原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陸懿穎，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈默，上海明庭律師事務(wù)所律師。
　　被告：季健，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓育平，上海丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：管翊強(qiáng)，上海丁孫黃律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告季健房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人陸懿穎、沈默，被告季健及其委托訴訟代理人韓育平、管翊強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告繼續(xù)履行《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由被告向原告支付上海市普陀區(qū)澳門(mén)路736弄1、2號(hào)(全幢)房屋(以下稱(chēng)涉案房屋)50%產(chǎn)權(quán)的剩余房款人民幣20,000,000元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)與理由：原、被告于2012年10月共同出資購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，雙方約定各占50%產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)登記在季健一人名下。后雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定由季健購(gòu)買(mǎi)張某某名下的產(chǎn)權(quán)份額，后季健陸續(xù)支付部分房款。2018年，雙方約定季健在2018年7月30日前向張某某給付剩余房款20,000,000元，但經(jīng)多次催討，季健仍未付款。故張某某訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告季健辯稱(chēng)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，而原、被告雖然在微信聊天中對(duì)協(xié)商達(dá)成初步意向，但并未簽訂過(guò)任何書(shū)面協(xié)議，故張某某所主張的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并未成立。張某某所主張的法律關(guān)系實(shí)質(zhì)為以物抵債，但并未就債權(quán)提供相關(guān)證據(jù)，若雙方進(jìn)行債權(quán)債務(wù)結(jié)算，最終金額與張某某訴請(qǐng)相距甚大。因此，請(qǐng)求駁回張某某的訴訟請(qǐng)求。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2012年8月17日，季健作為買(mǎi)受人(乙方)與作為賣(mài)售人(甲方)的上海安居房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：XXXXXXX)。該合同約定甲方向乙方轉(zhuǎn)讓涉案房屋房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為17,749,760元。2012年8月22日，雙方又簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定乙方向甲方指定的第三方支付裝修補(bǔ)償款4,437,440元。2012年10月30日，涉案房屋經(jīng)核準(zhǔn)登記至季健名下。
　　2012年11月2日，招商銀行股份有限公司上海東方支行經(jīng)核準(zhǔn)登記為涉案房屋抵押權(quán)人，抵押類(lèi)型為最高額抵押，限額為18,000,000元，債權(quán)發(fā)生期間為2012年9月18日至2032年9月18日。2018年5月24日，海寧皮革城擔(dān)保有限公司經(jīng)核準(zhǔn)登記為涉案房屋抵押權(quán)人，抵押類(lèi)型為余額抵押，債權(quán)數(shù)額為10,000,000元，債務(wù)履行期限為2018年5月15日至2019年5月14日。
　　2018年5月12日，季健出具《確認(rèn)書(shū)》一份，內(nèi)容為：“茲于澳門(mén)路736弄1、2號(hào)物業(yè)，本人于2018年7月31日前完成付款手續(xù)，如未完成，則由張某某辦理出售買(mǎi)賣(mài)事宜。未經(jīng)(應(yīng)為‘盡’)事誼(應(yīng)為‘宜’)雙方再協(xié)商?！?br/>　　落款處有“張某某”、“季健”字樣簽名的《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，內(nèi)容為：“甲方：張某某……乙方：季健……鑒于：甲、乙方雙方在2012年10月共同出資購(gòu)得澳門(mén)路736弄1、2號(hào)房屋以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘該房屋’，產(chǎn)證號(hào)為滬房地普字(2012)第XXXXXXX號(hào)，即該房屋雖登記在乙方季健名下，然甲乙雙方確認(rèn)實(shí)際雙方各占該房屋50%的物權(quán)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：1、甲方將其所有的該房屋50%的物權(quán)出賣(mài)與乙方，出賣(mài)房屋余款為2000萬(wàn)元(大寫(xiě))貳仟萬(wàn)元整。乙方應(yīng)當(dāng)在2018年7月30日之前將上述全部錢(qián)款匯入甲方賬戶(hù)，甲方收到全部房屋余款后不再收取50%產(chǎn)權(quán)份額的租金。2、如乙方未能在7月30日付款，則雙方另行商議買(mǎi)賣(mài)事宜，該房屋的租金收益按各自50%方式分配。3、根據(jù)原甲乙雙方投資約定該房屋當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)時(shí)的貸款融資的權(quán)利義務(wù)由乙方承擔(dān)及享用，若在融資活動(dòng)中產(chǎn)生對(duì)該物業(yè)權(quán)利受損的由乙方承擔(dān)責(zé)任。4、本合同以中文書(shū)寫(xiě)，簽署原件兩份。甲乙各執(zhí)一份，均具有同等法律效力”。該協(xié)議落款處“張某某”簽名為張某某本人書(shū)寫(xiě)。針對(duì)落款處“季健”簽名是否為季健本人書(shū)寫(xiě)，應(yīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院依法委托司法鑒定科學(xué)研究院進(jìn)行筆跡鑒定。2019年5月31日，司法鑒定科學(xué)研究院出具《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》，鑒定意見(jiàn)為無(wú)法判斷“季健”簽名是否為季健本人所寫(xiě)。
　　張某某(微信號(hào)：wxid_0s7kpfl9nq9722)通過(guò)微信軟件手機(jī)客戶(hù)端與季健(微信號(hào)：jjXXXXXXX)的聊天記錄顯示雙方存在以下往來(lái)消息：2017年2月12日，張某某稱(chēng)：“季老師，友誼支路結(jié)算已發(fā)給你們3個(gè)人，你與他們倆個(gè)人核對(duì)一下，若沒(méi)有問(wèn)題，我們倆簽字確認(rèn)。鑫公館與澳門(mén)路爭(zhēng)取放在下周搞定”，同時(shí)發(fā)送包含《友誼支路XXX號(hào)租金收取情況匯總表》等內(nèi)容的圖片，季健于當(dāng)日答復(fù)稱(chēng)：“好”；2017年2月19日，張某某發(fā)送內(nèi)容為《股東合作協(xié)議(江寧路XXX號(hào))》、《股東合作協(xié)議(澳門(mén)路XXX弄XXX-XXX號(hào))》的圖片；2017年2月26日，張某某發(fā)送內(nèi)容為《股東協(xié)議》、《股東買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(澳門(mén)路736弄1至2號(hào))》的文件；2017年4月28日，張某某稱(chēng)：“季總，我們倆人的買(mǎi)賣(mài)你優(yōu)先選擇：1)你如果覺(jué)得要買(mǎi)，你就要安排付款時(shí)間2)若你不要我來(lái)購(gòu)買(mǎi)我就安排付款時(shí)間3)如果繼續(xù)按50%，就要把投資款結(jié)清并貸款份額各50%，辦理雙方產(chǎn)證名字各50%，以我名字貸款，重新貸款數(shù)各按50%享用。本周六或日見(jiàn)面決定，便于我后期投資計(jì)劃安排”；2017年6月19日，張某某詢(xún)問(wèn)：“季總，選什么方案”，季健回復(fù)稱(chēng)：“第一種”，張某某發(fā)送內(nèi)容為《2017.06.28房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的文件(主要內(nèi)容為季健出資收購(gòu)張某某所持有的涉案房屋50%產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為27,652,355.70元)，季健回復(fù)：“2765的數(shù)字怎么來(lái)的”，張某某回復(fù)內(nèi)容包含《雙方租金結(jié)算表》在內(nèi)的圖片，季健回復(fù)稱(chēng)：“江寧路尾款、友誼路尾款未扣除”、“還有王國(guó)林的”、“上次算過(guò)應(yīng)歸2500左右”、“再減300”；2017年6月30日，張某某稱(chēng)：“季總，帳看了？若沒(méi)有問(wèn)題約周六或者周日簽字”：2017年7月7日，張某某稱(chēng)：“合同看好了？明天是否可以取簽約的合同”、“本周六或日需要簽約，否則我后面沒(méi)有辦法排計(jì)劃”，季健回復(fù)：“抽空會(huì)來(lái)的”、“知道”；2017年12月5日，張某某發(fā)送內(nèi)容為《合資購(gòu)房協(xié)議》的文件；2018年5月12日凌晨，張某某稱(chēng)：“明天下午兩點(diǎn)你到澳門(mén)路來(lái)，兩點(diǎn)你沒(méi)空來(lái)我晚上來(lái)你家”，當(dāng)日晚，張某某又稱(chēng)：“你忙完了？我現(xiàn)在出發(fā)估計(jì)8點(diǎn)前到你家附近”、“我在你家門(mén)口”；2018年5月14日，張某某發(fā)送內(nèi)容為《合作協(xié)議》的文件；2018年5月20日，張某某發(fā)送《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份(主要內(nèi)容為張某某將涉案房屋50%的產(chǎn)權(quán)份額出賣(mài)與季健，出賣(mài)房屋余款20,061,616.71元，季健應(yīng)當(dāng)在2018年7月20日之前匯入張某某的賬戶(hù))，并稱(chēng)：“今天晚上8點(diǎn)必須辦理，不辦好明天上午到你公司”，季健發(fā)送經(jīng)修改后的《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份(主要內(nèi)容為：1、張某某將其所有的該房屋50%的物權(quán)出賣(mài)與季健，出賣(mài)房屋余款為20,000,000元，季健應(yīng)當(dāng)在2018年7月30日之前將上述全部錢(qián)款匯入張某某賬戶(hù)，張某某收到全部房屋余款后不再收取50%產(chǎn)權(quán)份額的租金。2、如季健未能按時(shí)付款，則張某某可以34,169,200元購(gòu)買(mǎi)其50%的份額，季健收到購(gòu)房款后不再收取租金或雙方共同持有該物業(yè)維持現(xiàn)狀比例，并共同尋找第三方買(mǎi)家，至找到買(mǎi)家，收到購(gòu)房款后張某某退回季健已墊付的款項(xiàng)7,169,200元。3、根據(jù)原甲乙雙方投資約定該房屋當(dāng)初買(mǎi)賣(mài)時(shí)的貸款融資的權(quán)利義務(wù)由季健承擔(dān)及享用，若在融資活動(dòng)中產(chǎn)生對(duì)該物業(yè)權(quán)利受損的由季健承擔(dān)責(zé)任。如物業(yè)出售給第三方則乙方收到相應(yīng)房款后第一時(shí)間歸還貸款，以確保房屋順利過(guò)戶(hù)),并詢(xún)問(wèn)：“看看可有修改處”；2018年5月22日，季健又發(fā)送《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份(內(nèi)容為與上述落款處有“張某某”、“季健”字樣簽名的《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一致)，并稱(chēng)“看一下”，季健回復(fù)語(yǔ)音消息稱(chēng)：“可以，我明天打印出來(lái)簽個(gè)字快遞給你，你發(fā)個(gè)地址給我”，張某某回復(fù)消息：“普陀區(qū)澳門(mén)路XXX號(hào)XXX層”；2018年5月23日，張某某詢(xún)問(wèn)：“合同寄出來(lái)了?”。
　　以上事實(shí)，有不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《確認(rèn)書(shū)》、微信聊天記錄及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證明，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。張某某主張其享有涉案房屋產(chǎn)權(quán)份額的50%，依據(jù)其與季健達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求季健履行給付購(gòu)房款的義務(wù)，但季健對(duì)其主張均予以否認(rèn)。雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有以下兩點(diǎn)：其一為張某某是否享有澳門(mén)路房屋產(chǎn)權(quán)份額及具體份額比例，其二為張某某與季健是否已達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合同及應(yīng)否繼續(xù)履行。
　　判定以上爭(zhēng)議問(wèn)題，應(yīng)主要基于雙方是否存在產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)及房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)協(xié)議，而本案中與雙方協(xié)商及協(xié)議訂立有關(guān)的證據(jù)為《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《確認(rèn)書(shū)》及雙方微信聊天記錄，依據(jù)該三項(xiàng)證據(jù)，可認(rèn)定并歸納以下事實(shí)要點(diǎn)作為判斷依據(jù)：1、張某某與季健存在合作投資房產(chǎn)的情況，通過(guò)雙方微信聊天記錄及雙方陳述，可確認(rèn)雙方除澳門(mén)路房屋之外，還共同投資購(gòu)置坐落于上海市江寧路、上海市友誼支路的兩套房屋；2、張某某至遲于2017年2月即向季健提出對(duì)共同投資的房產(chǎn)予以結(jié)算處理的主張，其中針對(duì)坐落于上海市江寧路、上海市友誼支路的兩套房屋已達(dá)成結(jié)算協(xié)議；3、張某某在微信聊天中多次提出其享有澳門(mén)路房屋50%產(chǎn)權(quán)份額，并主張雙方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，季健對(duì)此未持異議；4、張某某與季健通過(guò)微信聊天的方式對(duì)澳門(mén)路房屋產(chǎn)權(quán)份額的買(mǎi)賣(mài)事宜反復(fù)磋商、多次修改，并最終于2018年5月22日確認(rèn)形成與《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一致的協(xié)議內(nèi)容；5、季健本人出具《確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)付款期限，同時(shí)確認(rèn)若未按約定履行付款義務(wù)，張某某有權(quán)辦理買(mǎi)賣(mài)事宜；6、《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中“季健”的簽名雖無(wú)法判斷是否系季健本人書(shū)寫(xiě)，但季健在微信聊天中確認(rèn)將會(huì)把已簽署的合同快遞至張某某所提供的地址。就此，可認(rèn)定張某某與季健已通過(guò)微信聊天的方式達(dá)成產(chǎn)權(quán)份額確認(rèn)及買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議內(nèi)容，并通過(guò)《確認(rèn)書(shū)》對(duì)協(xié)議內(nèi)容予以確認(rèn)，協(xié)議內(nèi)容即：季健、張某某各享有澳門(mén)路房屋產(chǎn)權(quán)份額的50%；季健購(gòu)買(mǎi)張某某名下產(chǎn)權(quán)份額，余款20,000,000元于2018年7月31日前付清；若季健未按約定完成付款義務(wù)，張某某享有辦理出售買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利。
　　針對(duì)上述協(xié)議內(nèi)容的履行，季健顯然未能在約定的期限內(nèi)完成付款義務(wù)，但張某某仍堅(jiān)持主張季健應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)。對(duì)此，本院認(rèn)為，依據(jù)雙方的約定，張某某在季健未按約定履行付款義務(wù)時(shí)，張某某享有辦理出售買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利，但該約定是賦予張某某的選擇權(quán)利，即張某某有權(quán)選擇由季健繼續(xù)履行付款義務(wù)或者再行協(xié)商其他買(mǎi)賣(mài)方式，現(xiàn)張某某堅(jiān)持選擇由季健繼續(xù)履行付款義務(wù)，并無(wú)不妥。同時(shí)，雖然張某某享有另行辦理出售買(mǎi)賣(mài)事宜的權(quán)利，但澳門(mén)路房屋登記在季健名下，張某某自行辦理房屋出售事宜存在客觀上的障礙，實(shí)際上欠缺履行的可能性。此外，季健在與張某某進(jìn)行上述產(chǎn)權(quán)份額協(xié)商轉(zhuǎn)讓期間，又將房屋作為抵押物辦理余額抵押，存在被抵押權(quán)人主張將該房屋折價(jià)、拍賣(mài)后優(yōu)先受償?shù)目赡苄?，不排除有惡意阻卻產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓協(xié)議繼續(xù)履行的可能性，增加了張某某無(wú)法行使其合法權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。因此，本院對(duì)張某某的主張依法予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　被告季健應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某上海市普陀區(qū)澳門(mén)路736弄1、2號(hào)(全幢)房屋剩余房款人民幣20,000,000元。
　　鑒定費(fèi)人民幣47,500元，由原告張某某與被告季健各半承擔(dān)。
　　保全費(fèi)人民幣5,000元，由被告季健承擔(dān)。
　　受理費(fèi)人民幣141,800元，由被告季健承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：于??凱

書(shū)記員：朱??駿