張某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族。
身份證號:xxxx。
委托代理人孫樹田、陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，公司經(jīng)理。
原、被告房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月21日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，原告張某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
合同履行過程中，原告支付了341930元的全部房款，而被告至今未向房地產(chǎn)登記部門、土地管理部門備案登記，被告因其他債務(wù)糾紛，致使原告物權(quán)不能實現(xiàn)，故訴至法院，請求法院判令被告繼續(xù)履行合同、交付房屋；若被告不能按合同約定及時交付房屋則要求被告給付原告違約金。
庭審過程中，原告明確其主張的違約金是逾期交房違約金，并請求判令被告按合同約定支付違約金至實際交房日。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
原告為支持自己主張，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同一份。
證據(jù)二、被告出具的銷售明細表一份。
合同簽訂后，但被告卻因其他債務(wù)糾紛，涉案樓房長期處于停工狀態(tài)，交付房屋存在風(fēng)險。
另外，本案審理過程中，至2014年5月1日，被告確實未如約履行向原告交付驗收合格商品房的義務(wù)。
以上事實，由原告庭審陳述及其提交的商品房買賣合同足以證實，本院予以確認。
本院認為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。
《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
本案雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，尚未到期，但該處樓房因被告其他債務(wù)糾紛，建設(shè)工程長期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風(fēng)險，而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
另外，被告在接到本院送達的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果。
關(guān)于原告訴求被告應(yīng)繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務(wù)。
關(guān)于原告請求的違約金部分，本院認為，原告未能提供所購房屋的發(fā)票或收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，故對該違約金的請求本案暫不處理，原告可持相關(guān)證據(jù)另案主張權(quán)利。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第3幢1單元1002室商品房。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費用1650元，合計1848元，由被告負擔(dān)。
原告預(yù)交訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向滄州市中級人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。
《中華人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。
涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定:當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
本案雖然原、被告約定的交房日期為2014年5月1日，尚未到期，但該處樓房因被告其他債務(wù)糾紛，建設(shè)工程長期處于停工狀態(tài)，如期交付房屋存在風(fēng)險，而被告未向原告提供擔(dān)保，證明自己能夠繼續(xù)履行合同，故本院認定，在合同約定履行期限屆至之前，被告出現(xiàn)不能履行義務(wù)行為，構(gòu)成預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
另外，被告在接到本院送達的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果。
關(guān)于原告訴求被告應(yīng)繼續(xù)履行房屋買賣合同的主張，應(yīng)予支持，綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗收合格商品房的義務(wù)。
關(guān)于原告請求的違約金部分，本院認為，原告未能提供所購房屋的發(fā)票或收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，故對該違約金的請求本案暫不處理，原告可持相關(guān)證據(jù)另案主張權(quán)利。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第一百一十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告張某某的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第3幢1單元1002室商品房。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費198元，財產(chǎn)保全費用1650元，合計1848元，由被告負擔(dān)。
原告預(yù)交訴訟費用1848元，在執(zhí)行中由被告給付。

審判長：劉利

書記員：張迪