原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人賈成龍，河北厚正律師事務(wù)所律師。
被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，住鹿泉區(qū)。
委托代理人馮瑞海，河北東方光明律師事務(wù)所律師。
第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)禮讓街36號聯(lián)邦名都AB座117號商鋪。
法定代表人：王靜職務(wù)：總經(jīng)理。
委托代理人安莉，該公司員工。
委托代理人薛少培，河北天捷律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告吳某某，第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員武智勇獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人賈成龍，被告吳某某及其委托代理人馮瑞海，第三人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司委托代理人安莉、薛少培到庭參加本案訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告及第三人于2016年8月13日簽訂《房屋買賣合同》，被告將其名下位于鹿泉區(qū)上莊鎮(zhèn)富麗花園富興苑9-2-201號房產(chǎn)出賣給原告，成交價(jià)格595000元。該合同第二條2.1條款約定，被告保證對其所出售的房屋具有完全的所有權(quán)，其能夠合法處分房屋，能夠使該房屋合法上市自由交易，沒有其他任何形式的權(quán)屬糾紛或欠繳稅費(fèi)、債務(wù)、繼承爭議。5.1條款（一）約定，原告于2016年8月13日向原告交付定金5000元，原、被告同意該定金由中介方保管，該定金在房屋過戶至原告名下，被告將該房屋交付給原告并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)作購房款，待被告遷出戶口后，中介方協(xié)助原告將轉(zhuǎn)作房款之定金交付被告。（二）原告于2016年8月13日向被告自行交付定金5000元，該定金在房屋過戶完畢且雙方物業(yè)交接完畢后轉(zhuǎn)作房款。7.1條款約定，原、被告任何一方擅自解除合同、拒絕履行本合同義務(wù)的，以及被告違反本合同第二條約定的，均視為違約，由違約方向本合同中介方及守約方分別承擔(dān)合同約定房款5%的違約金，并分別據(jù)實(shí)賠償本合同中介方及守約方的經(jīng)濟(jì)損失，守約方按照相關(guān)法律規(guī)定有權(quán)解除合同。被告違反本合同第二條約定的，原告有權(quán)解除合同，并由被告退還所收取的全部購房款及賠償中介方、原告為履行本合同支出的相關(guān)費(fèi)用。2016年8月13日原告向第三人處交付定金10000元，2016年8月28日原告向第三人支付中介費(fèi)9520元、評估費(fèi)5600元，貸款服務(wù)費(fèi)4400元。被告所出售的房屋登記有抵押權(quán)，抵押權(quán)利價(jià)值150000元。后原、被告及第三人為履行合同事宜發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致意見。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人于2016年8月13日簽訂《房屋買賣合同》系各方真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容并無違法強(qiáng)制性法律規(guī)定，該合同合法有效。合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同內(nèi)容全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)當(dāng)對其所出售的房屋具有完全的所有權(quán)，根據(jù)被告提供的房產(chǎn)證顯示，其所出售的房屋登記有抵押權(quán)內(nèi)容，被告未將該情況如實(shí)告知原告及第三人，違反了法律規(guī)定的誠實(shí)信用原則及合同第二條的約定。根據(jù)原告及第三人的陳述，在合同履行過程中，被告也未向原告及第三人出示房產(chǎn)證，且根據(jù)第三人提交的錄音證據(jù)內(nèi)容顯示，被告存在違約情形。根據(jù)合同7.1條款的內(nèi)容，被告在簽訂合同時(shí)未將其所出售的房屋存在抵押權(quán)的真實(shí)情況如何告知原告及第三人，已構(gòu)成違約，原告根據(jù)合同的約定有權(quán)解除合同，并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告已交付給第三人的定金10000元及中介費(fèi)9520元、評估費(fèi)5600元，貸款服務(wù)費(fèi)4400元，第三人將定金10000元返還原告，原告支付的中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)共計(jì)19520元由被告承擔(dān)，被告按合同約定賠償原告違約金595000元×5%＝29750元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告吳某某及第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》。
二、第三人石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告張某某定金10000元。
三、被告吳某某賠償原告張某某支付的中介費(fèi)9520元、評估費(fèi)5600元、貸款服務(wù)費(fèi)4400元，違約金29750元，共計(jì)49270元。
上述第二、三項(xiàng)判決內(nèi)容于本判決生效之日起十日內(nèi)給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1282元減半收取641元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　武智勇

書記員：李簫