原告：張?zhí)觳?，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓麗麗，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　被告：施某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海浦東新區(qū)上鋼一村XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：施黎夢(mèng)(系被告施某某之子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)顧曹路XXX號(hào)XXX室，主要經(jīng)營(yíng)地上海市寶山區(qū)共和新路XXX號(hào)XXX-XXX室。
　　法定代表人：李文君。
　　第三人：施黎夢(mèng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)懿行路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　第三人：朱惠琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)懿行路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：施黎夢(mèng)(系被告朱惠琴之子)，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：劉婭妮，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)賓川路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　原告張?zhí)觳排c被告施某某、第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱佳偉公司)、施黎夢(mèng)、朱惠琴、劉婭妮房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張?zhí)觳偶捌湮性V訟代理人韓麗麗、劉奇、被告施某某的委托訴訟代理人施黎夢(mèng)、第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴的委托訴訟代理人施黎夢(mèng)、第三人劉婭妮到庭參加訴訟。第三人佳偉公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張?zhí)觳畔虮驹禾岢鲈V訟請(qǐng)求：1.判令第三人佳偉公司協(xié)助被告施某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告施某某名下的手續(xù)；2.判令被告施某某繼續(xù)履行于2012年10月20日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶登記至原告張?zhí)觳琶?。事?shí)和理由：2012年10月20日，原、被告簽訂一份《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》，約定原告從被告處購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。雙方約定購(gòu)房?jī)r(jià)格為62萬(wàn)元，并約定于房屋交易限制期滿后共同前往交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按照約定履行合同義務(wù)，支付相應(yīng)款項(xiàng)，現(xiàn)已經(jīng)支付45萬(wàn)元。被告簽約后即將系爭(zhēng)房屋交付給原告居住，原告一直居住至今。2018年12月，系爭(zhēng)房屋交易期間屆滿，原告多次催促被告要求辦理過(guò)戶手續(xù)但均遭拒絕。原告無(wú)奈之下起訴至貴院，請(qǐng)求依法支付原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告施某某辯稱，《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》上的簽名是其筆跡。
　　第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴述稱，系爭(zhēng)房屋的交易，除了被告施某某外，其他人一律不知道。在2013年8月5日出售其他房子時(shí)才獲知系爭(zhēng)房屋被被告施某某出售。
　　第三人劉婭妮述稱，其只知道出租給兩個(gè)老師，不知道出售的事實(shí)，接到本案訴狀才知道。之前，其與第三人朱惠琴居住在一起，聽說(shuō)系爭(zhēng)房屋出租了。由于不和被告施某某碰面，后來(lái)不了解出售的事實(shí)。2013年、2014年，其要求在另一套房屋產(chǎn)權(quán)證加上其名字，第三人施黎夢(mèng)他們一直拖延，最后，第三人朱惠琴告訴其母親另一套房屋已經(jīng)出售。其一氣之下，就回娘家居住，沒想去過(guò)問系爭(zhēng)房屋，更不會(huì)想到兩套房子一起賣掉。
　　第三人佳偉公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　第三人朱惠琴與被告施某某原為夫妻關(guān)系(2001年7月19日登記離婚)，生育一子第三人施黎夢(mèng)。第三人施黎夢(mèng)與第三人劉婭妮系夫妻關(guān)系。
　　2008年7月14日，第三人施黎夢(mèng)與案外人上海浦東工程建設(shè)管理有限公司、上海千眾房屋動(dòng)拆遷有限公司簽訂一份《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。該協(xié)議明確被安置人為被告施某某、第三人朱惠琴、第三人施黎夢(mèng)、第三人劉婭妮四人。系爭(zhēng)房屋來(lái)源于該動(dòng)遷安置所得。
　　2008年7月21日，第三人施黎夢(mèng)向上海千眾房屋動(dòng)拆遷有限公司提交一份申請(qǐng)書，主要內(nèi)容為：經(jīng)家庭內(nèi)部協(xié)商，產(chǎn)權(quán)人(租賃)同意直接將系爭(zhēng)房屋安置到業(yè)主第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴，家庭成員第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴名下。
　　2012年10月19日，被告施某某出具一份收據(jù)確認(rèn)收到原告張?zhí)觳畔蚱渲Ц兜亩ń?,000元。
　　2012年10月20日，原告張?zhí)觳?乙方、買受人)與被告施某某(甲方、出售方)簽訂一份《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》。在該合同中，第一條約定，甲方出售乙方系爭(zhēng)房屋，房屋總價(jià)為62萬(wàn)元。第二條約定，乙方簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》、2012年10月20日前向甲方支付45萬(wàn)元作為首付款(含定金)，于甲方取得產(chǎn)權(quán)證交給乙方當(dāng)日，乙方支付第二筆購(gòu)房款11萬(wàn)元，留尾款6萬(wàn)元，待房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)交付給甲方。甲乙雙方于簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》后甲方將房屋騰空交付給乙方，在交易限制期滿后，甲乙雙方共同到浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(過(guò)戶)手續(xù)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將尾款6萬(wàn)元交付給甲方。甲方簽署相應(yīng)的收據(jù)給乙方。交易所產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)由買方承擔(dān)：營(yíng)業(yè)稅(若有)由買方承擔(dān)；個(gè)人所得稅(若有)所有稅費(fèi)全由買方承擔(dān)。隨時(shí)本房所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由買方承擔(dān)，賣方不承擔(dān)任何費(fèi)用。第十三條第二款約定，在該房屋交易限制期滿后一個(gè)月內(nèi)甲方將該房屋過(guò)戶給乙方，且每逾期一日，甲方按照當(dāng)時(shí)可以過(guò)戶時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)的0.1%計(jì)算逾期違約金給乙方。
　　2012年10月20日，原告張?zhí)觳磐ㄟ^(guò)銀行賬戶向被告施某某轉(zhuǎn)賬44.50萬(wàn)元。被告施某某于當(dāng)日出具收據(jù)予以確認(rèn)。
　　2012年10月20日，被告施某某將系爭(zhēng)房屋交付原告張?zhí)觳拧?br/>　　2013年8月，第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴曾到原告張?zhí)觳偶以儐栂禒?zhēng)房屋出售情況，且第三人施黎夢(mèng)將自己手機(jī)號(hào)碼留給了原告張?zhí)觳爬掀拧?br/>　　2016年1月11日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人(大產(chǎn)證)登記為第三人佳偉公司。
　　另查，系爭(zhēng)房屋的配套商品房供應(yīng)單顯示，系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房人確定為被告朱惠琴。第三人劉婭妮對(duì)此表示認(rèn)可。
　　再查，第三人施黎夢(mèng)陳述，在動(dòng)遷前，其夫妻與第三人朱惠琴居住在一起，在動(dòng)遷后，其夫妻居住在上海市浦東新區(qū)懿行路XXX弄XXX號(hào)XXX室，直至在2014分居前。目前，第三人劉婭妮與第三人施黎夢(mèng)目前還保持婚姻關(guān)系，
　　為了確保合同的履行，原告張?zhí)觳抛栽笇⑹Ｓ喾績(jī)r(jià)款17萬(wàn)元繳納到人民法院代管款賬戶。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄、房屋交接書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、結(jié)婚證、離婚證、申請(qǐng)書、第三人施黎夢(mèng)提供的配套商品房供應(yīng)單以及原、被告、第三人陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于原告張?zhí)觳排c被告施某某簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》能否履行？即第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴、第三人劉婭妮對(duì)于被告施某某出售系爭(zhēng)房屋的事實(shí)是否知情并推定其同意？第一，對(duì)于第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴來(lái)說(shuō)，因其自稱早在2013年8月獲知系爭(zhēng)房屋出售事實(shí)且長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)處于“不作否認(rèn)表示”狀態(tài)，應(yīng)視為同意被告施某某出售系爭(zhēng)房屋的行為。第二，對(duì)于第三人劉婭妮來(lái)說(shuō)，因第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴于2013年8月獲知系爭(zhēng)房屋出售事實(shí)且其與第三人施黎夢(mèng)居住一起，故可以推定其于2013年8月獲知被告施某某出售系爭(zhēng)房屋事實(shí)，同時(shí)，第三人劉婭妮也自認(rèn)其在2014年左右獲知此事，進(jìn)而其亦長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)處于“不作否認(rèn)表示”狀態(tài)，應(yīng)視為同意被告施某某出售系爭(zhēng)房屋。其二，從配套商品房供應(yīng)單顯示系爭(zhēng)房屋購(gòu)房人確定為第三人朱惠琴來(lái)看，第三人劉婭妮均認(rèn)可系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)歸第三人朱惠琴所有，故，第三人朱惠琴有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋。綜上，對(duì)于原告張?zhí)觳排c被告施某某簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》的行為，第三人施黎夢(mèng)、第三人朱惠琴、第三人劉婭妮知情并推定其同意，原告張?zhí)觳排c被告施某某簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。
　　合同簽訂后，原告張?zhí)觳虐醇s向被告施某某支付了定金及房款45萬(wàn)元，被告施某某交付了系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證和動(dòng)遷安置協(xié)議同時(shí)滿三年的時(shí)間為2019年1月11日，即自2019年1月11日起可以辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，被告施某某卻未按約定的期間內(nèi)將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告張?zhí)觳?，所以，被告施某某是違約方。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?，F(xiàn)原告張?zhí)觳乓蟮谌思褌ス尽⒈桓媸┠衬硡f(xié)助其辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告張?zhí)觳乓严蚍ㄔ捍芸钯~戶繳納購(gòu)房款尾款17萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。第三人佳偉公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭，視為放棄自身相關(guān)權(quán)利，本院依法缺席審判。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助被告施某某辦理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至第三人朱惠琴名下的手續(xù)；
　　二、被告施某某、第三人朱惠琴于第三人上海佳偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成上述義務(wù)之后十日內(nèi)協(xié)助原告張?zhí)觳呸k理將上海市浦東新區(qū)金鉆路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶至原告張?zhí)觳琶碌氖掷m(xù)；
　　三、原告張?zhí)觳庞诒桓媸┠衬?、第三人朱惠琴完成上述第二?xiàng)義務(wù)后當(dāng)日向被告施某某支付購(gòu)房款尾款17萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,000元，減半收取計(jì)5,000元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)10,000元，由被告施某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王保林

書記員：秦??葉