原告：張城東，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張某某市橋西區(qū)。委托代理人：方義，河北京張律師事務(wù)所律師。被告：閆某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體，現(xiàn)住張某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。被告：張某某龍信商貿(mào)有限公司，住所地：張某某經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)府街庭院辦公樓5層52號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：閆某，經(jīng)理。二被告委托訴訟代理人：徐世龍，北京市和思律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原告張城東與被告閆某、龍信公司于2015年1月1日簽訂的購(gòu)房協(xié)議；2、判令二被告返還原告交付購(gòu)房款20萬(wàn)元；3、判令二被告以20萬(wàn)元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，承擔(dān)從2015年1月1日至實(shí)際給付日的利息；4、判令二被告賠償原告交納房款一倍的賠償金20萬(wàn)元；5、判令二被告賠償原告的房屋差價(jià)損失259250元；6、由二被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)3000元、保全費(fèi)。庭審中，原告明確退還本金金額20萬(wàn)元、賠償金額494650、鑒定費(fèi)3000元，累計(jì)金額697650元。事實(shí)和理由：2015年1月1日，被告方作為建筑商與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議，被告方承諾按每平米4700元的價(jià)格賣(mài)給原告位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)印象中心城6號(hào)樓9-10層樓房一套，被告收取原告的購(gòu)房款20萬(wàn)元。被告方承諾2015年把房屋交付原告，可時(shí)至今日，被告方明確表示沒(méi)有房屋賣(mài)給原告，為此，合同無(wú)法履行，隨著我市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)上漲，被告的行為給原告造成了巨大損失現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告閆某、龍信公司辯稱：本案名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸，因此懇請(qǐng)法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。第一、根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法第16條規(guī)定，本案所謂的商品房基本情況不明。第二、本案被告簽訂協(xié)議的時(shí)候，房屋沒(méi)有登記到被告名下，依法登記才會(huì)發(fā)生效力，沒(méi)有登記的時(shí)候不發(fā)生物權(quán)的效力，房屋產(chǎn)權(quán)屬于大好河山公司。第三、本案訴兩個(gè)被告，要求承擔(dān)連帶責(zé)任，我們認(rèn)為即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立，也只能是一個(gè)賣(mài)主一個(gè)被告，不可能出現(xiàn)兩個(gè)被告。第四、原告當(dāng)庭明確的賠償損失是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第九條的相關(guān)規(guī)定作出的，但是本案不能適用該約定。懇請(qǐng)駁回原告訴訟請(qǐng)求，我們?cè)敢獍凑彰耖g借貸的規(guī)定對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)審理查明：2015年1月1日，原被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，內(nèi)容載明“張城東欲購(gòu)買(mǎi)城東1#底商，南，印象中心城6#或1#樓或8層、9層樓一套，建筑面積約100.2㎡，具體面積由甲方售樓部提供，起步價(jià)格為4700元，首付20萬(wàn)元（即貳拾萬(wàn)元整）轉(zhuǎn)卡”。該房屋買(mǎi)賣(mài)合同領(lǐng)卡人處有閆某簽字、捺印，并蓋有張某某龍信園林綠化工程有限公司印章，付款人處有張城東簽名。后原告通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告閆某支付20萬(wàn)元購(gòu)房款。后原告以被告未能交付房屋訴至法院，并就其主張的房屋差價(jià)損失申請(qǐng)司法評(píng)估，經(jīng)本院委托，張某某鑫正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司于2017年7月20日出具張?chǎng)卧u(píng)報(bào)字（2017）第129號(hào)資產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告書(shū)，經(jīng)評(píng)估涉案的印象中心城6號(hào)樓9至10層樓每平方米平均價(jià)格為10800元。原告為申請(qǐng)?jiān)摯舞b定支付鑒定費(fèi)3000元。被告對(duì)該評(píng)估報(bào)告書(shū)表示不予認(rèn)可。另查明：張某某龍信商貿(mào)有限公司原名稱為張某某龍信園林綠化工程有限公司，2015年7月2日經(jīng)工商核準(zhǔn)名稱變更為張某某龍信商貿(mào)有限公司。上述事實(shí)有原告提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份、銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)一張、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)一份、鑒定費(fèi)收據(jù)一張、被告提供的工商變更登記通知書(shū)一張及本案庭審筆錄在卷予以佐證。
原告張城東與被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱龍信公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張城東及其委托代理人方義律師、被告閆某、龍信公司的共同委托訴訟代理人徐世龍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告以與被告存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系提起訴訟，并提供了雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，二被告辯稱該房屋買(mǎi)賣(mài)合同名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為借貸，但二被告未能提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故對(duì)二被告的該項(xiàng)答辯意見(jiàn)，本院不予采納。因該房屋買(mǎi)賣(mài)合同反映了雙方存在房屋買(mǎi)賣(mài)的意思表示，現(xiàn)二被告未能依約交付房屋，原告有權(quán)解除合同，故對(duì)原告要求解除雙方于2015年1月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，本案中，雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后，原告有權(quán)要求二被告返還已交房款20萬(wàn)元，并有權(quán)要求賠償損失。對(duì)于損失的承擔(dān)，應(yīng)結(jié)合在此期間房?jī)r(jià)的漲幅及雙方各自的過(guò)錯(cuò)程度予以確定，根據(jù)雙方約定的購(gòu)房面積、房屋單價(jià)及資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，該房屋因房?jī)r(jià)上漲所造成的差價(jià)損失應(yīng)為（10800元×100.2平米）-（4700元×100.2平米）=611220元。被告閆某、龍信公司作為不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售資質(zhì)的主體，在未取得涉案房屋所有權(quán)、處分權(quán)的情形下即與原告簽訂購(gòu)房協(xié)議，向原告銷(xiāo)售房屋，現(xiàn)造成該房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告閆某、龍信公司存在較大過(guò)錯(cuò)，原告在未審查被告閆某、龍信公司對(duì)涉案房屋是否有相關(guān)處分權(quán)、所有權(quán)手續(xù)的情況下，未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，即與二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款，其購(gòu)房行為存在一定的隨意性、盲目性，對(duì)造成房屋買(mǎi)賣(mài)目的不能實(shí)現(xiàn)，亦應(yīng)承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，故綜合上述情況，本院確定被告閆某、龍信公司與原告張城東分別按照8:2的比例承擔(dān)上述損失，即被告閆某、龍信公司應(yīng)承擔(dān)房屋差價(jià)損失為611220元×80%=488976元。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張城東與被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司于2015年1月1日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；二、被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張城東購(gòu)房款人民幣200000元；三、被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張城東房屋差價(jià)損失人民幣488976元；四、駁回原告張城東的其他訴訟請(qǐng)求。如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)10776元，減半收取5388元，由被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司承擔(dān)5321元，原告張城東承擔(dān)67元；保全費(fèi)2520元，鑒定費(fèi)3000元，由被告閆某、張某某龍信商貿(mào)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)遞交上訴狀副本，上訴于張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　王愛(ài)軍

書(shū)記員：周永麗