原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市，委托訴訟代理人：董陸茜，湖北浩法律師事務(wù)所律師。被告:胡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市，被告:尹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市，上列兩被告共同委托訴訟代理人：董智勇，安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、依法判令兩被告共同償還原告借款1500000.00元及利息（截止2017年6月30日下欠利息160000.00元+自2017年7月1日起按月利率2%計算至還清之日止）及違約金；2、依法判令原告對被告抵押擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由:2015年3月30日，原、被告雙方經(jīng)中介人陳少林、尹家奇的介紹簽訂借款協(xié)議書，約定被告胡某某向原告借款1500000.00元，月利率2%，借款期限為6個月以上一年以內(nèi)。同時，雙方約定被告以其位于安陸市陳店鄉(xiāng)××街道××組（惠購超市）面積713平方米的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2015年3月30日，兩被告向原告出具借條1份，原告于2015年4月1日通過網(wǎng)銀向被告胡某某轉(zhuǎn)帳1500000.00元。借款到期后，經(jīng)原告催要借款，原、被告于2016年11月15日簽訂借款補充既還款承諾書。2017年7月6日，雙方對借款利息進行了確認，截止2017年6月30日，被告下欠原告利息160000.00元，同時約定2017年7月后的利息雙方另算。后經(jīng)原告多次催要，被告沒有償還借款本息，原告認為兩被告系夫妻關(guān)系，在借條上簽字確認，依法應(yīng)承擔(dān)夫妻共同債務(wù)。為了保護原告的合法權(quán)益,依法提起訴訟，請求人民法院依法支持原告的訴求。被告胡某某、尹某某辯稱，1、借款屬實；2、原告起訴后不應(yīng)當再計算利息，被告不應(yīng)支付違約金；3、現(xiàn)被告經(jīng)濟困難，可以用擔(dān)保物清償債務(wù)。本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。被告胡某某與被告尹某某系夫妻關(guān)系。2015年3月30日，被告胡某某、尹某某因經(jīng)商需要向原告張某某借款，原告張某某（甲方）與被告胡某某（乙方）簽訂借款協(xié)議書，約定：“由甲方按照月息2%向乙方提供借貸資金共計壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元）。借款期限為陸個月以上一年以內(nèi)，如需延長借貸期限，乙方應(yīng)提前叁拾天與甲方協(xié)商，征得甲方同意后，以新的文字依據(jù)重新確認還款時間。利息的支付，利息按每兩個月支付一次，每次按實際借貸資金的2%利率支付。甲方向乙方借貸資金，是以乙方向甲方提供位于安陸市陳店鄉(xiāng)××街道××組（惠購超市）面積為713㎡的房產(chǎn)作抵押，房屋所有權(quán)證號為安房產(chǎn)字第××號，建設(shè)用地使用證號為安集建（96）字第021208022號。乙方如不能按期向甲方支付利息，歸還本金，乙方應(yīng)向甲方支付叁萬元違約金，且甲方有權(quán)處理該借貸資金的抵押物”。2015年3月30日，被告胡某某、尹某某向原告張某某出具借條1份，借條載明內(nèi)容：“今借到張某某現(xiàn)金大寫壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元），借款人胡某某、尹某某，2015年3月30日”。2015年4月1日，原告張某某通過中國建設(shè)銀行向被告胡某某帳戶轉(zhuǎn)入1500000.00元。同日，被告自愿用其位于安陸市××××幢房屋【面積為713平方米、房屋所有權(quán)證號為安房產(chǎn)字第××號、建設(shè)用地使用證號為安集建（96）字第021208022號】作抵押擔(dān)保，并在安陸市住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為安陸市房他證陳店鄉(xiāng)字第××號。2016年11月15日，原告張某某（甲方）與被告胡某某（乙方）之間簽訂借款補充暨還款（承諾）書，約定：“借貸資金仍為壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元），借貸利率為2%月息，其借貸總額及利率不變，還款最后期限為2017年12月31日。按照乙方要求，抵押物他項權(quán)證暫緩更換，原他項權(quán)證仍然有效，直至借款還清為止”。2017年7月6日，原告張某某與被告胡某某對借款利息進行結(jié)算確認，截止2017年6月30日，被告下欠原告利息160000.00元，2017年7月后利息另計。嗣后，被告胡某某、尹某某未按約定償還借款本息，原告多次催要借款未果，訴訟至本院，請求依法判令兩被告共同償還原告借款1500000.00元及利息（截止2017年6月30日下欠利息160000.00元+自2017年7月1日起按月利率2%計算至還清之日止）及違約金；依法判令原告對被告抵押擔(dān)保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
原告張某某與被告胡某某、被告尹某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人董陸茜、被告胡某某、尹某某的共同委托訴訟代理人董智勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告張某某于2015年4月1日按約定向被告胡某某、尹某某提供了借款1500000.00元，被告胡某某、尹某某向原告張某某出具了借條，雙方形成民間借貸關(guān)系。一、關(guān)于涉案借款本金、利息及違約金問題根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還”之規(guī)定，被告胡某某、尹某某償還原告借款最后期限為2017年12月31日，被告沒有按照約定償還借款本息，原告要求被告胡某某、尹某某償還借款本金1500000.00元符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，被告胡某某、尹某某向原告張某某借款約定月利率2%，未超過年利率24%，原告請求被告按照約定月利率2%支付利息符合法律規(guī)定，本院依法應(yīng)予支持。同時，按照原、被告之間簽訂的借款協(xié)議約定，被告不能按期向原告履行還款義務(wù)，被告應(yīng)向原告支付30000.00元的違約金，故被告胡某某、尹某某應(yīng)承擔(dān)違約金30000.00元。二、關(guān)于涉案借款系個人債務(wù)還是夫妻共同債務(wù)的問題根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條“夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，應(yīng)當認定為夫妻共同債務(wù)”之規(guī)定，被告胡某某、尹某某在借條上均簽字確認，涉案借款1500000.00元應(yīng)屬于被告胡某某、尹某某夫妻共同債務(wù)，故被告胡某某、尹某某應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任。三、關(guān)于涉案房屋抵押擔(dān)保責(zé)任問題根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)”之規(guī)定，被告胡某某、尹某某自愿用其所有的房屋為上述借款設(shè)定了抵押并進行了不動產(chǎn)抵押登記，原告對抵押物享有了抵押權(quán)，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款原告有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某某、尹某某于本判決生效后之日起十五日內(nèi)償還原告張某某借款1660000.00元【本金1500000.00元+利息160000.00元（2015年3月30日至2017年6月30日期間下欠的利息）】及利息（利息按本金1500000.00元從2017年7月1日開始按月利率2%計算至付清本金之日止）和違約金30000.00元；二、被告胡某某、尹某某不履行上述第一項判決內(nèi)容時，原告張某某有權(quán)就被告提供抵押的位于安陸市陳店鄉(xiāng)新大街1-2幢房屋【面積713平方米、房屋所有權(quán)證號安房產(chǎn)字第××號、建設(shè)用地使用證號安集建（96）字第021208022號】折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)，其價款超過債權(quán)數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。案件受理費18300.00元，減半收取9150.00元，由被告胡某某、尹某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　陳海國

書記員：張蕾