原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，退休職工，住云夢(mèng)縣，
委托訴訟代理人：張亞莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，個(gè)體戶，住云夢(mèng)縣，
被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，退休教師，住新疆自治區(qū)哈密市，
被告：柳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，教師，住湖北省孝感市孝南區(qū)，
以上兩被告委托訴訟代理人：王忠德，湖北彭證之律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告何某某、被告柳某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張亞莉、被告柳某及兩被告共同委托訴訟代理人王忠德均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決原告張某某與被告何某某丈夫柳洪寬簽訂的房屋買賣合同有效；2、要求被告何某某協(xié)助辦理相應(yīng)房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶登記到原告張某某名下；3、訴訟費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2000年5月21日，原告張某某購買產(chǎn)權(quán)證號(hào)鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)登記所有權(quán)人為柳洪寬的房屋一套，約定柳洪寬（已去世）將其與被告何某某共同所有的上述房屋賣給原告張某某，價(jià)格為26000元。在簽訂協(xié)議后，柳洪寬將房屋交付給原告張某某，原告張某某將26000元購房款交付給被告柳洪寬。至今，因土地問題，房屋一直沒有過戶至原告名下，故訴至法院，請(qǐng)求判準(zhǔn)原告訴訟請(qǐng)求。
被告何某某辯稱：原來房屋買賣是事實(shí)，但沒有簽訂合同，被告何某某丈夫柳洪寬于2008年10月20日去世，被告何某某后另行組織家庭到新疆××市，后在得知房子被賣后經(jīng)原告張某某聯(lián)系主動(dòng)于2015年下半年回來補(bǔ)簽了房屋買賣合同?，F(xiàn)在該房屋能否辦理過戶手續(xù)不是被告何某某所能控制的，被告亦無協(xié)助義務(wù)。
被告柳某辯稱：除同意上述何某某辯稱意見外，被告柳某作為本案被告或任何當(dāng)事人均不合格，本案房產(chǎn)能否交易能否過戶，均與被告柳某無關(guān)，該房產(chǎn)是被告何某某與其前夫房產(chǎn)，被告柳某也沒有繼承該房產(chǎn)，更沒有享用該房產(chǎn)任何收益，請(qǐng)求法院駁回對(duì)被告柳某的訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)原告張某某提交的證據(jù)，被告均無異議，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)庭審當(dāng)事人陳述及對(duì)當(dāng)事人證據(jù)的認(rèn)定，本院認(rèn)定如下事實(shí)：2000年5月21日，原告張某某購買登記所有權(quán)人為柳洪寬產(chǎn)權(quán)證號(hào)鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)的房屋一套，約定柳洪寬（已去世）將其與被告何某某共同所有的上述房屋賣給原告張某某，價(jià)格為26000元。雙方達(dá)成口頭協(xié)議后，柳洪寬將房屋交付給原告張某某，原告張某某將26000元購房款交付給被告柳洪寬。2015年下半年，被告何某某與原告張某某補(bǔ)簽一份購房合同。原告張某某因過戶問題訴至法院，請(qǐng)求判準(zhǔn)其訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，本案雙方當(dāng)事人系就房屋為標(biāo)的的買賣合同，故案由應(yīng)定為房屋買賣合同糾紛。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原告張某某與被告何某某前夫柳洪寬口頭達(dá)成房屋買賣協(xié)議后，按協(xié)議履行了各自義務(wù)，柳洪寬去世后，被告何某某作為原房屋共同所有人與原告張某某補(bǔ)簽了書面房屋買賣合同，被告柳某對(duì)此無異議，且其未主張案涉房屋的任何權(quán)利，故該房屋買賣由之前口頭協(xié)議到書面協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。該房屋買賣交付完成后，應(yīng)當(dāng)依買受人意思協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)的附隨義務(wù)，被告何某某作為出賣人，應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人即原告張某某辦理相關(guān)手續(xù)，但僅限于協(xié)助辦理，至于該房屋能否辦理過戶登記，應(yīng)以房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。據(jù)此依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告何某某簽訂的房屋買賣合同合法有效。
二、在原告張某某辦理買賣房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，被告何某某應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
三、駁回原告張某某其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告張某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 黃建平
人民陪審員 王斌華
人民陪審員 劉俊明

書記員： 安蔚