原告：張某某中地裝備探礦工程機(jī)械有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)工業(yè)路4號。法定代表人：馬彥，該公司董事長。委托訴訟代理人：康煒，河北興蔚律師事務(wù)所律師。被告：正某某鑫隆商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地內(nèi)蒙古正某某上都鎮(zhèn)金蓮川大街。法定代表人：陳民勇，該公司總經(jīng)理。第三人：張某某雅都商務(wù)酒店有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)鉆石路2-3號。法定代表人：荊明，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊軍，該公司職員。

中地裝備向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付拖欠租金60000元，起訴后至實(shí)際交付房屋之日的租金及滯納金仍按合同約定計算，由實(shí)際占有方承擔(dān)。2.依法解除雙方于2013年12月19日簽訂的房屋租賃合同，并判令第三人將租賃房屋交付給原告。3.訴訟費(fèi)用由被告方承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年12月19日簽訂房屋租賃合同，合同約定原告將位于張某某市工業(yè)路甲四號的原“探機(jī)廠”院內(nèi)西北部探機(jī)文化宮主建筑一座等租賃給被告，租賃期限12年，自2014年3月1日至2026年2月28日（其它內(nèi)容詳見協(xié)議）。協(xié)議簽訂后，原、被告依協(xié)議履行至2016年年底后，被告便沒有依據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行繳納租金的義務(wù)。經(jīng)原告多次催要，被告于2017年4月28日出具了承諾書，承諾在5月31日前將所欠的租金20萬元支付完畢，逾期支付除需要支付滯納金外，原告可以解除雙方的合同。后被告于2017年7月13日給付90000元。8月24日給付50000元，剩余60000元租金至今未付，被告在租賃期間將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)違反了雙方合同的約定，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，而第三人與原告之間沒有任何法律關(guān)系，占有租賃房屋缺乏法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)將該房屋交付原告。據(jù)此，原告為維護(hù)合法權(quán)益，故訴至法院。鑫隆公司辯稱，由于第三人雅都酒店通過其他途徑找到原告的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，原告單位的領(lǐng)導(dǎo)同意晚交租金，造成被告拖欠原告少量租金。因我公司對雅都公司與原告領(lǐng)導(dǎo)之間的情況不清楚，2017年7月雅都酒店直接向原告交了90000多元租賃費(fèi)，之后雅都酒店又給了原告50000元，后來我公司才得知情況。我之前未欠付原告的租金，原告沒有權(quán)利直接向我公司的承包方收取租金。后來雅都酒店又去交付剩余租金，原告拒收，我公司事后方知。原告應(yīng)在我公司私自轉(zhuǎn)租情況下才可要求解除合同，我只是將飯店承包給第三人，并非轉(zhuǎn)租給第三人。我曾主動找到原告要求解決拖欠的60000元租金及之后的租金的問題，原告因重新起訴，未能解決。我確實(shí)欠了原告租金，愿意與原告協(xié)商解決。雅都酒店辯稱，作為承包方，我沒有及時給付原告租金，是因原告的領(lǐng)導(dǎo)同意延遲交付，現(xiàn)我有能力支付，但原告拒收。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2013年12月19日簽訂房屋租賃合同，約定將原告位于張某某市工業(yè)路甲四號原探機(jī)廠院內(nèi)西北部探機(jī)文化宮主建筑一座（包括后建化妝室）、周邊部分空地及后在空地改擴(kuò)建房屋等不動產(chǎn)租與被告。合同約定租賃期限自2014年3月1日至2026年2月28日止。合同約定租金數(shù)額為2013年3月1日至2019年2月29日年租金為800000元，5年共計4000000元整;2019年3月1日至2026年2月28日止，每年租金為850000元，7年合計5950000元整。合同約定租金支付方式為以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每年分兩次支付，首先支付人民幣400000元整，于合同起租之日前10日內(nèi)付清。以后租金每半年的前十天為支付期限。如無故拖欠租金，原告給予被告5天的寬限期，從第六天開始原告有權(quán)向被告每天按銀行同期貸款利率加收滯納金。超過60天的，原告有權(quán)單方終止合同，被告應(yīng)在接到原告通知15天內(nèi)無條件騰退房屋。合同還約定了，未經(jīng)原告許可，被告不得轉(zhuǎn)租房屋。合同同時約定被告租期屆滿或中途退租不再使用租賃物，被告不得破壞或拆除已裝修部分、房屋架構(gòu)及供水、供電、供暖及消防設(shè)施，保留租賃物的使用現(xiàn)狀。租賃場所中被告添置的可移動設(shè)備或可移動財產(chǎn)（如辦公設(shè)備等動產(chǎn)）歸被告所有，并可自行處理。其他不動產(chǎn)的資產(chǎn)全部歸于原告所有。合同另外就房屋的裝修及雙方權(quán)利義務(wù)等其他情況也進(jìn)行了約定。被告鑫隆公司的法定代表人曾于2017年4月28日向原告作出承諾，內(nèi)容為：2017年5月31日前給付原告剩余房屋租金200000元及其產(chǎn)生的滯納金。如未按承諾履行上述義務(wù)，自愿按房屋租賃合同第二條第三款約定執(zhí)行，出租方有權(quán)終止合同，我方愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。原告另外主張被告違反合同約定及承諾，未支付剩余房屋租金，其已具備單方解除合同的條件。原告另主張，被告將房屋承包給第三人實(shí)為轉(zhuǎn)租關(guān)系，被告未經(jīng)原告允許進(jìn)行轉(zhuǎn)租，原告可以在合理期限內(nèi)提出異議，要求解除與被告之間的房屋租賃合同。被告抗辯意見稱，之前拖欠租金系經(jīng)原告許可，下半年400000元租金，被告支付原告拒收。被告于2018年1月2日通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向原告付款460000元，用于支付其欠付的60000元租金及2018年2月28日之前的400000元租金。以上事實(shí)有原告提交的房屋租賃合同原件及承諾書原件、被告提交的其與第三人之間的酒店承包合同、被告的轉(zhuǎn)賬憑證加以證明。
原告張某某中地裝備探礦工程機(jī)械有限公司（以下簡稱中地裝備）與被告正某某鑫隆商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱鑫隆公司）、第三人張某某雅都商務(wù)酒店有限公司（以下簡稱雅都酒店）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中地裝備的委托訴訟代理人康煒、被告鑫隆公司的法定代表人陳民勇、被告雅都酒店的委托訴訟代理人楊軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告在其簽訂的房屋租賃合同中，就原告單方解除合同權(quán)利進(jìn)行了約定“被告無故拖欠租金，原告給予被告5天的寬限期，從第6天開始原告有權(quán)向被告每天按銀行同期貸款利率加收滯納金。超過60天的，原告有權(quán)單方終止合同，被告應(yīng)在接到原告通知15天內(nèi)無條件騰退房屋”?，F(xiàn)原告主張，其解除合同情形成就，要求解除合同，本院對其主張不予支持。首先，被告雖然存在拖欠租金的情形，但是被告拖欠租金數(shù)額相對較少，實(shí)際支付的租金占需付租金比例為85%，故并未構(gòu)成嚴(yán)重違約，不足以影響合同的繼續(xù)履行。其次，被告在訴訟中已經(jīng)支付了拖欠的租金60000元，并一次性支付租金至2018年2月28日，原告亦接收了該租賃周期的全部租金，在該租賃周期尚未到期的情形下解除合同會對被告經(jīng)營造成不利影響。再次，被告對租賃物進(jìn)行了大量的投入，貿(mào)然解除租賃合同將導(dǎo)致被告損失嚴(yán)重。綜上，為維護(hù)影響市場交易的穩(wěn)定性，平衡原、被告雙方的利益關(guān)系，對原告要求解除租賃合同的主張不予支持。對于被告將其房屋承包給第三人的問題，本院認(rèn)為，承包行為與轉(zhuǎn)租行為性質(zhì)不同，且原告曾接受承包方代為支付的房屋租金，對承包事宜知悉，故本院認(rèn)為被告并未構(gòu)成未經(jīng)原告許可擅自轉(zhuǎn)租的違約情形。被告已于2018年1月2日支付了原告欠付的租金60000元及2017年度下半年租金，其目前已經(jīng)履行了合同約定的全部義務(wù)。綜上，本院認(rèn)為，原、被告繼續(xù)履行該租賃合同更有利于交易的有序進(jìn)行，也可更好的減少原、被告的損失，減少社會資源的浪費(fèi)，結(jié)合以上論述，本院對原告要求解除與被告簽訂的房屋租賃合同的請求不予支持。因被告遲延支付原告房屋租金60000元，故依照合同約定，被告應(yīng)按照銀行同期同類貸款利率支付滯納金。對于2017年后半年租金被告亦存在遲延履行情節(jié)，依照約定原告自2017年8月25日起即可以要求被告支付2017年下半年租金400000元產(chǎn)生的滯納金。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告正某某鑫隆商業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付原告逾期支付房屋租賃費(fèi)產(chǎn)生的滯納金8893元。（計算方式為：自2017年11月8日至2018年1月2日以本金60000元，年息6%進(jìn)行計算；自2017年8月25日至2018年1月2日以本金40000元，年息6%進(jìn)行計算）二、駁回原告的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8200元，減半收取計4100元，由被告正某某鑫隆商業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　馬海龍

書記員：胡文靜