原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省林甸縣林甸鎮(zhèn)。
委托代理人喬英男,黑龍江庚辰律師事務所律師。
委托代理人宮艷,黑龍江庚辰律師事務所律師。
被告蘆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)。

原告張某某與被告蘆某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年8月9日立案后，依法適用簡易程序，于2017年9月1日公開開庭進行了審理。原告張某某及其訴訟代理人宮艷與被告蘆某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：一、要求依法解除原、被告所簽訂的房屋租賃合同；二、判令被告給付原告房屋租賃費8 540.00元、電費960.00元，合計人民幣9 500.00元。事實與理由：2015年8月21日，原告張某某與被告蘆某某簽訂房屋租賃合同一份，約定蘆某某承租富拉爾基區(qū)麗景花園XX棟XX門商服，租期三年，自2015年9月1日起至2018年9月1日止，年租金1.5萬元。雙方對租金的交納方式及房屋的使用要求、相關權利義務等一并進行了約定。被告承租后，僅交納了2015年9月1日至2016年9月1日的租金，自2016年9月1日至其2017年3月25日離開承租房屋的租金8 540.00元未予交納，且拖欠電費960.00元。經(jīng)原告多次索要，被告一直未予支付。故訴至貴院，請求法院支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：
2015年8月21日,原告張某某與被告蘆某某簽訂一份房屋租賃合同。雙方約定由蘆某某承租張某某父親所有的、座落于富拉爾基區(qū)紅岸街道麗景花園小區(qū)XX樓XX單元XX層XX號商服一處，租賃期限為3年，租期自2015年9月1日至2018年9月1日，每年租金為15 000.00元，租賃方應提前一個月交付下一年房租金。同時，雙方對房屋修繕、物品維護及對熱費、水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費的承擔等事宜均做了約定。合同簽訂后，蘆某某交付第一年（2015年9月1日至2016年8月31日）房租金15 000.00元，張某某按合同約定返給蘆某某裝修補償金4 000.00元，實際收取房租金11 000.00元。蘆某某將房屋裝修后用于飯店經(jīng)營。至2016年8月，蘆某某未按約定時間交付第二年的房租金。其向張某某表示因飯店門前修路導致生意不景氣，請求緩一段時間再交，張某某表示同意。2017年2月，蘆某某將飯店停業(yè)。2017年3月，蘆某某將租賃房屋的鑰匙放在鄰近的麗景超市內(nèi)。2017年3月25日，張某某將鑰匙取回。現(xiàn)張某某向本院提起訴訟，要求依法解除雙方所簽訂的房屋租賃合同并要求蘆某某給付2016年9月1日至2017年3月25日共計205天的房屋租金8 540.00元及所欠電費960.00元，合計9 500.00元。
以上事實有張某某與蘆某某簽訂的《房屋租賃合同》復印件、房屋預告登記證明復印件、張士忠（張某某父親）與張某某簽訂的《無償使用房屋協(xié)議書》、張某某提供證人鄒德利證言在卷予以證實。在庭審中，蘆某某同意解除房屋租賃合同，并對所欠房租金及電費的金額沒有異議，但主張在其租賃期間因門前修路及房屋下水主管道斷裂造成下水返味，影響了正常營業(yè)；因張某某妹妹不同意繼續(xù)出租房屋導致其飯店不能出兌。上述原因造成其經(jīng)濟損失，所以不同意給付所欠房租金及電費。蘆某某未對其主張?zhí)峁┫鄳C據(jù)。

本院認為，原告張某某與被告蘆某某所簽訂的房屋租賃合同合法有效，當事人應當按照合同約定履行各自的義務。張某某已將出租房屋交付蘆某某使用，蘆某某即應及時足額向張某某支付租金。蘆某某在庭審中的抗辯主張不能成為其免除責任的理由，故對于張某某請求蘆某某給付所欠房租金及電費的主張，本院應予支持。張某某請求解除該房屋租賃合同，蘆某某表示同意，本院對此予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條一款、第一百零七條及第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告張某某與被告蘆某某所簽訂的房屋租賃合同；
被告蘆某某支付原告張某某房租金8 540.00元及電費960.00元，合計9 500.00元。
執(zhí)行辦法：本判決生效后立即執(zhí)行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50.00元，減半收取25.00元，由被告蘆某某負擔（原告已墊付，由被告隨案件款一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　　張弛

書記員：張倩