張某某
燕云龍（河北碣陽律師事務(wù)所）
秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
李愛靜（河北碣陽律師事務(wù)所）

原告張某某，農(nóng)民。
委托代理人燕云龍，河北碣陽律師事務(wù)所律師。
被告秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，所在地昌黎縣昌黎鎮(zhèn)汀泗澗村五峰山路157號(hào)。
法定代表人李建軍，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李愛靜，河北碣陽律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告秦某某秉翰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱秉翰公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年10月28日立案受理后，依法由代理審判員趙瑞利適用簡(jiǎn)易程序，于2015年12月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人燕云龍、被告秉翰公司委托代理人李愛靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
故此，懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告張某某為支持其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、2012年2月9日原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》一份。主要記載了出賣人為秉翰公司，買受人為張某某，買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，商品房預(yù)售許可證號(hào)為（昌建綜開）預(yù)售字（2011）第025號(hào)。買受人所購(gòu)商品房為金澤雅園小區(qū)岳瀾庭第12幢1單元701號(hào)房及下房?jī)砷g，商品房合同約定建筑面積124.62平方米，商品房總價(jià)款為人民幣486628元。該合同第八條交付期限記載:出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。如遇下列特殊原因:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、遭遇國(guó)家法律和地方法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任記載，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）按逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之1的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已交付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
2、收據(jù)6張，金額486628元，是總的購(gòu)房款；證明原告已經(jīng)如實(shí)履行了自己的交款義務(wù)。說明一下通知我方交房是2014年10月1日，但無書面證據(jù)。
被告經(jīng)對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證，發(fā)表如下質(zhì)證意見:
對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對(duì)證據(jù)1證明我方違約有異議，合同雖約定交房時(shí)間系2012年12月30日，但該合同八條第二款第二項(xiàng)又約定了如遭遇國(guó)家法律出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，所以該房約定的實(shí)際交房時(shí)間應(yīng)配合政府行為發(fā)生的據(jù)實(shí)予以延期，交房時(shí)間而不是2012年12月30日，該條第一款在2012年的8月被告方已經(jīng)具備商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，但因當(dāng)時(shí)電力、水、建設(shè)部門沒有按時(shí)修理、架線、造成的政府行為，交房時(shí)間與事實(shí)不符。
被告秉翰公司為支持其抗辯主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù):
1、《商品房買賣合同》一份，內(nèi)容同原告證據(jù)1。
用以證明按合同約定不是出賣人（被告）的原因延期，可據(jù)實(shí)予以延期，不承擔(dān)違約金責(zé)任。
2、照片7張及書面通知一張，用以證明被告在具備入住條件時(shí)于2013年8月1日通知原告交房，但原告拒不及時(shí)接收房屋，造成拖延收房。
3、岳瀾庭10棟業(yè)主、住戶基本情況登記表及領(lǐng)取鑰匙登記表，用以證明原告主張被告2014年10月1日交房與事實(shí)不符，其未按被告通知領(lǐng)取房屋鑰匙。
4、河北建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用以證明在2012年8月23日該棟樓已經(jīng)驗(yàn)收合格，滿足了商品房入住的條件，但水電沒有完全裝好。
5、昌黎縣城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年9月9日證明一份，記載建設(shè)局對(duì)東山路正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2014年年底前完工，污水管網(wǎng)及供熱管網(wǎng)一并接入東山路，到達(dá)金澤雅園小區(qū)。用以證明被告是配合政府行為，是因政府行為導(dǎo)致的逾期交房，不構(gòu)成違約。
6、金澤雅園小區(qū)其他棟房屋業(yè)主登記表，用以證明其他棟房屋也在2013年7月份辦理了交房手續(xù)，沒有延誤交房。
7、昌黎縣縣城建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的情況說明一份，記載，按照城市設(shè)計(jì)，東山路地下管網(wǎng)工程由碣陽大街接入，覆蓋東山公園東北部的何家莊城中村改造（東山帝景）、汀泗澗城中村改造項(xiàng)目（金澤雅園）、瑞景龍灣等項(xiàng)目，工程于2014年11月底完工。用以證明東山路地下管網(wǎng)工程（包括金澤雅園）于2014年11月底完工。
8、昌黎縣人民政府服務(wù)中心管委會(huì)出具的關(guān)于金澤雅園岳瀾庭項(xiàng)目竣工驗(yàn)收意見一份，用以證明該中心于2014年5月14日組織對(duì)金澤雅園岳瀾庭項(xiàng)目進(jìn)行了聯(lián)合竣工（規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防、建設(shè)民、氣象）驗(yàn)收，可以辦理工程竣工備案手續(xù)。證明被告是配合政府行為而延誤交房。
原告張某某經(jīng)對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證，發(fā)表如下質(zhì)證意見:
對(duì)證據(jù)1無異議，對(duì)證據(jù)2，原告并未見過該份通知，而且該交房通知的落款時(shí)間并不同于張貼時(shí)間，該落款時(shí)間早于竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具時(shí)間，因此該證據(jù)不能證明原告收到的房屋具備入住條件。對(duì)證據(jù)3、4、8的真實(shí)性無異議，但2012年8月23日雖出具了該份報(bào)告，但是該小區(qū)水電等相關(guān)設(shè)施沒有安裝，不符合設(shè)施條件及居住條件。證據(jù)5、7真實(shí)性無異議，但因供水供電，污水管網(wǎng)等設(shè)施沒有完工，并不屬于政府行為。該證據(jù)只能證明建設(shè)局為本部門利益及其他原因?qū)е碌墓芫W(wǎng)鋪設(shè)延期，不能成為被告延期交房的免責(zé)理由。證據(jù)6與本案無關(guān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)以下證據(jù)作如下確認(rèn):
原告提交的證據(jù)及被告提交的證據(jù)1形式、來源合法，內(nèi)容客觀真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采納。被告提交的證據(jù)2不能證明被告在2013年8月1日以書面的形式通知原告交付，本院不予采納。原告對(duì)證據(jù)3無異議，本院予以采納。被告證據(jù)6與原告無關(guān)聯(lián)，本院不予采納。被告證據(jù)4、5、7、8能證明系政府行為導(dǎo)致被告遲延交付房屋，且原告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無異議，本院予以采納。
綜合以上訴訟證據(jù)的認(rèn)證情況和當(dāng)事人在庭審中的陳述，本院對(duì)本案的事實(shí)認(rèn)定如下:
2012年2月9日原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》（內(nèi)容詳見原告證據(jù)1）一份，合同約定:原告以人民幣486628元總價(jià)款預(yù)購(gòu)了被告開發(fā)建設(shè)的金澤雅園小區(qū)岳瀾庭第12幢1單元701號(hào)房屋及48號(hào)下房一間、9號(hào)大下房1間，被告于2012年12月30日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的上述房屋交付給原告。如果被告不按期交付房屋，逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已交付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。如遭遇國(guó)家法律和地方法規(guī)變化或出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。原告在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將全部購(gòu)房款486628元交付給了被告。原告認(rèn)可2014年10月1日被告通知其交接房屋，原告于2015年8月24日領(lǐng)取了房屋鑰匙。
2015年10月28日原告張某某向本院提起訴訟，以被告延期交付房屋為由，要求被告按日給付遲延交房的違約金31144.19元。
本院認(rèn)為，原告張某某與被告秉翰公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告按約定履行了交付房款義務(wù)，被告雖未按期交房，但因涉及城市建設(shè)的地下管網(wǎng)接入的工程建設(shè)，屬于合同中約定的“出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的情形，不屬于被告違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，且在延期情形結(jié)束之前，被告已通知原告辦理房屋交接，故原告主張被告支付延期交房的違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)579元，減半收取290元由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告秉翰公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告按約定履行了交付房款義務(wù)，被告雖未按期交房，但因涉及城市建設(shè)的地下管網(wǎng)接入的工程建設(shè)，屬于合同中約定的“出賣人為配合政府行為而導(dǎo)致的延誤，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的情形，不屬于被告違反雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定，且在延期情形結(jié)束之前，被告已通知原告辦理房屋交接，故原告主張被告支付延期交房的違約金的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)579元，減半收取290元由原告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙瑞利

書記員：劉明