原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體戶(hù)，住黑龍江省賓縣。
委托代理人史天文，黑龍江佳旭律師事務(wù)所律師。
被告張海林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省賓縣。
委托代理人尹貽紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，法律工作者，住黑龍江省賓縣。

原告張某某與被告張海林居間合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年6月14日、2017年8月31日兩次公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。原告張某某及其委托代理人史天文，被告張海林及其委托代理人尹貽紅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年4月4日，張某某到居間公司安居地產(chǎn)，咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二手房事宜，安居地產(chǎn)公司為張某某介紹相應(yīng)房源，事后聯(lián)系張某某、張海林見(jiàn)面商談，并共同實(shí)地查看了張海林出賣(mài)的迎賓家園小區(qū)2棟2單元701號(hào)的房屋。2016年4月9日張某某、張海林雙方在安居地產(chǎn)確定房屋買(mǎi)賣(mài)意向，同安居地產(chǎn)一同簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)房款192000元，張某某交付給安居地產(chǎn)公司購(gòu)房定金22000元，商談過(guò)程中，張海林作為甲方明確告知乙方張某某及丙方居間人，該房產(chǎn)沒(méi)有土地使用證，并承諾“甲方同意，在定金交付后25日內(nèi)讓乙方先搬到本房屋入住，待土地使用證辦理完能在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)過(guò)首付款，并配合做按揭貸款”，合同第三條關(guān)于定金約定：甲乙雙方同意由甲方委托丙方代為收取，丙方的代收行為產(chǎn)生發(fā)行買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力。根據(jù)合同約定張海林應(yīng)當(dāng)讓張某某于2016年5月4日搬進(jìn)該房屋，但張海林事后發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)無(wú)法辦理土地使用證，約定搬家日期到期后，張海林拒絕讓張某某入住，明確表示不再履行該合同。后安居地產(chǎn)公司將張某某的定金22000元返還。現(xiàn)張某某要求張海林支付因違約賠償原告定金22000元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，張某某與張海林通過(guò)居間公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并交付定金，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效；張海林明確拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。居間公司已將交付的定金22000元返還，張海林應(yīng)賠償張某某定金22000元。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第94條、第115條之規(guī)定，判決如下：

被告張海林于判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告張某某定金22000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)350元，由被告張海林負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)繳納。原告張智欣已預(yù)交525元，應(yīng)返還175元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　徐洪臣 審判員　　吳新達(dá) 審判員　　劉　沙

書(shū)記員：王丹丹