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張?zhí)炷撑c固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:張?zhí)炷?,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,河北省固安縣人,現(xiàn)住固安縣。
被告:固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:河北省廊坊市固安縣。
注冊(cè)號(hào):131022000005240。
法定代表人:馬永生,固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理。
委托代理人:田國(guó)華,河北天樞律師事務(wù)所律師。

原告張?zhí)炷撑c被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員岳軍勇適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張?zhí)炷撑c被告委托代理人田國(guó)華到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,原告張?zhí)炷撑c被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年8月2日簽定了《商品房買賣合同》,約定原告購買被告開發(fā)的位于固安縣永定路京南綠洲18號(hào)樓2單元401室房屋,房屋總價(jià)款629129元。2015年8月4日原告實(shí)際交付房屋總價(jià)款628616.64元,2015年8月11日雙方辦理了房屋交付手續(xù),原告向被告交付了物業(yè)費(fèi)、維修基金、契稅,被告代收產(chǎn)權(quán)費(fèi)500元。合同第十五條約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意如買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款1%向買受人支付違約金”?,F(xiàn)被告未能在約定期限內(nèi)將原告的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢,原告未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實(shí),有原、被告的陳述,原告提供的商品房買賣合同、購房發(fā)票、代收產(chǎn)權(quán)費(fèi)收據(jù)、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為,雙方簽定的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示,內(nèi)容不違反法律規(guī)定,合法有效,雙方均應(yīng)全面履行。原、被告雙方于2015年8月11日辦理了房屋交付手續(xù),按約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記應(yīng)提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,現(xiàn)被告沒有證據(jù)證實(shí)在約定時(shí)間內(nèi)已提交備案,使原告不能在約定期限內(nèi)取得房產(chǎn)證,已構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,按已付房?jī)r(jià)款1%向原告支付違約金,故對(duì)原告要求被告給付因逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金6286.16元的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。原告主張被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書及給付房產(chǎn)證,因被告不是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的有權(quán)機(jī)關(guān),被告只是受原告委托代為辦理,此訴訟請(qǐng)求于法無據(jù),本院無法支持。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:

一、被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告張?zhí)炷秤馄谵k理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金6286.16元。
二、駁回原告張?zhí)炷车钠渌V訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)150元,減半收取計(jì)75元,由被告固安縣永生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行期限:二年。

審判員  岳軍勇

書記員:王海威

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