原告：張某某，農(nóng)民。
委托代理人：董衛(wèi)忠，河北燕南律師事務(wù)所律師。
被告李某某。
被告孫某某。

原告張某某與被告李某某、孫某某確認(rèn)合同效力有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人董衛(wèi)忠庭參加訴訟，被告李某某、孫某某經(jīng)本院傳票合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告李某某、孫某某系夫妻關(guān)系，該二人于2008年3月8日購買銀城花園北組團2-2-301樓房一棟，建筑面積76.33平方米，（附01-0016附地下室17.82平方米），房款總價為人民幣244256元，該樓房為貸款購買，貸款銀行為中國銀行唐山市豐南支行。該樓房的房屋所有權(quán)證號：豐南區(qū)房權(quán)證豐南鎮(zhèn)字第××，國有土地使用權(quán)證號。2013年9月10日，原告與二被告簽訂樓房買賣協(xié)議，約定“甲方（二被告）自愿將其所有的座落于豐南區(qū)銀城花園北組團2-2-301樓房一套（房屋所有權(quán)證：豐南區(qū)房權(quán)證豐南鎮(zhèn)字第××、建筑面積76.33平方米，附屬01-0016地下室17.82平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方（原告），雙方約定樓房（含地下室）成交價款為人民幣239588元，乙方在本協(xié)議簽訂時向甲方交付購房款150000元，下余款項由乙方以甲方名義向貸款銀行還款。乙方（原告）在還清銀行貸款后，甲方（二被告）協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)?！鄙鲜鰠f(xié)議簽訂的同日原告交付二被告購房款150000元，二被告將銀城花園北組團2-2-301樓房交付原告。原告于2013年9月開始以二被告名義每月償還銀行貸款1780元。2015年8月24日原告將下余貸款提前一次性還清并辦理了房屋他項權(quán)解押手續(xù)，但二被告未配合原告辦理所有權(quán)變更登記。
另查明，原告與二被告簽訂買賣協(xié)議時，該樓房由案外人承租，原告與二被告買賣合同約定，該租賃合同繼續(xù)有效，該租期內(nèi)的租金歸二被告所有。租賃期滿后，原告以房屋所有人的身份于2014年6月26日將樓房租賃給惠遠偉使用。
以上事實，有唐山奧凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同、商品房買賣補充協(xié)議、商品房交接協(xié)議、個人購房借款擔(dān)保合同、房屋抵押合同、樓房買賣協(xié)議書一份，收款條、租賃協(xié)議、中國銀行現(xiàn)金存款客戶回單九張以及中國農(nóng)業(yè)銀行借記卡對帳明細、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證據(jù)予以佐證。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的樓房買賣協(xié)議是雙方的真實意思表示，原告履行了交付房款義務(wù)，二被告也按約定交付了房屋，原告已經(jīng)實際占有、使用并取得房屋租金收益。該樓房買賣協(xié)議簽訂時，合同標(biāo)的物樓房設(shè)立有抵押權(quán)，原告在提起訴訟前已代二被告向抵押權(quán)人為清償了全部銀行貸款，符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條第二款：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！钡囊?guī)定情形，原告與二被告簽訂協(xié)議，合法、有效，應(yīng)受法律保護。原告依據(jù)合同要求二被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，理據(jù)充足，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、第一百九十一條第二款等法律之規(guī)定判決如下：

原告張某某與被告李某某、孫某某于2013年9月10日簽訂的樓房買賣協(xié)議有效。
被告李某某、孫某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理座落于唐山市豐南區(qū)銀城花園北組團2-2-301樓房登記到原告張某某名下的過戶手續(xù)。
案件受理費人民幣80元，由被告李某某、孫某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　韓軍富 代理審判員　　馬德龍 陪　審　員　　許洪嶺

書記員：畢雙玉