%。另財(cái)產(chǎn)改造賠償金每年400000元，分十年分期付清，每三年遞增5%?，F(xiàn)被告違約未支付相應(yīng)費(fèi)用，故原告訴至本院。原告當(dāng)庭提交：1、2011年9月11日原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議，證實(shí)雙方租賃關(guān)系合法有效及約定的房屋租金、租賃期限、賠償金和違約責(zé)任；2、2016年12月5日張家口橋西區(qū)南營(yíng)坊街街道辦事處出具的證明，證實(shí)標(biāo)的房屋是原告自有房屋；3、原告于2016年11月1日、2016年11月24日、2016年12月1日分三次給被告下發(fā)的催收租金通知書倆份及解除合同通知書一份，因被告找不到，原告方留置送達(dá)并拍有送達(dá)照片4張，證實(shí)因被告違約，原告履行了通知義務(wù)；4、2015年10月桂某向原告的會(huì)計(jì)李潤(rùn)華轉(zhuǎn)款記錄，證實(shí)被告向原告轉(zhuǎn)款745000元房屋租金及賠償金，其中房屋租金500000元，賠償金245000元，尚欠租金及賠償金200000元。
被告桂某未到庭質(zhì)證。
另查明：被告桂某租賃原告的房屋用來(lái)經(jīng)營(yíng)張家口市橋西區(qū)8天快捷賓館，該賓館系個(gè)體工商戶。現(xiàn)被告桂某已經(jīng)支付了2011年11月1日至2015年10月31日的租金及物業(yè)費(fèi)，尚欠2015年11月1日至2016年10月31日的租金及賠償金200000元，另欠2016年11月1日至今的租金及物業(yè)費(fèi)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)?，F(xiàn)被告桂某未按合同約定支付原告房屋租金、物業(yè)費(fèi)及裝修賠償金，已構(gòu)成根本違約，故對(duì)原告要求解除房屋租賃合同及支付相應(yīng)費(fèi)用的主張，本院予以支持。另原告要求被告在租賃房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施歸原告所有的主張，本院依據(jù)雙方租賃合同第四款第3條的約定，根據(jù)意思自治原則，依法對(duì)該主張予以支持。對(duì)原告主張的違約金，根據(jù)合同約定的違約責(zé)任按日3‰支付滯納金，原告在庭審中將按日3‰支付滯納金調(diào)整為按月息2％從2016年11月1日起至2017年3月31日止按拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)418750元計(jì)算出來(lái)的違約金41875元，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，本院依法解除原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議，被告桂某應(yīng)給付原告拖欠的租金、物業(yè)費(fèi)、裝修賠償金418750元及違約金41875元（截止至2017年3月31日）。依據(jù)《中華人民共國(guó)民法通則》第八十四條、第一百一十一條、第一百一十二條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條，第一百零七條、第一理一十四條，第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告張家口市東方明珠浴城與被告桂某簽訂的《房屋租賃合同》及《房屋租賃合同》補(bǔ)充協(xié)議。
二、被告桂某于本判決生效后10日內(nèi)一次性給付拖欠原告張家口市東方明珠浴城的租金、物業(yè)費(fèi)、裝修賠償金418750元及違約金41875元。
三、被告桂某所有的在租賃房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施在雙方租賃合同解除后歸原告所有。
如被告未按本判決確定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8210元，減半收取4105元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　孫新民

書記員：侯彥瓊