原告張某某如家酒店管理有限公司（反訴被告，以下簡稱原告），住所地張某某市橋東區(qū)東安大街51號。
法定代表人宗翔新。
委托代理人馬軍、劉玉棟，河北宇聯(lián)律師事務所律師。
被告辛某（反訴原告，以下簡稱被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張某某市橋東區(qū)東山彩橘小區(qū)4號樓1單元301室。

原告張某某如家酒店管理有限公司訴被告辛某租賃合同糾紛一案。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人馬軍、劉玉棟，被告辛某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告之間的房屋租賃合同；2、判令被告向原告支付違約金17085000元；3、判令被告向原告交付票面金額2750000元的正式發(fā)票；4、判令原告自被告拆除消防外掛樓梯之日起不應再支付租金；5、訴訟費用由被告承擔。事實理由：2010年9月26日，被告辛某為甲方、上海如家酒店管理有限公司（以下簡稱上海如家）為乙方簽訂了房屋租賃合同，約定如乙方在房屋所在地已經有或將要設立子公司或分公司，則甲方同意乙方有權將本合同項下承租方的權利義務轉讓給子公司或分公司。2011年5月17日，雙方又簽訂補充協(xié)議，約定除上述內容外，其他合同條款仍按原合同及補充協(xié)議、文件約定執(zhí)行。后上海如家將合同項下權利義務轉讓給原告。2011年12月7日，原、被告重新簽訂房屋租賃合同。該合同代替原租賃合同及補充協(xié)議。合同生效后，原告按照合同履行自己的義務。被告始終不能按照約定履行自己的義務，違約行為有二：一、從2013年4月開始不按照雙方簽訂的租賃合同第三條及附件三中的約定按時足額向原告提供正規(guī)發(fā)票。原告為此多次向被告發(fā)出催告函，但被告置若罔聞。原告將2013年8月1日至2015年7月31日各期租金陸續(xù)提存到張某某市第三公證處。2015年8月1日至10月31日租金，因被告起訴張某某市第三公證處無法提存。被告未足額交付十期租金發(fā)票2750000元。二、未按雙方協(xié)議第四條和附件四提供不少于兩個能滿足消防要求的消防疏散通道。被告交付的房屋原有的兩條消防疏散通道中北側通道在原告酒店開業(yè)不久就被鎖閉。原告店長多次給被告打電話，被告拒絕溝通，函件拒收。原告只好從三樓加裝消防外掛樓梯，以滿足消防要求，被告又將該樓梯強行拆除。2015年10月9日發(fā)函，要求被告修復消防外掛樓梯或提供其他合規(guī)的消防通道，被告既不修復也不提供。被告的上述行為屬于重大違約，因此原告有權要求解除合同并要求被告支付違約金。同時由于被告違約，持續(xù)經營已不可能，原告酒店于2015年10月22日停止經營，合同目的無法實現(xiàn)，自拆除外掛樓梯之日起，原告不應再向被告支付租金。望判如所請。
本院經審理認定事實如下：2010年9月26日被告與上海如家酒店管理有限公司（以下簡稱上海如家）簽訂租賃合同及附件三、四。上海如家租賃被告位于張某某市橋東區(qū)東安大街51號3400平方米房屋及所涉房屋的樓頂，停車位5個，用于辦公、酒店住宿、餐飲、小商品零售，租賃期限自2010年9月26日至2023年1月31日。其中第9.2條約定“乙方（上海如家）在房屋所在地已經有或將要設立子公司或分公司，則甲方（辛某）同意乙方有權將本合同項下承租方的權利義務轉讓給該子公司或分公司。”協(xié)議簽訂后，被告將租賃物交付上海如家，上海如家依照約定對房屋進行改造。2011年5月17日，雙方簽訂補充協(xié)議。約定房屋租金為年770000元，設備設施租賃費為年330000元，每五年遞增5%。2011年2月1日至2016年1月31日租金為1100000元，2016年2月1日至2021年1月31日房屋租金為808500元，設備設施租賃費為346500元。上海如家應于每年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日向被告交付租金。附件三第3條內容調整為“甲方應于每年1月20日、4月20日、7月20日、10月20日前將下一季度正規(guī)房租發(fā)票及設備設施租賃費發(fā)票交付乙方當?shù)鼐频杲浝?，以便乙方安排付款。如甲方未能按時提前將發(fā)票交付到乙方當?shù)鼐频昕偨浝矶鴮е赂犊钛舆t，乙方不承擔拖欠租金責任?！?010年10月2日被告交付租賃物。2011年12月7日，被告與原告簽訂租賃合同，合同含附件一租賃范圍及房屋平面示意圖、規(guī)劃紅線圖，附件二房屋產權證明復印件，附件三租金支付約定，附件四交付條件，附件五房屋交接書格式，附件六招牌、廣告位置圖，附件七雙方營業(yè)執(zhí)照、授權代表委托書。租賃物范圍、租金及支付期限、租賃期限均沒有變化。其中第11.1（4）約定“在任何情況下，乙方（原告）給予甲方（被告）提前三個月書面通知要求提前解除本合同的，甲乙雙方同意，乙方補償甲方三個月租金后，提前終止本合同；其余（略）”；第12.3（2）約定“乙方未能按時支付租金的，則甲方有權每日按照未支付金額的萬分之五要求乙方支付滯納金?！保坏?6.5條約定“本合同簽訂后即替代雙方曾于2010年9月26日簽署的《租賃合同》及于2011年5月17日簽署的《租賃合同補充協(xié)議》?！薄Ｒ螂p方就租金支付問題產生爭議，原告自2013年8月27日至2015年5月29日分八次向張某某市第三公證處提存截止至2015年4月30日租金2200000元。原告之后支付被告2015年8月1日到2015年10月31日三個月租金206250元。2016年8月5日原、被告自行協(xié)商將租賃物交回。
原告提交下列證據(jù)為證明被告未出具發(fā)票的行為構成違約，原告應享受解除租賃合同的權利：
1、截至到2013年7月31日前被告提供的發(fā)票10張。擬證明其中2011年5月4日出具發(fā)票6張，系按照合同約定的每季度的275000元的發(fā)票。2012年第一季度于2012年2月23日開具2張發(fā)票，金額275000元。2012年5月16日發(fā)票2張。租金發(fā)票開具截至到2013年4月30日；
2、2013年7月2日、2013年8月1日、2015年7月10日發(fā)票交付催告函各1份，2012年張三證民字第342號公證書1份，2015年張三證民字第167號公證書1份，2015張三證民字400號公證書1份，擬證明原告一直向被告催要發(fā)票；
3、2011年5月3日的付款證明，擬證明被告要求交付的付款證明原告均予以配合，不存在不給開證明和不接收的問題；
被告2015年7月30日出具的通知書1份、終止租賃合同通知書1份及公司復函各一份。擬證明被告認為第四條約定中房租稅太高，不愿意承擔，被告不給發(fā)票的真實原因是不愿意承擔房租稅。
被告對終止租賃合同通知書無異議，對其余證據(jù)及證明目的均不認可。為此被告提交：
1、2013年5月23日機打發(fā)票1張，2013年5月14日證明1張，擬證明2013年5月23日的330000元的發(fā)票是用原告提供的330000元的證明開出來的，2013年5月14日證明是原告開具的代付款證明，稅務局要的是付款證明；
發(fā)票1份，擬證明被告已經按原告開具的付款證明證明金額開出了發(fā)票；
2013年12月31日第三公證書的公證函1份，擬證明原告要求提供275000元的發(fā)票；
2015年7月30日2015張二證民字第512公證書1份，擬證明原告提存的理由違反法律強制性規(guī)定，不支付租金不開付款證明，產生的結果應該由其負責。
2011年5月4日收條1份，機打發(fā)票4張。擬證明每次提供給原告發(fā)票都有簽字接收。
提供被告與王占林的房屋租賃合同1份，擬證明其與賀義沒有關系。
原告對上述證據(jù)的證明目的均不認可，但對公證書的真實性無異議。
原告提交下列證據(jù)為證明被告租賃物消防設施構成解除合同的條件，被告應承擔過錯責任：
示意圖2份，二樓的示意圖擬證明二樓被告除了租給原告一部分外，其余部分租給歌廳，在原告租賃部分和歌廳部分有防火門，后來被鎖閉。三樓的示意圖擬證明從原告租賃的三樓下來消防通道鎖閉，后在三樓懸掛了外掛樓梯；
二樓消防通道照片3張，三樓消防通道照片3張。擬證明二樓防火門鎖閉，在三樓的消防通道上標注了此路不通；
3、2011年12月26日消防溝通函1份、2014年3月4日消防溝通函1份、2015年10月10日消防通道溝通函1份，擬證明原告就消防通道問題與被告溝通，要求被告解決，被告沒有解決還將原告的外掛樓梯拆除；
4、合同及相關明細各1份，擬證明原告委托其他公司改造消防通道；
5、外掛樓梯被拆除的照片4張，視頻資料1份，擬證明內部消防通道被鎖閉，外掛樓梯被拆除的情況；
6、光盤2張、電話錄音及整理材料1份，擬證明原告代理人和店長張靜拆除擋板及拆除外掛樓梯的過程。
被告均不認可并提交原告與歌廳簽訂的證明1份，擬證明2015年7月原告與歌廳人員協(xié)議10000元搭建的違法外跨樓梯；2016年3月8日都江月歌廳經理王占林證明1份、2016年3月8日園豐圓賓館經理光來清證明1份、2016年3月8日張桂花證明1份、2016年3月8日劉天潤證明1份、2016年3月8日牛樹國證明1份、照片4張，擬證明原告在二樓結界處、兩條消防通道上截墻，消防通道上所安裝的門已經鎖閉，2016年3月12日上午9點左右，原告代理人與店長張靜將兩堵墻拆除，消防通道暢通。兩張照片證明其停業(yè)裝修，和消防無關。第三張照片是原告安裝的門及門后的墻，第四張擬證明消防樓梯門屬于鎖閉狀態(tài)。原告對上述證據(jù)的證明目的均不認可。雙方一致認可在原告承租時，都江月歌廳已存在。
原告為證明違約金的計算依據(jù)和標準提交計算依據(jù)2份，計算方式2份、明細4張、審計報告1份、現(xiàn)金流量表1份、所有者變更登記表2份、利潤表1份、資產負債表1份、租賃合同1份、火車站店在役資產2份、補充協(xié)議1份，并主張按照合同第12條違約及賠償責任12.1款的第四項及12.4款較高的計算方式計算違約金。被告對此不認可并主張該條款無效。
被告就其反訴提交：
1、租賃合同1份，擬證明租賃合同附件第3條違法，屬于無效合同；自2011年2月1日志2016年1月31日每季度房屋租金、設施設備租賃費275000元；2016年2月1日志2021年1月31日每季度租金288750元；滯納金每日萬分之五；重大違約及單方面解除合同的約定；
2、付款證明1份，擬證明付款證明不符合納稅規(guī)定，故作廢。
3、證明1份，擬證明2013年5月14日前系付款證明，后為代付款證明，要求提供的275000元發(fā)票與付款證明不符。
4、發(fā)票1份，擬證明2013年5月1日至2014年4月30日設施設備租賃費發(fā)票已提供；
5、2013年7月2日、2013年8月1日發(fā)票催告函2份，擬證明原告未提供275000元的付款證明；
6、2013年7月10日發(fā)票催告函1份，擬證明原告拒付租金；
7、原告通知及收據(jù)各1份，擬證明原告違反采暖費規(guī)定并停止供暖；
8、終止租賃合同通知書1份，擬證明被告告知原告無法按照附件三第三條開出發(fā)票并催收租金、滯納金；
9、關于終止租賃合同通知書的回復函1份，擬證明原告不同意解除合同并違規(guī)收費、租金提存、補辦臨建手續(xù)；
10、第三公證處告知函1份，擬證明原告未提供付款證明但要求交付發(fā)票；
11、公證書通知書（二）1份，擬證明被告向原告第二次催收租金；
12、追加被告申請書1份，擬證明被告再次催收租金及原告違法提存；
13、2015年9月29日證明1份，擬證明原告與都江月違法搭建樓梯并協(xié)商拆除；
張某某市通力商貿有限公司（都江月）證明1份，擬證明雙方協(xié)商拆除樓梯；
15、滯納金明細1份，擬真名截止2016年5月3日原告應支付滯納金53130元，至2016年7月21日應繳納滯納金95005元；
16、橋西區(qū)法院民事判決書1份，擬證明第三公證處服判及開發(fā)票需付款方提供付款證明。
原告對2012年1月31日通知和2012年2月2日收據(jù)真實性不認可，其余證據(jù)真實性無異議，但不認可被告的證明目的。原告提交2016年4月22日上訴狀1份，擬證明橋西法院判決未生效。被告對真實性無異議。
另，原告申請對現(xiàn)有裝飾裝修殘值及不能拆除或再利用的固定資產重置評估價，設備拆除、搬遷、倉儲費用進行司法鑒定。本院司法技術室因沒有相應的鑒定機構接受委托中止鑒定。原告不申請調整違約金的計算方式。

本院認為：原、被告對于2010年9月26日被告與上海如家簽訂的租賃合同及附件終止履行及2011年12月7日原、被告簽訂租賃合同均無異議，應予認定。因原告在簽訂合同前，已實際占有租賃物，且對房屋平面布局沒有異議，故應視為被告交付的標的物符合合同約定。原告在使用租賃物的過程中，對租賃物負有管理的職責。原告提交的證據(jù)不能證明被告對消防通道實施過封堵的行為，也不能證明有過相關的意思表示，本院對原告提交的擬證明被告對租賃物消防設施承擔過錯責任，構成解除合同條件的證據(jù)的證明力不予認定。原告為證明被告未出具發(fā)票的行為構成違約，原告應享有解除租賃合同權利的主張。按照合同附件三第3條的約定，被告應先交付正規(guī)發(fā)票，原告后支付貨款。但原告支付租金的系其主要義務，被告及時交付租賃費正規(guī)發(fā)票系從義務。且在實際執(zhí)行過程中，原告應先為被告出具付款證明，由被告開具正規(guī)發(fā)票，之后原告支付被告租金。原告不能用主要義務，對抗被告的從義務，從而要求解除租賃合同。本院對原告此項主張不予支持，證據(jù)的證明目的不予認定。對被告請求判令原告給付房租及設備設施租賃費921250元的請求本院予以支持。被告雖主張該條款為格式條款屬于無效，但法律規(guī)定的格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。附件三雖由原告提供，但該條款內容為租金及其支付方式，系原、被告協(xié)商之后共同意思的表示，不屬于格式條款，應為有效。被告主張依照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》、《國家稅務總局關于加強和規(guī)范稅務機關代開普通發(fā)票工作的通知》認定條款無效的意見，因上述規(guī)定不屬法律、行政法規(guī)，故抗辯意見不予采納。被告以原告延付租金主張的滯納金屬于違約金性質，參照《國家稅務總局關于加強和規(guī)范稅務機關代開普通發(fā)票工作的通知》三代開發(fā)票的基本要求第（二）項規(guī)定，被告應出具書面的確認證明，因原告已出具證明證實業(yè)務的實際發(fā)生，應視為原告已履行了書面出具確認證明的義務，故對被告要求原告支付違約金的訴訟請求不予支持。被告要求判令原告交回承租的房屋、設施設備、消防設施的訴訟請求，因雙方已實際履行，不再涉及。被告要求將消防設施、水、電過戶到被告名下的訴訟請求，屬于退還租賃物的從義務，應予支持。原、被告要求解除合同的訴訟主張，因合同第11.1（4）約定了合同解除的條件。原告要求解除租賃合同的主張應予支持，但應當補償被告三個月租金288750元。本院對被告的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第三十九條第二款、第五十二條第（五）項、第九十三條、第九十四條第（三）項、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

解除原、被告之間2011年12月7日簽訂的房屋租賃合同；
二、原告張某某如家酒店管理有限公司于本判決生效之日起五日內一次性支付被告辛某2015年8月1日至2016年7月31日房租及設備設施租賃費921250元，補償三個月租賃費288750元，合計1210000元。被告在收取租賃費時，應當同時交付發(fā)票；
三、原告張某某如家酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內將消防設施、水、電過戶到被告辛某名下；
四、駁回原、被告的其他訴訟請求。
如果原告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本訴案件受理費153110元，依法減半收取76555元，由原告負擔。反訴案件受理費16218元，依法減半收取8109元，原告負擔7787元，被告負擔322元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　王新志

書記員：趙晨輝