張某某
王曉存（河北東方光明律師事務(wù)所）
李顯（奧博法律服務(wù)所）
趙某某
江戰(zhàn)輝（北京羅斯事務(wù)所）

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市。
委托代理人王曉存，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
委托代理人李顯，奧博法律服務(wù)所法律工作者。
被告趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省肥鄉(xiāng)縣。
委托代理人江戰(zhàn)輝，北京羅斯事務(wù)所律師。
原告張某某與被告趙某某租賃合同糾紛一案，經(jīng)石家莊市中級(jí)人民法院（2016）冀01民終2552號(hào)民事裁定書裁定撤銷本院（2015）裕民一初字第01604號(hào)民事判決書，發(fā)回本院進(jìn)行重新審理。
本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某某及委托代理人王曉存、被告委托代理人江戰(zhàn)輝到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某訴稱，原、被告雙方系租賃合同關(guān)系，2014年7月25日雙方簽訂了編號(hào)0005321號(hào)《房屋租賃合同》，規(guī)定:原告將自有的位于建華南大街215號(hào)石家莊裕華萬達(dá)廣場F區(qū)綜合寫字樓01單元2501室出租給被告；租賃期限從2014年9月1日至2017年9月1日止；租期內(nèi)被告應(yīng)承擔(dān)與該房屋有關(guān)的包括物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用；租金每季度52110元，按季度支付，逾期支付租金的，每逾期一日按月租金的0.5%支付滯納金及年度總租金20%的違約金。
被告自2015年3月開始拖欠房租及物業(yè)費(fèi)，依據(jù)合同被告違約，2015年8月17日原告收回租房，租賃合同終止。
被告至今未支付拖欠原告的租金、物業(yè)費(fèi)及滯納金共計(jì)159900元，原告多次催要無果。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，今向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令:1、被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計(jì)127285.35元；2、被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)32639.28元。
3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告趙某某辯稱，1、原告要求被告支付拖欠原告的房屋租金及逾期付款違約金共計(jì)127285.35元的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和計(jì)算依據(jù)，被告不予認(rèn)可。
2、原告所述事實(shí)與客觀情況嚴(yán)重不符。
3、原告要求被告向原告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)32639.28元的訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和計(jì)算依據(jù)，被告對(duì)該數(shù)額不予認(rèn)可，且原告無權(quán)就物業(yè)管理費(fèi)主張權(quán)利。
4、原告要求滯納金這一主張不應(yīng)予以支持。
5、原告主張違約金過高，請(qǐng)求法院予以適當(dāng)減少。
6、被告之前所附押金17370元及2015年3月-5月季度所付的20000元房租，應(yīng)依法予以相應(yīng)扣除、抵押。
7、被告總計(jì)支付163931元，其中押金17370元。
8、違約金主張過高，同滯納金不能重復(fù)主張。
9、原告提交的物業(yè)費(fèi)發(fā)票不能清晰顯示是否拖欠數(shù)額。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)，因被告自認(rèn)尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費(fèi)13365.32元，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
關(guān)于違約金和滯納金，被告在履行合同中未及時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但《房屋租賃合同》關(guān)于違約金和滯納金約定過高，應(yīng)不得超過實(shí)際損失30%，計(jì)算違約金和滯納金共計(jì)為19834.2元（所欠房租66114元*30%=19834.2元）。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費(fèi)13365.32元、違約金和滯納金19834.2元，共計(jì)99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3498元，原告張某某承擔(dān)1325.73元，被告趙某某承擔(dān)2172.27元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
并于遞交上訴狀之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)3498元，（收款單位:石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。
關(guān)于租金和物業(yè)費(fèi)，因被告自認(rèn)尚欠原告房屋租金66114元、物業(yè)費(fèi)13365.32元，本院對(duì)此予以確認(rèn)。
關(guān)于違約金和滯納金，被告在履行合同中未及時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
但《房屋租賃合同》關(guān)于違約金和滯納金約定過高，應(yīng)不得超過實(shí)際損失30%，計(jì)算違約金和滯納金共計(jì)為19834.2元（所欠房租66114元*30%=19834.2元）。

綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條 ?，判決如下:
一、本判決生效后十日內(nèi)被告趙某某給付原告張某某房屋租金66114元、物業(yè)費(fèi)13365.32元、違約金和滯納金19834.2元，共計(jì)99313.52元。
二、駁回原告張某某其余訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3498元，原告張某某承擔(dān)1325.73元，被告趙某某承擔(dān)2172.27元。

審判長：高云

書記員：李欣欣