原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　第三人：上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)顧曹路XXX號XXX室，主要經(jīng)營地上海市寶山區(qū)共和新路XXX號XXX-XXX室。
　　法定代表人：李文君。
　　原告張某某與被告姚某某以及第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱佳偉公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月1日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人唐建到庭參加訴訟。被告姚某某經(jīng)公告?zhèn)鲉疽约暗谌思褌ス窘?jīng)傳票傳喚均無正當理由拒不到庭參加訴訟，進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請求：1.依法確認2013年1月28日原、被告簽訂的《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》合法有效，被告立即辦理位于上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)，辦理過程中第三人予以協(xié)助；2.判令被告在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后協(xié)助原告辦理將系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告名下的手續(xù)。事實和理由：系爭房屋是被告的動遷安置房。2013年1月28日，原、被告簽訂了《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》，約定被告將房屋以91萬元轉(zhuǎn)讓給原告，房款分四次支付，在交易限制期滿后，雙方共同到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，且被告應(yīng)當在動遷公司通知報送材料費申辦房產(chǎn)證之后第一時間向動遷公司報送申辦房產(chǎn)證的材料，如果被告違約，則應(yīng)當支付違約金。協(xié)議簽訂后，原告按約支付了相關(guān)房款，被告也將房屋交付給了原告，隨后原告和家人裝修后居住使用至今。現(xiàn)原告多次要求被告履行合同辦理產(chǎn)權(quán)證，但被告一直借口拖延未辦。故訴至法院，請求判如所請。
　　被告姚某某未作答辯。
　　第三人佳偉公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2009年5月5日，被告姚某某與案外人上海市土地儲備中心上海市楊浦區(qū)土地發(fā)展中心簽訂一份《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議(適用貨幣補償)》。2009年5月，被告姚某某與案外人上海怡清房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂定房回單，確認系爭房屋的購買人為被告姚某某。
　　2013年1月28日，原告張某某(乙方、買受人)與被告姚某某(甲方、出賣方)簽訂一份《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》。在該合同中，第一條約定，甲方以91萬元將系爭房屋出售乙方。第二條約定，乙方簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》、2013年1月28日前向甲方支付41萬元作為首付款(含定金)，2013年4月10日前向甲方支付40萬元，待甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證交于當日，乙方支付第三筆購房款5萬元，留尾款5萬元，待房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶時交付給甲方。甲乙雙方于簽訂《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》后甲方將房屋騰空交付給乙方，在交易限制期滿后，甲乙雙方共同到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(過戶)手續(xù)，完成房屋過戶手續(xù)的當日，乙方將尾款5萬元交付給甲方。第三條約定，該房屋出賣(轉(zhuǎn)讓)總價款為91萬元。第十三條第二款約定，在該房屋交易限制期滿后一個月之內(nèi)甲方將該房屋過戶給乙方，且每逾期一日，甲方按照當時可以過戶時該房屋市場價的0.1%計算逾期違約金給乙方。
　　2013年1月29日，原告張某某通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告姚某某支付40萬元。2013年3月14日，原告張某某通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告姚某某支付40萬元。2013年3月16日，被告姚某某出具一份收條，確認其收到房款81萬元。2017年11月27日，被告姚某某出具一條收條確認其收到原告張某某支付的2.30萬元。2017年12月18日，被告姚某某出具一條收條確認其收到原告張某某支付的1萬元。2018年1月1日，被告姚某某出具一條收條確認其收到原告張某某支付的0.70萬元。2018年1月17日、1月31日、3月2日、4月20日，原告張某某通過其兒媳劉雪韻微信向被告姚某某分別支付3,000元、2,000元、1,000元、1,000元。
　　2016年1月11日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)(大產(chǎn)證)登記在第三人佳偉公司名下。
　　為確保合同的履行，原告張某某自愿向法院代管款賬戶繳納尚需支付的購房款尾款5.30萬元。
　　以上事實，由原告提供的不動產(chǎn)登記簿、《動遷房預(yù)售預(yù)購合同》、轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、微信截圖以及原告陳述等在案佐證。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告張某某按約向被告姚某某支付了購房款85.70萬元，而被告姚某某卻未能按約在2019年1月10日〔系爭房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的日期2019年1月10日〕系爭房屋可以辦理過戶之后一個月內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，違約方是被告姚某某。
　　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?，F(xiàn)原告張某某要求被告姚某某以及第三人佳偉公司協(xié)助其辦理系爭房屋過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。原告已向法院代管款賬戶繳納購房款尾款5.30萬元，本院予以確認。經(jīng)本院合法傳喚，被告姚某某、第三人佳偉公司無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，視其為放棄抗辯的權(quán)力，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告姚某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告姚某某名下的手續(xù)；
　　二、被告姚某某于第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成上述義務(wù)之后十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過戶至原告張某某名下的手續(xù)；
　　三、原告張某某于被告姚某某完成上述義務(wù)后當日向被告姚某某支付購房款尾款5.30萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,900元，保全費5,000元，共計17,900元，由被告姚某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：錢芬英

書記員：王保林