原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，住黑龍江省賓縣。
委托代理人史天文，黑龍江佳旭律師事務所律師。
被告張海林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住黑龍江省賓縣。
委托代理人尹貽紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，法律工作者，住黑龍江省賓縣。

原告張某某與被告張海林居間合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年6月14日、2017年8月31日兩次公開開庭審理了此案。原告張某某及其委托代理人史天文，被告張海林及其委托代理人尹貽紅到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2016年4月4日，張某某到居間公司安居地產(chǎn)，咨詢購買二手房事宜，安居地產(chǎn)公司為張某某介紹相應房源，事后聯(lián)系張某某、張海林見面商談，并共同實地查看了張海林出賣的迎賓家園小區(qū)2棟2單元701號的房屋。2016年4月9日張某某、張海林雙方在安居地產(chǎn)確定房屋買賣意向，同安居地產(chǎn)一同簽訂了《房屋買賣合同》，約定購房款192000元，張某某交付給安居地產(chǎn)公司購房定金22000元，商談過程中，張海林作為甲方明確告知乙方張某某及丙方居間人，該房產(chǎn)沒有土地使用證，并承諾“甲方同意，在定金交付后25日內(nèi)讓乙方先搬到本房屋入住，待土地使用證辦理完能在房產(chǎn)過戶時過首付款，并配合做按揭貸款”，合同第三條關于定金約定：甲乙雙方同意由甲方委托丙方代為收取，丙方的代收行為產(chǎn)生發(fā)行買賣合同的法律效力。根據(jù)合同約定張海林應當讓張某某于2016年5月4日搬進該房屋，但張海林事后發(fā)現(xiàn)當時無法辦理土地使用證，約定搬家日期到期后，張海林拒絕讓張某某入住，明確表示不再履行該合同。后安居地產(chǎn)公司將張某某的定金22000元返還?，F(xiàn)張某某要求張海林支付因違約賠償原告定金22000元并承擔本案訴訟費用。

本院認為，張某某與張海林通過居間公司簽訂房屋買賣合同并交付定金，該房屋買賣合同有效；張海林明確拒絕履行合同構成違約，應承擔違約責任。《中華人民共和國合同法》第115條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。居間公司已將交付的定金22000元返還，張海林應賠償張某某定金22000元。故依照《中華人民共和國合同法》第94條、第115條之規(guī)定，判決如下：

被告張海林于判決生效之日起三日內(nèi)賠償原告張某某定金22000元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費350元，由被告張海林負擔，與上款同時繳納。原告張智欣已預交525元，應返還175元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長　　徐洪臣 審判員　　吳新達 審判員　　劉　沙

書記員：王丹丹