原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住孟村縣。委托訴訟代理人：劉玉剛，系河北建平律師事務(wù)所律師。被告：滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地滄州市運河區(qū)順城街西路6號。法定代表人：于樂通，系該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：姜永建，系河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。

張某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告賠償原告延期辦理房產(chǎn)證的違約金90000元及利息。2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由2009年10月9日，原、被告簽訂商品房屋買賣合同。合同約定原告購買被告開發(fā)的原告現(xiàn)居住的房屋一套。原告如約履行了自己的合同義務(wù)。房屋交付后，原告發(fā)現(xiàn)自己所住樓房的一層樓梯間及樓宇門等處存在該處地面低于小區(qū)地面等問題，嚴重影響房屋使用功能，且被告未按合同約定辦理房產(chǎn)證。就相關(guān)問題，原告多次與被告協(xié)商，但終未達成一致。為維護自身合法權(quán)益。原告特根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，望依法裁決。以實現(xiàn)訴訟請求。為支持自己的主張，原告提交證據(jù)：1、滄州市中級人民法院(2016)冀09民終1948號民事判決書一份，該案的當(dāng)事人滿某也是該樓居民，其立案的時候是和所有居民協(xié)商后，準備一起立案的。證明被告違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、申請證人滿某出庭作證，證實全體居民一起都參與訴訟；3、商品房買賣合同一份；4、賠償金的計算依據(jù)計算表一份。被告辯稱，1、本案已超過訴訟時效。本案交房至今已經(jīng)超過八年，根據(jù)訴訟時效具體時間規(guī)定，合同約定有履行期限的合同請求權(quán)，從履行期限屆滿時起算。訴訟時效的期間為3年，因此本案原告訴訟應(yīng)該超過了訴訟時效；2、按照雙方簽訂的商品房買賣合同約定，被告已經(jīng)辦理權(quán)屬登記備案，不存在違約行為。3、導(dǎo)致不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因是辦證機關(guān)實際測量時受到了該棟樓部分居民的阻撓，致使無法勘測。綜上，原告的訴訟沒有事實及法律依據(jù)，請求法院駁回原告的訴求。質(zhì)證意見：1、對該份判決書真實性、合法性無異議，但是該判決與現(xiàn)在的原告主張沒有關(guān)聯(lián)性，這是滿某作為一個自然人訴被告主張其權(quán)利、依法得到保護的生效判決。其認定的事實和調(diào)查的內(nèi)容并不包含原告陳述的訴訟時效中斷的事由。因此該份判決不能證明原告已向人民法院主張了自己請求保護的權(quán)利。更不能說明原告以前進行集體訴訟而被法院勸回的事情。該證據(jù)不能證明原告的主張。2、證人的證言是虛假的，該證人沒有任何證據(jù)證明他的訴訟是受其他全體業(yè)主的委托。另外證人自稱到過住建局、物業(yè)和居委會反映，但是僅僅是自己口頭宣稱，沒有其他證據(jù)予以佐證不能形成證據(jù)鏈。3、商品房買賣合同15條對于產(chǎn)權(quán)登記有明確約定，作為被告嚴格的依據(jù)合同履行了義務(wù)，并且已經(jīng)將所有的資料包括組織設(shè)計、施工，及驗收提交給了住建局，時間是2011年3月26日。報備之后必須有專業(yè)機構(gòu)對該套樓房及住戶購買面積進行實際勘驗。在2011年3月底，辦證機關(guān)對整個祥順小區(qū)共計10棟樓進行了勘測，但是1號樓由于部門業(yè)主的阻擾，導(dǎo)致測量單位無法進行測量。這是業(yè)主不能辦證的原因。被告提交證據(jù)：1、孟村縣祥順物業(yè)公司出具證明一份，證明該幢樓房業(yè)主阻撓實地測量，導(dǎo)致不能辦證。2、《河北省建設(shè)工程竣工備案證明書（副本）》一份，證明已經(jīng)2011年3月26日完成備案工作。原告質(zhì)證意見：對證據(jù)1，從形式上不符合法律規(guī)定的全部要件，沒有物業(yè)公司的法人或負責(zé)人簽字；不具有真實性實地測量時業(yè)主沒有阻擾，僅從內(nèi)容看這只是表述部門阻擾不是全部阻擾，是否是因為阻擾導(dǎo)致的不能測量。另外從證明單位的名稱來看，與被告存在利害關(guān)系。這樣的證據(jù)在滿某案件中已經(jīng)存在，法院并沒有認定；對證據(jù)2，在案外人同樓居民滿某案件中，被告也已經(jīng)向法庭提交，但法庭認為這個證據(jù)只是一個備案證明，不是驗收報告。辦理房產(chǎn)證必須要有設(shè)計、勘查、施工、監(jiān)理及建設(shè)行政主管部門的共同進行。出具各方蓋章簽字的驗收報告。這份證據(jù)顯然達不到法律要求的證明力。該證明出證單位僅僅是孟村縣工程質(zhì)量監(jiān)督站。該證明說的是2011年3月23日進行了驗收，不能證明驗收的結(jié)果。按照合同約定，被告的義務(wù)是除了提交相關(guān)資料之外，出賣人負責(zé)辦理房產(chǎn)證，不管什么原因只要沒給辦證，被告就要承擔(dān)責(zé)任。本院經(jīng)審理認定事實如下：2009年10月9日，原告購買被告投資開發(fā)建設(shè)的祥順花園住宅小區(qū)1幢1單元401號商品房，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定，該商品房建筑面積135.04平方米，總價款256989元。原告于合同簽訂當(dāng)日付清房款256989元。合同成立并生效。該《商品房買賣合同》的第八條第一項約定：出賣人依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第十五條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。并約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方協(xié)商解決。另查明，涉案商品房已交付原告使用，但至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。案外人滿某因被告未為商品房買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，向本院提起訴訟。被告對本院（2015）孟民初字第176號民事判決不服，向滄州市中級人民法院提起上訴。2016年7月11日，滄州市中級人民法院作出（2016）冀09民終1948號民事判決，認為被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與案外人滿某（系該案的原告）簽訂的祥順花園住宅小區(qū)1幢3單元102號商品房買賣合同合法有效。并對被告提交的2011年3月26日《河北省建設(shè)工程竣工備案證明書（副本）》證據(jù)作出分析判斷，認為該證據(jù)不能證明被告?zhèn)浒噶宿k理權(quán)屬登記的資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依法判決維持本院（2015）孟民初字第176號民事判決，由被告給付案外人滿某逾期辦證的違約金27053元。該判決是已經(jīng)發(fā)生法律效力的終審判決。該判決所涉案外人滿某與本案原告等居民，均系祥順花園住宅小區(qū)1幢的同樓業(yè)主。
原告張某某與被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某、被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原被告雙方對涉案合同成立并生效的法律事實均無實質(zhì)性的爭議，本院依法予以確認。滄州市中級人民法院（2016）冀09民終1948號民事判決和本院（2015）孟民初字第176號民事判決，均已發(fā)生法律效力。該判決認定，被告逾期未辦證應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償案外人滿某逾期辦證的違約金。該判決書的既判力，產(chǎn)生的對裁判的訴訟標(biāo)的具有強制性的通用力，本院應(yīng)予執(zhí)行。本案原告與案外人滿某均系祥順花園住宅小區(qū)1幢的商品房買受人，為同樓業(yè)主。本案的被告也不能證明其備案了辦理祥順花園住宅小區(qū)1幢相關(guān)商品房的權(quán)屬登記的資料，故也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。涉案合同為《商品房買賣合同》，合同的主要內(nèi)容為出賣人向買受人銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人、買受人支付對價。根據(jù)該合同違約金約定的意思表示，延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金是根據(jù)違約行為發(fā)生狀況而持續(xù)計算的。即合同約定的逾期辦理產(chǎn)權(quán)證之日起至實際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止產(chǎn)生的違約金。該起始結(jié)束期限，是雙方當(dāng)事人在商品房買賣合同中所自愿確立的一個不動產(chǎn)權(quán)屬登記的期限，是連續(xù)的并不間斷的由出賣人履行辦理不動產(chǎn)登記義務(wù)和購房者享有獲得不動產(chǎn)登記證權(quán)利的合同履行過程。被告關(guān)于訴訟時效的抗辯，沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準計算?！痹娆F(xiàn)主張被告承擔(dān)2010年3月31日至2017年10月31日逾期辦證違約金90000元，不違反法律規(guī)定，予以支持。原被告其余之訴，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某逾期辦理房產(chǎn)證的違約金90000元。二、原被告其余之訴，不予支持。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1,025.0元，由被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向滄州市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　劉旭東

書記員：李娟