原告(反訴被告)：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：潘維剛，上海陽(yáng)光卓眾律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市崇明區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳錫林，上海市中和律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告胡某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。2018年9月25日，胡某某提出反訴，本院合并進(jìn)行審理，于2018年12月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人潘維剛，被告胡某某及其委托訴訟代理人吳錫林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、原、被告就上海市靜安區(qū)汾西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的租賃關(guān)系于2018年6月11日解除；2、被告應(yīng)當(dāng)支付原告房屋使用費(fèi)，自2018年6月12日起至2018年8月15日止，按每月4,800元計(jì)算。事實(shí)與理由：2017年6月11日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為2017年6月11日至2018年6月11日，租金為4,800元/月，押金4,200元。租賃期間，被告未經(jīng)原告允許，對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行非法裝修改造。租賃期滿后，被告拒絕搬離系爭(zhēng)房屋。2018年6月19日，原告發(fā)送短信，明確告知被告不再繼續(xù)出租系爭(zhēng)房屋，要求被告立即搬離系爭(zhēng)房屋。然被告以賠償損失為由拒絕，直至2018年8月15日才與原告辦理系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)。因雙方無(wú)法達(dá)成一致，故起訴至法院。
　　被告胡某某到庭辯稱，不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。2018年6月11日合同到期后，雙方就租賃事宜進(jìn)行協(xié)商，構(gòu)成不定期租賃關(guān)系。2018年8月15日，雙方辦理系爭(zhēng)房屋交接手續(xù)，故被告認(rèn)為雙方租賃關(guān)系應(yīng)于2018年8月15日解除。系爭(zhēng)房屋用途為居住，然原告將居住房屋作經(jīng)營(yíng)用途出租，屬于違法出租房屋，不應(yīng)當(dāng)收取房屋使用費(fèi)。此外，2018年5月26日，因系爭(zhēng)房屋存在破墻開門的違章搭建，導(dǎo)致相關(guān)部門通知封門，并實(shí)際于2018年6月28日封門，影響被告實(shí)際經(jīng)營(yíng)。在封門后，被告未實(shí)際使用房屋。
　　反訴原告胡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、反訴被告返還反訴原告押金4,200元；2、反訴被告賠償反訴原告經(jīng)營(yíng)損失18,560元及裝修損失47,600元。事實(shí)與理由：2010年開始，反訴原告開始租賃系爭(zhēng)房屋。2017年6月11日雙方續(xù)簽租賃合同，租期自2017年6月11日至2018年6月11日。2016年，在征得反訴被告同意的情況下，反訴原告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)68,000元，按5年折舊，反訴原告實(shí)際使用兩年，殘值按70%計(jì)算為47,600元。此外，因反訴被告長(zhǎng)期隱瞞系爭(zhēng)房屋為居住用途及天井的違章搭建，構(gòu)成違約，導(dǎo)致2018年5月26日收到整改通知書，2018年6月28日被封門，該期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)惡化，應(yīng)由反訴被告賠償經(jīng)營(yíng)損失。反訴原告在租賃期滿后，多次要求反訴被告辦理移交手續(xù)，但反訴被告拖延辦理，加重了反訴原告的損失。
　　反訴被告張某某辯稱，不同意返還押金，押金應(yīng)折抵房屋使用費(fèi)。不同意賠償反訴原告的經(jīng)營(yíng)及裝修損失，反訴被告從未同意反訴原告裝修，同時(shí)雙方租賃關(guān)系至2018年6月11日已經(jīng)期滿，裝修亦應(yīng)當(dāng)視為折舊完畢，租賃合同還約定合同終止時(shí)雙方不涉及裝修費(fèi)用問(wèn)題。2018年6月1日至2018年6月11日期間，反訴原告正常經(jīng)營(yíng)，不存在經(jīng)營(yíng)損失，反訴原告主張的經(jīng)營(yíng)損失缺乏依據(jù)。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2002年5月8日，系爭(zhēng)房屋登記為張某某、邰新寬、邰蕾娜三人共同共有，房屋用途為住宅，建筑面積32.19平方米。張某某與邰新寬系夫妻關(guān)系，邰蕾娜系兩人之女。
　　2002年5月8日，張某某就系爭(zhēng)房屋填寫改變房屋用途審批表，申請(qǐng)行業(yè)名稱房屋中介等，面積32.19平方米。2002年6月26日，經(jīng)審批同意。
　　2010年6月11日至2017年6月11日期間，張某某、胡某某就系爭(zhēng)房屋共簽訂7份房屋租賃合同，均為經(jīng)營(yíng)用途，租賃期限均為1年，保證金均為4,200元，租金自每月4,200元漲至每月4,800元。其中，2015年6月11日簽訂的房屋租賃合同尾部手寫：“每月房租費(fèi)肆仟捌佰元叁年內(nèi)不變，從2015年6月11日至2018年6月11日……”。2016年6月11日簽訂的房屋租賃合同尾部手寫：“每月房租費(fèi)肆仟捌佰元，貳年內(nèi)不變，從2016年6月11日至2018年6月11日……”。
　　2017年6月11日，張某某(甲方)、胡某某(乙方)就系爭(zhēng)房屋再次簽訂房屋租賃合同，約定系爭(zhēng)房屋用于經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2017年6月11日至2018年6月11日，租金每月4,800元，保證金4,200元。本合同期滿或者提前終止時(shí)，乙方不得影響房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施，包括甲方提供設(shè)備的電器和日常生活用品，房門鑰匙等。應(yīng)將房屋完整地交還甲方。如有損壞之處，應(yīng)按實(shí)賠償，否則在保證金內(nèi)扣除。本合同終止時(shí)，甲乙雙方不涉及房屋裝修及其他轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的問(wèn)題。與甲方無(wú)任何關(guān)系。
　　2018年5月26日，上海市靜安區(qū)公安分局、上海市靜安區(qū)人民政府彭浦新村街道辦事處等九個(gè)部門發(fā)布“無(wú)違建創(chuàng)建先進(jìn)居村(街道)”聯(lián)合告知書，要求自行整改，若逾期，則相關(guān)部門將聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)執(zhí)法整治。
　　2018年6月19日，張某某發(fā)送短信給胡某某，告知“房屋租期已于2018年6月11日屆期已滿。我們不再繼續(xù)出租，請(qǐng)你立即搬離并與我們做好房屋交接工作”。
　　2018年6月20日，胡某某短信回復(fù)，“這么多年我一直租你門面，其實(shí)你心里清楚我一直租下去的，不能因?yàn)楝F(xiàn)在要封門了你就說(shuō)合同到期了，這樣是不是有點(diǎn)不厚道，再說(shuō)如果我或者你要解約的話，都是要提前告知的，現(xiàn)在5月26日開始說(shuō)要整改封門，你告訴我合同到期了，我得無(wú)條件的搬出去，是不是很沒(méi)有道理，而且我把店面裝修一新，目的就是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的租下去的，既然現(xiàn)在已經(jīng)封門成事實(shí)了，那么我們?cè)撁鎸?duì)現(xiàn)實(shí)，至少你也要承擔(dān)點(diǎn)我的損失，轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、拋貨損失等等、況且我們合作到現(xiàn)在我的為人你應(yīng)該清楚的，這么多年，說(shuō)白了就是為你打工的，我跟本沒(méi)有賺到錢，我當(dāng)季的庫(kù)存還有這么多，你現(xiàn)在要我走我就走？”。
　　2018年6月28日，系爭(zhēng)房屋被整改封門。
　　2018年8月15日，張某某(出租人)、胡某某(承租人)簽訂房屋交接書：2018年8月15日，承租人向出租人返還系爭(zhēng)房屋，已將系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給出租人；承租人已將系爭(zhēng)房屋內(nèi)可拆卸物取走，未取走的，視為放棄；系爭(zhēng)房屋返還時(shí)的狀態(tài)，與本交接書附件一致。
　　審理中，張某某、胡某某一致確認(rèn)2018年6月11日之前的租金已經(jīng)支付完畢，押金4,200元在張某某處。胡某某遞交自制的經(jīng)營(yíng)損失表，經(jīng)營(yíng)記錄持續(xù)至2018年6月27日。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。張某某與胡某某簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)依約履行。對(duì)于胡某某提出的系爭(zhēng)房屋不能用于經(jīng)營(yíng)的主張，鑒于系爭(zhēng)房屋已經(jīng)辦理改變房屋用途的相關(guān)審批，且雙方租賃關(guān)系長(zhǎng)達(dá)8年之久，胡某某始終用于經(jīng)營(yíng)，故本院對(duì)于胡某某的主張不予采信?，F(xiàn)房屋租賃合同已于2018年6月11日到期，胡某某繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，張某某未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。張某某雖在2018年6月19日告知胡某某到期不再出租，但考慮到需給予承租人合理期限及系爭(zhēng)房屋于2018年6月28日被封門的情況，本院認(rèn)定雙方租賃合同于2018年6月27日解除，合同解除前胡某某仍應(yīng)按照4,800元/月支付租金，合同解除后至房屋交接日，考慮房屋被封門的情況，本院酌定胡某某按80元/日支付房屋使用費(fèi)。對(duì)于胡某某主張返還押金4,200元，因雙方房屋租賃合同已經(jīng)解除，本院予以支持。對(duì)于胡某某提出的裝修損失及經(jīng)營(yíng)損失，考慮到原合同期限已經(jīng)屆滿，其主張亦缺乏相應(yīng)的依據(jù)，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告張某某與被告胡某某于2017年6月11日就上海市靜安區(qū)汾西路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的房屋租賃合同于2018年6月27日解除；
　　二、被告胡某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某租金及房屋使用費(fèi)6,480元，其中自2018年6月12日至2018年6月27日，按每月4,800元計(jì)算；自2018年6月28日至2018年8月15日，按每日80元計(jì)算；
　　三、反訴被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還反訴原告胡某某保證金4,200元；
　　四、反訴原告胡某某的其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，反訴案件受理費(fèi)779.50元，合計(jì)819.50元，由原告(反訴被告)張某某負(fù)擔(dān)77.50元，由被告(反訴原告)胡某某負(fù)擔(dān)742元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：羅海鳴

書記員：?jiǎn)汤m(xù)寧