張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
雷海軍（北京銀雷律師事務(wù)所）
王毛某
張建國
寧明山（河北包大律師事務(wù)所）

原告:張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盛華東大街10號。
法定代表人:李宏，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:雷海軍，北京銀雷律師事務(wù)所律師。
被告:王毛某，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，職業(yè)，現(xiàn)住張某某市赤城縣。
委托訴訟代理人:張建國（被告丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張某某市赤城縣。
委托訴訟代理人:寧明山，河北包大律師事務(wù)所律師。
原告張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王毛某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安泰公司）委托訴訟代理人雷海軍，被告王毛某及其委托訴訟代理人張建國、寧明山到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理完畢。
原告安泰公司向本院提出訴訟請求:1.判令解除原被告雙方于2014年3月2日簽訂的《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，合同價385715元。
2.訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:2014年3月2日，原被告雙方簽訂《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，約定:被告購買原告開發(fā)位于張某某盛華東大街的彩虹城項(xiàng)目房屋，房屋總價款385715元，協(xié)議簽訂之日被告向原告繳納房屋定金30000元。
自認(rèn)購協(xié)議簽訂之日至今雙方未簽訂正式商品房買賣合同，被告也未向原告繳納購房款。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條 ?和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第一百一十七條 ?的規(guī)定，原告依法解除與被告簽訂的認(rèn)購協(xié)議，并同意適用定金罰則。
協(xié)商未果，訴至法院。
被告王毛某辯稱:１、根據(jù)《民訴法》第二十條第二款規(guī)定，本案應(yīng)由被告住所地赤城縣法院管轄。
２、2014年3月2日，原被告雙方簽訂的《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》第六條第三款約定”甲方承諾2015年12月31日前交房”,事實(shí)上,原告2016年初才開始籌建,原告未按時交房,已屬違約。
３、原告訴稱“被告也未向原告繳納購房款”，簽訂《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》至今原告從未催繳過購房款，這僅是原告的借口。
４、被告與原告簽訂的《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》系正式合同，該合同就是被告購買該房屋的憑證。
原告稱多次協(xié)商，被告置之不理。
事實(shí)是原告要將《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》收回，和被告簽訂每平米漲價到5000元的協(xié)議。
故要求原告按照《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》約定每平米3738元履行協(xié)議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
本院認(rèn)定的事實(shí):原被告雙方于2014年3月2日簽訂了《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》，約定被告購買原告開發(fā)的位于張某某市盛華東大街的彩虹城項(xiàng)目房屋，原位于9號樓2單元702號，建筑面積95.48平方米，現(xiàn)位于24號樓2單元702號，建筑面積103.99平方米；每平方米3738元，總價款應(yīng)為388715元，優(yōu)惠3000元，折后房屋總價385715元。
協(xié)議簽訂之日被告向原告交納定金（即認(rèn)購金）30000元；被告應(yīng)自原告通知之日起7日內(nèi)與被告簽訂《商品房買賣合同》，被告交納的認(rèn)購金可以作為簽訂《商品房買賣合同》時的房款；原告保證在簽訂合同時具備國家規(guī)定的相關(guān)出售條件；原告承諾2015年12月31日前交房；本定購協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向張某某市橋東區(qū)人民法院提起訴訟。
在約定期限內(nèi)原告未交房，并要求與被告重新簽訂協(xié)議，房屋單價每平方米漲至5500元—6500元，雙方未能達(dá)成一致。
本案在審理中，本院認(rèn)為原被告所簽訂的《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容；庭審中原告主張交納的30000元是定金，被告認(rèn)為是購房款，但在《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》中雙方約定被告交納的認(rèn)購金可以作為簽訂《商品房買賣合同》時的房款，故認(rèn)定被告交納的30000元是購房款，依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，本院認(rèn)定《彩虹城內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議》是商品房買賣合同。
原告所主張的法律關(guān)系的性質(zhì)和民事行為的效力與本院根據(jù)案件事實(shí)認(rèn)定的不一致，故向原告方釋明，原告堅持己方的訴訟請求。
本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定的規(guī)定》的規(guī)定，訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請求，故應(yīng)駁回原告的起訴。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第（一）、（三）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定的規(guī)定》第三十五條之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。
如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定的規(guī)定》的規(guī)定，訴訟過程中，當(dāng)事人主張的法律關(guān)系的性質(zhì)或民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實(shí)作出的認(rèn)定不一致，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人可以變更訴訟請求，故應(yīng)駁回原告的起訴。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 ?第（一）、（三）項(xiàng)，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定的規(guī)定》第三十五條之規(guī)定，裁定如下:
駁回原告張某某安泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。

審判長：李艷萍

書記員：趙晨輝