原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族,無職業(yè)，住址黑龍江省雙鴨山市河區(qū)。委托訴訟代理人：米志萍，女，系黑龍江鼎鋒律師事務所律師。被告:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系雙鴨山市嶺西豎井煤礦退休工人，住址黑龍江省雙鴨山市嶺東區(qū)。委托訴訟代理人：孫月琴，女，系黑龍江雙峰律師事務所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、解除房屋買賣合同，被告返還購房款60000.00元，2、訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年9月23日，原告與被告簽訂房屋買賣合同，約定被告將其位于嶺東區(qū)博愛園2號地塊2期30號樓1單元602室53.95平米房屋以60000.00元賣給原告，原告當時履行了付款義務，被告至今未交付房屋，故原告訴至法院。被告周某某辯稱，1、被告患有先天性癲癇且智力低下，屬于限制民事行為能力人，而原告提供的房屋買賣合同雖然有被告的親筆簽名，但因該行為未得到其法定監(jiān)護人追認，原告提供的房屋買賣合同自始無效，請求人民法院依法駁回其訴訟請求。本案被告因癲癇病發(fā)作突然，無法預防，因此不能繼續(xù)在礦井工作，于1994年1月經(jīng)嶺西豎井煤礦勞動能力鑒定委員會鑒定為癲癇性精神障礙，辦理了病退手續(xù)。認識周某某的人都知道他智力低下不及常人，不能像正常人一樣處理問題。2005年周某某與王蘭萍經(jīng)他人介紹相識并開始同居生活，王蘭萍離異，與前夫生育一女（即本案原告的妻子“小名萌萌”,當時該女已年滿16周歲并在外打工獨立生活）。被告多年來不但每月領取病退工資，還堅持打工另外掙錢，每月兩份收入共計4000.00多元，但均被王蘭萍母女領取并占有。2016年7月4日，因嶺東區(qū)棚戶區(qū)房屋拆遷，被告與雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公司室簽訂《棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換安置協(xié)議書》（異地安置政策），新樓安置在嶺東區(qū)博愛園2號地塊2期30號樓1單元602室。按協(xié)議約定，被告向雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室補交房屋差價款25582.5元，另交納搬遷保證金8000.00元。因房屋裝修需要，向三弟周傳虎、王蘭萍的朋友賈玉杰各借取現(xiàn)金5000.00元，后又在妹妹周傳琴處借取2000.00元購買了電視機。2016年9月26日，王蘭萍與被告辦理結(jié)婚登記，妻子王蘭萍于2017年2月8日因病搶救無效死亡。被告于2017年6月12日入住雙鴨山××防治院進行治療。另外，《雙鴨山中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細則》第三十一條規(guī)定：安置樓房在房屋所有權證發(fā)放之日起，棚戶區(qū)居民按照優(yōu)惠價格交納購房款的房屋面積，5年內(nèi)為有限產(chǎn)權，5年后房屋所有權全部歸個人。如被安置居民在5年內(nèi)上市交易，原住宅建筑面積以內(nèi)的部分按每平方米450元補交房款，補交房款后樓房所有權全部歸個人。根據(jù)上述規(guī)定，即使本案被告系完全民事行為能力人，在其未獲得房屋產(chǎn)權證之前尚未獲得該房屋所有權，出賣該房屋屬擅自處分國家財產(chǎn)，該行為自始無效，故該房屋買賣合同亦屬無效。2、原告提交的收條系偽造的，該收條中雖然有被告的簽名，但該簽名是在原告的哄騙下，在空白紙上簽署的，該證據(jù)中其他文字不但邏輯混亂，日期簽署位置及書寫空隙均有悖常理，不應作為定案依據(jù)，原告從未向被告交付過購房款。綜上，請求人民法院依法查清事實，依法駁回原告的訴訟請求，以維護被告的合法權益。原告圍繞訴訟請求依法提交了：1、原告身份證復印件一份，證明原告主體身份；被告對該份證據(jù)無異議；2、房屋買賣協(xié)議書，證明當時原、被告簽訂合同書合法有效；被告對該證據(jù)的真實性、合法性和證實內(nèi)容均有異議，認為該合同自始無效；3、棚戶區(qū)房屋折遷安置協(xié)議書一份，證明當時原告支付給被告房屋款后，被告將協(xié)議書給付原告；被告對該證據(jù)的真實性沒有異議，對證實的內(nèi)容有異議，該協(xié)議書只能證實周某某因拆遷置換樓房，不能證實原告向被告交付過購房款事實，且該安置協(xié)議原件已經(jīng)雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室確認作廢；4、收條一份，證明2016年9月23日原告支付給被告60000.00元購房款；被告對該字條的真實性、合法性、關聯(lián)性和證實內(nèi)容均有異議。該證據(jù)中除被告的姓名之外，其余文字均系他人后添加的，且原告沒有證據(jù)證實該60000.00元是以什么形式、在什么時間交付給被告的且不能證實該證據(jù)出具的具體時間，故該證據(jù)不具有真實性，不應作為定案依據(jù)；5、嶺東區(qū)房改辦確權回執(zhí)單，證明該房屋屬于合法產(chǎn)權，足以證明原、被告買賣房屋合法有效；被告對該證據(jù)的真實性有異議，對證實內(nèi)容有異議，該回執(zhí)單只能證實被告獲得了安置樓房，因為該確認固執(zhí)單在被告愛人王蘭萍去世后丟失，故嶺東區(qū)房改辦于2017年5月25日為被告補辦了一份確權回執(zhí)單，故該證據(jù)不應作為本案證據(jù)使用；6、2016年7月19日2850.00元物業(yè)費票據(jù)一張、2016年7月19日220.00元物業(yè)管理費一張、2016年7月19日324.00元物業(yè)費票據(jù)一張、2016年7月19日雙鴨山房屋專項維修資金管理中心房屋維修費810.00元、2016年7月19日裝修保證金800.00元、2015年10月1日200.00元水費票據(jù)一份，證明原告給付被告房款后，被告將上述他所有票據(jù)交付給了原告；被告對證據(jù)的真實性沒有異議，對證實內(nèi)容有異議，拆遷協(xié)議于2016年7月份簽訂，2015年10月1日的水費與本案無關，其它證據(jù)中所涉及的金額只能證實被告交納了涉案房屋的各項費用，不能證實原告向被告交付了購房款，各項費用均是用被告自己工資交納的。被告對原告提供的上述證據(jù)1無異議，本院對該證據(jù)予以確認并在卷佐證。對2—6項證據(jù)均有異議，且原告沒有提供其他證據(jù)加以佐證，本院對原告提交的證據(jù)不予確認。被告圍繞辯解依法提交了：1、被告周某某、周某某法定監(jiān)護人周建珠身份證復印件、常住人口登記卡，證明原告及其法定監(jiān)護人身份；原告對該證據(jù)有異議，無法認定他是周某某的法定監(jiān)護人，沒有證據(jù)證明周某某是無能力行為人，并對監(jiān)護人的身份有異議，無法證明被告是無行為能力人；2、傷病勞動能力鑒定證明書，證明1993年12月17日嶺西豎井煤礦勞動能力鑒定委員會認定周某某患癲癇病，從1994年1月1日起歸病保，進一步證實周某某系限制民事行為能力人；原告對該證據(jù)真實性有異議，且該份證據(jù)不能證明被告是限制民事行為能力人，限制民事行為能力人應通過司法機關進行鑒定而不是鑒定委員會，該證據(jù)不應當證據(jù)使用；3、住院患者登記單，證明被告因原告訴訟而引發(fā)癲癇至精神××××市××防治院治療，進一步證明周某某系限制民事行為能力人；原告對該證據(jù)有異議，該證據(jù)只是證明被告住院的情況且被告沒有提交住院病歷，無法證實他的病情更不能證明被告是限制民事行為能力人；4、《棚戶區(qū)房屋拆遷產(chǎn)權調(diào)換安置協(xié)議書》，嶺東區(qū)棚改辦確權回執(zhí)單，證明2017年7月4日被告以45平方米住房置換嶺東區(qū)博愛園2號地塊2期小區(qū)30號樓1單元602室53.89平方米住宅樓的事實，因該二份證據(jù)原件丟失，雙鴨山棚戶區(qū)改造管理辦公室為被告補發(fā)的，上標明原件作廢；原告對該證據(jù)真實性、關聯(lián)性均有異議；5、結(jié)婚登記審查處理表，因結(jié)婚證丟失，到嶺東區(qū)人民政府檔案局調(diào)取的該份證據(jù)，證明被告周某某與王蘭萍的結(jié)婚登記日期為2016年9月26日，嶺東區(qū)博愛園2號地塊2期小區(qū)30號樓1單元6層02室住房系周某某婚前個人財產(chǎn)，因“小萌”非婚生子女且與被告之間未形成撫養(yǎng)教育的繼子女關系，故對該房屋不享有繼承權，無權分割。原告對該證據(jù)真實性沒有異議，關聯(lián)性有異議，因為其訴請是房屋買賣糾紛并不是繼承糾紛；6、雙鴨山殯儀館火化證，證實王蘭萍于2017年2月8日因病搶救無效死亡，并于2017年2月9日火化的事實；原告對該證據(jù)真實性沒有異議，關聯(lián)性有異議，認為與本案訴請沒有關聯(lián)性；7、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細清單、雙鴨山興郵營業(yè)所存折及賬戶交易明細，證明被告自2016年1月至2017年4月平均月收入近4000.00元的事實，進一步證明“小萌”及原告所述與事實不符，被告有能力自己交付樓房差價款；原告對該證據(jù)真實性沒有異議，關聯(lián)性有異議，認為與本案訴請沒有關聯(lián)性；8、視聽資料光盤及光盤內(nèi)容文字整理材料；證明原告所述與事實不符，惡意侵占本案被告財產(chǎn)，損害被告合法權益的事實。原告對該資料記載內(nèi)容真實性沒有異議，但該內(nèi)容與本案沒有關聯(lián)性，該資料中，原告并沒有親口承認房屋買賣無效，且足以證明原告支付了60000.00元購房款，且該資料當中顯示被告周某某親口承認自己在該房屋買賣合同上簽字，其表述清楚流利，恰恰證明了被告是個正常行為能力人，該房屋買賣合同有效；9、證人楊某（老街道主任）出庭證明被告自小便患病，智力不健全；原告的質(zhì)證意見為：第一，對證人所說的和被告是鄰居，沒有派出所及社區(qū)證明他們曾經(jīng)是鄰居，無法證實雙方鄰居關系的真實性，第二，只憑證人的口述也無法證明被告是無行為能力人，只有司法鑒定才能確定當事人是否具有行為能力人；10、證人王某出庭證明從2013年6月中旬與被告相識就沒見他穿過什么好衣服，他整天就知道干活；原告的質(zhì)證意見為：第一，對證人所說的與被告是鄰居，沒有派出所證明他們是鄰居，無法證實雙方鄰居關系的真實性，證人所說“被告沒有穿過好衣服，就知道干活，”恰恰證明被告是一個勤勞樸素的正常人，因為無行為能力人不能干活；11、出院通知單、住院診斷書、醫(yī)療費票據(jù)、病歷，證明被告于2017年6月12日至2017年7月3日在雙鴨山××防治院住療22天，經(jīng)診斷為癲癇、心因性精神障礙；原告的質(zhì)證意見為：第一，真實性有異議，第二，被告精神疾病必須由鑒定機構(gòu)出具鑒定結(jié)論。第三，無法證明被告是無行為能力人；12、證人周某出庭證實在張某某起訴前曾讓周某看過一段視頻，張某某說該視頻中是周某某在律師事務所簽字的視頻，要求原告提供該視頻；原告的質(zhì)證意見為：1第一、證人所說的視頻內(nèi)容是不真實的，當時視頻內(nèi)容是這樣：原告給被告60000.00元錢房屋款，當時他寫了一個收條視頻，并不是證人所說的借款。第二，證人和被告是親兄弟，在法律關系是上利害關系人，近親屬，無法證實證言的真實性；13、證人劉某，出庭證明被告的智力低于正常人；原告的質(zhì)證意見為：精神疾病根據(jù)法律規(guī)定必須由司法鑒定結(jié)論為準，不能以各人思想意志為定論，該證人證實智力低下并不能代表被告是無行為能力人，無法證實被告是××患者；14、證人薄懷玉，出庭證明被告的智力低于正常人，原告的質(zhì)證意見為：1第一，智商的低下應由國家司法鑒定機構(gòu)進行司法鑒定，不能以證人去證實他的智利情況；第二，證人陳述他經(jīng)?？谕掳啄?，抽風也無法證實被告是限制民事行為能力人。原告對上述3、5、6、7、8項證據(jù)的真實性沒有異議，本院對其真實性予以確認，對上述1、2、4、9、10、11、14項證據(jù)均有異議，且被告沒有提供其他證據(jù)加以佐證，本院對被告提交的證據(jù)不予確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原、被告系親屬關系，即原告的妻子是被告的繼女，原告與被告于2016年9月23日簽訂房屋買賣協(xié)議。
原告張某某訴被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月6日立案后，被告申請司法鑒定后，中止訴訟，現(xiàn)依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人米志萍，被告的委托訴訟代理人孫月琴到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效。被告辯解其為限制民事行為能力人，而未提交充分證據(jù)證實其簽訂合同時的民事行為能力狀態(tài)，對其該辯解意見，本院不予采信；被告主張按照《雙鴨山中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造搬遷安置細則》的相關規(guī)定，即使本案被告系完全民事行為能力人，該房屋買賣合同亦屬無效，因該細則不是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故對于被告的該主張，本院不予采信；原告主張解除合同，被告亦同意解除合同，故原告主張解除合同的訴訟請求，本院予以支持；原告主張給付被告60000.00元購房款，且有收條為證，被告主張沒有收到原告的60000.00元購房款，僅是在空白紙上簽署的名字，但沒有提供充分證據(jù)證實其主張，故本院對被告的辯解不予采信。綜上，原告現(xiàn)要求被告返還該60000.00元購房款的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條、第九十一條、《最高人民法院〈關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

1、原告張某某與被告周某某簽訂的房屋買賣合同解除；2、被告周某某返還原告張某某購房款60000.00元。案件受理費1300.00元，由被告周某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。