原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省承德市雙灤區(qū)。
委托代理人：張福虎，北京利生律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地永清縣武隆路46-6號。
法定代表人：閆博，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：劉凱，河北恒帆律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱永清星某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告張某某的委托訴訟代理人張福虎、被告永清星某公司的委托訴訟代理人劉凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院依法判決被告五日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證并交付原告；2.請求人民法院依法判決被告賠償因違約延遲交付房屋所有權(quán)證的經(jīng)濟(jì)損失58393元（暫計至2017年10月30日，按貸款逾期利息計），之后的損失按規(guī)定計算至實際交付之日止；3.請求人民法院依法判決被告返還地下室面積差價款5000元；4.請求人民法院判決被告返還天然氣爐具款6500元；5.本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2014年2月15日自愿簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定被告將其開發(fā)的永清縣星某新天地小區(qū)中的一套住宅商品房（包括地下室）預(yù)售給原告，總價款為512668.64元。原告按合同約定支付了全部房款，交付了測繪費、公共設(shè)施維修基金，以及物業(yè)費、水電費、垃圾費等費用，簽訂合同時，被告口頭承諾天然氣爐具由被告配備，無需原告付款，但被告交房前讓原告先交納了燃?xì)鉅t具款在內(nèi)的其它費用。原告按合同已履行了自己的義務(wù)，可是被告卻未按合同約定履行交付原告房屋所有權(quán)證的義務(wù)，到現(xiàn)在超過一年以上。原告接收房屋時，發(fā)現(xiàn)地下室嚴(yán)重縮水，并未達(dá)到合同約定的面積。被告違約，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護(hù)原告合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)。
永清星某公司辯稱，1、關(guān)于交付房屋所有權(quán)證，我公司沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因此，我公司作為商品房出賣人沒有向買受人交付房產(chǎn)證的義務(wù)，僅負(fù)有向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供備案資料的義務(wù)。2、關(guān)于原告主張賠償遲延交付房產(chǎn)證的經(jīng)濟(jì)損失，因我公司沒有向原告交付房產(chǎn)證的義務(wù)，因此也沒有義務(wù)賠償所謂因遲延交付房產(chǎn)證給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，且原告此項主張無合同約定，也無法律規(guī)定。3、關(guān)于原告主張返還地下室面積差款，因原告尚未取得房屋所有權(quán)證，因此地下室面積尚未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)確權(quán)，原告主張地下室面積差無事實依據(jù)。4、關(guān)于原告主張返還其天然氣爐具款，原告主張的該項訴求于事實、于法無據(jù)，我公司無返還義務(wù)，理由如下：（1）天然氣爐具不屬于案涉房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，我公司無義務(wù)為原告配備天然氣爐具。雙方簽署的《商品房買賣合同》第十四條約定，出賣人承諾的是天然氣在房屋交付時具備開通條件。因此，我公司僅負(fù)責(zé)向業(yè)主交付的商品房燃?xì)饨涌诰邆溟_通條件，而沒有義務(wù)為原告提供采暖爐等采暖設(shè)施。因此，原被告就天然氣爐具單獨成立買賣合同關(guān)系，與商品房買賣合同無關(guān)，且現(xiàn)行法律、法規(guī)和司法解釋沒有開發(fā)商不得向業(yè)主收取爐具款的禁止性規(guī)定。（2）天然氣爐具需商品房買受人單獨出資購買符合案涉商品房所在地的交易習(xí)慣，且為行業(yè)慣例，原被告對于案涉天然氣爐具交易的意思表示真實，且截至原告起訴前，原告已辦理收房入住手續(xù)并簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議，案涉商品房已交付使用，案涉天然氣爐具原告已驗收并使用，應(yīng)視為原告對案涉天然氣爐具買賣合同成立且已實際履行的認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，本院認(rèn)定事實如下：2014年2月15日，原告張某某（買受人）與被告永清星某公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》一份，原告購買被告開發(fā)的星某新天地第12幢3單元402號房一套。合同約定該房屋建筑面積共120.08平方米，單價為每平方米4108元，總價款493289元。付款方式為首付153289元，貸款340000元。地下室價格19380元，總價共計512669元。合同第五條約定，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。第十四條約定，出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：3.天然氣：房屋交付時具備開通條件。合同第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理：3.由出賣人統(tǒng)一辦理。合同訂立后，原告按約定向被告支付了購房首付款并辦理了按揭貸款。2016年7月16日，原告在交納6500元天然氣爐具款后領(lǐng)受房屋。2017年2月21日被告完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。
依照《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定，被告在商品房交付使用后，應(yīng)依規(guī)定的時間將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案登記，被告負(fù)有協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬登記的義務(wù)；因辦理房產(chǎn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書是不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，且需要由房屋買受人提出申請并提供權(quán)屬證明和其他必要材料方能啟動并完成；被告不是不動產(chǎn)登記及頒發(fā)權(quán)屬證書的主體，人民法院不能也無法強制被告辦理并交付案涉商品房權(quán)屬證書，原告主張被告向其交付房屋所有權(quán)證的訴訟請求，理由不能成立，本院不予支持。
依照合同約定，被告應(yīng)在案涉商品房交付使用90日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交辦理權(quán)屬登記的備案資料，原告于2016年7月16日領(lǐng)受房屋，被告提供的產(chǎn)權(quán)測繪成果確認(rèn)書證明被告在2017年2月21日才完成權(quán)屬登記備案資料的提交義務(wù)，故應(yīng)認(rèn)定被告逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)為130天，被告應(yīng)就該逾期期間承擔(dān)違約責(zé)任。因原、被告在商品房買賣合同中未就逾期辦證違約責(zé)任作出約定，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，本院酌定按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)年利率4.35%標(biāo)準(zhǔn)計算，由被告按實際逾期天數(shù)向原告支付逾期提交產(chǎn)權(quán)登記備案資料違約金，即應(yīng)給付原告逾期違約金7943元（512669元×130天×4.35%÷365）。
商品房買賣合同中對約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積間存在差異的處理有具體明確的約定，應(yīng)依約處理；現(xiàn)原告尚未取得案涉商品房權(quán)屬證書，不能確認(rèn)權(quán)屬證書所記載面積與合同約定面積間的最終面積誤差比值，故對原告給付地下室面積差價款的訴訟請求本院不予支持；原告在取得商品房權(quán)屬證書后如所載面積與合同約定面積存在差異，可依約另行主張權(quán)利。
按照合同約定，原告向被告交付房屋價款中并未包含爐具款；雙方在合同中對基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行作出的承諾為房屋交付時天然氣具備開通條件，該約定并不包含天然氣爐具的安裝，原告未就天然氣爐具屬于房屋基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包含在房屋總價之中提供相關(guān)證據(jù)予以證實，且原告在領(lǐng)受房屋時雖對交付爐具款持有異議，但并未就該款項收取的合理性向相關(guān)部門予以反映，已自愿領(lǐng)受房屋并交付爐具款，故本院對原告已交付的房價款中包含爐具款的主張不予采信，對原告主張返還爐具款6500元的訴訟請求，不予支持。
綜上所述，原告請求被告辦理并交付房屋所有權(quán)證的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持；原告請求被告支付延遲辦理房屋權(quán)屬證書違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定，被告應(yīng)按實際逾期提交權(quán)屬登記備案資料的天數(shù)向原告支付逾期辦證違約金；原告訴請返還地下室差價及爐具款的訴訟請求，因原告提交的證據(jù)不能證明其主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告張某某支付逾期辦證違約金7943元；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1547元，減半收取計774元，由被告永清縣星某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)88元，由原告張某某負(fù)擔(dān)686元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 姜立民

書記員： 梁佳