原告張某某，住唐山市路北區(qū)。
原告劉某某，住址同上。
二原告委托代理人張巖，無業(yè)，住址同二原告，系二原告之子。
二原告委托代理人侯忠印，河北唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告唐山國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)南新東道37號(hào)。
法定代表人焦勇，經(jīng)理。
委托代理人郭志宇，河北秉信律師事務(wù)所律師。

原告張某某、劉某某訴被告唐山國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張巖、侯忠印，被告委托代理人郭志宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月20日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，原告從被告處購買被告開發(fā)的荷花上院第一號(hào)商品樓一單元0125號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積共18.53平方米，原告支付房款206461元?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定寫明：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，產(chǎn)權(quán)登記由買受人委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理（第2項(xiàng)：買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.01%向買受人支付違約金）”。2010年9月26日原告將購房款交付被告。2010年9月30日原告向房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)47元。2010年11月30日原告向被告交房產(chǎn)代辦費(fèi)550元，契稅8223元，維修金4111元。至今故商鋪房屋所有權(quán)證尚未取得。
另查，原告購買的商鋪由唐山義烏小商品城管理，其管理方式為購買商鋪后由唐山義務(wù)小商品城托管兩年，兩年的租金算房價(jià)款，從房屋總價(jià)中扣除。因原告自己經(jīng)營，故原告于2010年12月1日向唐山義烏小商品城管理有限公司交一年租金及3個(gè)月管理費(fèi)共7564元。2010年12月第0125號(hào)商鋪已交付原告使用，原告稱2012年12月將該商鋪又交由唐山義烏小商品城管理。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告訴請(qǐng)按最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的案件適用法律若干問題的解釋》第十九條解除原告與被告簽訂的商品房買賣合同，因該合同對(duì)房產(chǎn)證、土地證不能如期取得如何處理有特殊約定，該商鋪原告已經(jīng)營使用兩年，此案不宜適用最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的案件適用法律若干問題的解釋》第十九條審理，且原告未能提供涉案房屋未進(jìn)行驗(yàn)收的相關(guān)證據(jù)，故對(duì)原告訴請(qǐng)解除《商品房買賣合同》及退還購房款206461元，其他費(fèi)用13094.30元的訴請(qǐng)本院不予支持，但被告應(yīng)按合同的約定未如期取得房屋所有權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告張某某、劉某某違約金20.65元。
二、駁回原告張某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)5116元，由被告唐山市國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)50元，原告張某某、劉某某承擔(dān)5066元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉桂云 審　判　員　　郭　杰 代理審判員　　畢雪維

書記員：王金英