原告：張某某同盛商業(yè)管理有限責(zé)任公司。住所地：張某某市宣化區(qū)宣府大街77號(hào)。
法定代表人：林光榮。
委托代理人：劉濤，該公司法律顧問。
被告：葉某。
委托代理人：劉建平，河北洋陽律師事務(wù)所律師。

原告張某某同盛商業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡稱同盛公司）與被告葉某租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告同盛公司的委托代理人劉濤，被告葉某及其委托代理人劉建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，同盛公司與葉某簽訂的房屋租賃合同，系雙方方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，合同約定明確具體，不違反法律規(guī)定，系有效合同，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照履行。同盛公司向葉某交付租賃房屋后，葉某未按合同約定期限繳付房屋租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)繳付租金并支付違約金的違約責(zé)任。同盛公司要求葉某支付租金及違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因簽訂合同時(shí)，葉某已繳付100萬元的保證金，故合同解除后，該保證金可沖抵拖欠的房屋租金。同盛公司和葉某在房屋租賃合同中約定了相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，葉某當(dāng)庭提出該約定偏高，要求適當(dāng)減免，考慮在雙方解除合同后，同盛公司需要一定時(shí)間解決另行租賃的問題，本院酌定違約金數(shù)額為一個(gè)月的租金＊130%，即49.829萬元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國公司法＞若干問題的規(guī)定（三）》第二條規(guī)定，“發(fā)起人為設(shè)立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人請求該發(fā)起人承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持”，因此，本案中，雖然葉某系作為發(fā)起設(shè)立金源公司的股東之一與同盛公司簽訂房屋租賃合同，但同盛公司就租賃合同主張權(quán)利時(shí)，對葉某和金源公司具有選擇權(quán)，故葉某認(rèn)為自己不是租賃合同的義務(wù)承擔(dān)者，不應(yīng)承擔(dān)給付租金責(zé)任的答辯意見，不符合法律規(guī)定，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、葉某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張某某同盛商業(yè)管理有限責(zé)任公司拖欠的房屋租金186萬元；
二、葉某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付付張某某同盛商業(yè)管理有限責(zé)任公司違約金49.829萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)29680元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)34680元，張某某同盛商業(yè)管理有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)4934元，葉某負(fù)擔(dān)29746元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或訴訟代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　李　飛 人民陪審員　　張海紅 人民陪審員　　劉曉亮

書記員：岳娜 判決引用條文 《中華人民共和國合同法》 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。