張某錄
王靜（河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所）
楊某某
張某
姚芳（河北保定徐水區(qū)人和法律服務(wù)所）
宋鐵軍
劉華強(qiáng)（河北廣容律師事務(wù)所）

原告張某錄，農(nóng)民。
委托代理人王靜，河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所律師。
原告楊某某，農(nóng)民。
委托代理人王靜，河北頌和安達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告張某，農(nóng)民。
委托代理人姚芳，保定市徐水區(qū)人和法律服務(wù)所法律工作者。
被告宋鐵軍，農(nóng)民。
委托代理人劉華強(qiáng)，河北廣容律師事務(wù)所律師。
原告張某錄、楊某某訴被告張某、宋鐵軍確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2016年4月21日立案受理，依法由審判員王偉適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。
原告張某錄、楊某某的委托代理人王靜，被告張某的委托代理人姚芳，被告宋鐵軍的委托代理人劉華強(qiáng)到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某錄、楊某某訴稱，二原告系夫妻關(guān)系，于2005年在保定市遂城鎮(zhèn)村南建房屋19間。
2016年4月19日下午，被告宋鐵軍讓五個(gè)青年人找到原告，向原告出示了被告張某與宋鐵軍簽訂的合同，要求原告交出5間房屋的鑰匙。
原告方認(rèn)為被告張某無權(quán)處分他人的合法財(cái)產(chǎn)，要求確認(rèn)二被告于2016年4月19日簽訂的合同無效，訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告張某辯稱，我與被告宋鐵軍之間不存在借貸關(guān)系，我與宋鐵軍合伙經(jīng)營廣告牌業(yè)務(wù)，在開展業(yè)務(wù)初期，需要經(jīng)營資金，經(jīng)宋鐵軍介紹，以我的名義向他人借款44萬元，后來宋鐵軍說他償還了這部分欠款，讓我直接給他50萬元，因我與宋鐵軍是合伙關(guān)系，債務(wù)應(yīng)由我和宋鐵軍兩個(gè)人承擔(dān)，所以我沒有答應(yīng)宋鐵軍的要求。
2016年4月19日，我到徐水區(qū)辦事，被宋鐵軍等人阻攔，將我?guī)У角八鶢I村對面的八四機(jī)械廠門臉房的萬鼎公司，宋鐵軍等人讓別人寫的協(xié)議，逼迫我在協(xié)議書中簽名。
簽名后，宋鐵軍派了四個(gè)小伙子拉著我回到遂城村，讓我父母交鑰匙，并把協(xié)議書的復(fù)印件給了我母親一份，我父母不交鑰匙，那四個(gè)小伙子就在樓上看管我，到晚飯時(shí)間，其中三個(gè)小伙子出去吃飯，趁另外一個(gè)小伙子不注意，我就越窗逃了出來。
房子是我父母建的，我已娶妻生子，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，父母的房子并未分割給我。
我與宋鐵軍所簽協(xié)議不是我真實(shí)意思的表示，在我被迫簽訂協(xié)議時(shí)，宋鐵軍并未支付50萬元款項(xiàng)。
被告宋鐵軍辯稱，我與張某簽訂的房屋買賣合同合法有效，訴爭房屋的所有權(quán)原屬于張某所有，已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給我，要求駁回原告的訴訟請求。
本院認(rèn)為，法律規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
通過本案原告張某錄、楊某某提交的證據(jù)材料，可以證明被告張某與被告宋鐵軍簽訂的房屋買賣合同中轉(zhuǎn)讓的房屋系二原告負(fù)責(zé)建設(shè)，該房屋占用的土地系水渠，原告方占用水渠建房的依據(jù)是有關(guān)部門對張某錄收取的水渠占用費(fèi)、城建費(fèi)或罰款，但房屋占用的土地未經(jīng)人民政府登記造冊并核發(fā)證書確認(rèn)使用權(quán)，故二被告間對上述房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第四項(xiàng) ?，《中華人民共和國土地管理法》第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張某與被告宋鐵軍于2016年4月19日簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費(fèi)40元，被告張某、宋鐵軍各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認(rèn)為，法律規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
通過本案原告張某錄、楊某某提交的證據(jù)材料，可以證明被告張某與被告宋鐵軍簽訂的房屋買賣合同中轉(zhuǎn)讓的房屋系二原告負(fù)責(zé)建設(shè)，該房屋占用的土地系水渠，原告方占用水渠建房的依據(jù)是有關(guān)部門對張某錄收取的水渠占用費(fèi)、城建費(fèi)或罰款，但房屋占用的土地未經(jīng)人民政府登記造冊并核發(fā)證書確認(rèn)使用權(quán)，故二被告間對上述房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效。

依照《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第四項(xiàng) ?，《中華人民共和國土地管理法》第十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告張某與被告宋鐵軍于2016年4月19日簽訂的房屋買賣合同無效。
案件受理費(fèi)40元，被告張某、宋鐵軍各負(fù)擔(dān)20元。

審判長：王偉

書記員：馮淼