原告：張占成，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。委托代理人：武紅梅，河北厚霖律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。

原告張占成與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年9月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張占成及其委托代理人武紅梅，被告李某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張占成向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告不定期租賃合同，判令被告騰出房屋。2、判令被告支付房屋租金及返還原告墊付的供熱費(fèi)用共計(jì)1萬元。3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2009年4月3日原、被告因感情不和協(xié)議解除婚姻關(guān)系，考慮到被告暫無住所，念及夫妻一場(chǎng)，原告同意被告仍暫時(shí)居住在原告所有的位于工人村北宿舍A號(hào)樓1-301室居住，同時(shí)原告搬離該房屋另居他處。2017年初，經(jīng)雙方口頭協(xié)商，被告按照每月300元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋租金，該租金被告現(xiàn)已支付到2017年5月。因原告成家所需急于使用該房屋，故于2017年5月后多次與被告協(xié)商，要求騰房，被告聲明自愿將房屋租金標(biāo)準(zhǔn)提高到每月700元，但拒絕騰房。該套房屋在雙方離婚時(shí)，明確約定由原告所有，被告自2009年無償使用至今，現(xiàn)原告急于使用該房，多次與被告協(xié)商，被告均不予騰房，為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)貴院依法判決。被告辯稱：首先我是合法居住，不是租賃，是原告暴力強(qiáng)迫我租賃的，要求我支付他租金300元，按照我們當(dāng)時(shí)的離婚協(xié)議約定，我沒有找到合適對(duì)象之前，我有永久居住權(quán)。暖氣費(fèi)我是從2013年開始交的。原告的女兒一直和我生活，直到2006年，原告女兒結(jié)婚，而且原告也經(jīng)常回家，對(duì)我進(jìn)行無數(shù)次的性騷擾。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告張占成與被告李某某原系夫妻關(guān)系。2009年4月3日雙方在婚姻登記機(jī)關(guān)離婚，離婚前，原、被告于2009年3月3日達(dá)成離婚協(xié)議書，并對(duì)位于張家口市橋東區(qū)工人村北宿舍A號(hào)樓1-301室房屋進(jìn)行了約定，其內(nèi)容如下“橋東區(qū)工人村78平米樓房一套歸張占成所有，李某某沒有找到合適對(duì)象之前有永久居住權(quán)”。離婚后，原、被告按離婚協(xié)議約定的內(nèi)容履行，被告李某某自2009年離婚后一直在位于張家口市橋東區(qū)工人村北宿舍A號(hào)樓1-301室房屋內(nèi)居住至今。2017年初原告經(jīng)與被告口頭協(xié)商，被告李某某每月按300元支付房屋租金。2017年8月26日被告李某某又給原告張占成出具了證明一份，其內(nèi)容：“今有李某某月租張占成700元，提前一月支付一年8000元，水電費(fèi)有李某某個(gè)人承擔(dān)，暖氣費(fèi)一人一半。有張占成居住權(quán)永久，我小屋住。地址工人村A樓1單元301，如欠房款隨張占成有權(quán)處置，收回李某某租房權(quán)。特此證明，2017年8月26日，李某某”。2017年5月原告因成家急需使用該房多次與被告協(xié)商未果，2017年9月19日原告以被告未支付房租為由向法院提起訴訟。本案在審理過程中，原告提交了下列證據(jù)：1、離婚協(xié)議書以及離婚證各一份，證明原被告已于2009年4月3日離婚，同時(shí)雙方約定，本案訴爭(zhēng)的房屋所有權(quán)歸原告所有。2、李某某親自書寫的租房聲明一份，2017年8月26日，李某某同意提高房屋租金至每月700元，證明原被告雙方所存在的法律關(guān)系為出租人與承租人之間的房屋租賃關(guān)系。3、煤機(jī)公司職工住房證一份，證明原告對(duì)該套房產(chǎn)具有合法所有權(quán)。4、中煤機(jī)械有限責(zé)任公司所出具的證明一份，證明該公司將本案訴爭(zhēng)房屋分配給原告，并從2008年開始，在張占成工資中扣除水電費(fèi)562.5元（2008年9月-2010年9月）及供熱費(fèi)12378元（從2008年9月至今，前6年每年1241元，總計(jì)7646元，后三年每年1644元，總計(jì)4932元），原告對(duì)于1萬元以外的數(shù)額表示放棄，僅主張1萬元。5、錄音材料一份（光盤），證明錄音中該套房屋現(xiàn)狀是由被告支付租金，雙方對(duì)于交納租金的行為屬于自愿，不具有強(qiáng)迫性質(zhì)。經(jīng)被告質(zhì)證：對(duì)離婚協(xié)議書、離婚證、煤機(jī)公司職工住房證、錄音光盤沒有異議。對(duì)其本人親自書寫的租房證明持有異議，認(rèn)為其是在被原告強(qiáng)迫的情況下書寫的，其不會(huì)自愿掏錢租房。對(duì)中煤機(jī)械有限責(zé)任公司所出具的證明持有異議，認(rèn)為當(dāng)時(shí)其與原告屬于婚內(nèi)。對(duì)暖氣費(fèi)款項(xiàng)沒有異議，但是離婚后，原告經(jīng)常回家，而且其還給原告照顧孩子。被告提交了2017年8月照片資料一張以及手機(jī)視頻一份，證明原告到被告處強(qiáng)迫要錢，讓其搬走。經(jīng)原告質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)照片和視頻沒有異議，當(dāng)時(shí)離婚時(shí)其與被告協(xié)商讓被告住在房子里，但現(xiàn)在被告和其要房?jī)r(jià)的一半，其從來沒有使用過暴力，也沒有打過被告，只有被被告打過，在雙方生氣的情況下，其砸了茶幾和爐子，扯了水管子。對(duì)原、被告無異議的證據(jù)本院予以認(rèn)定。案經(jīng)調(diào)解無果。

本院認(rèn)為：原、被告于2009年3月3日雙方簽訂的離婚協(xié)議書中對(duì)財(cái)產(chǎn)分割有明確約定，被告李某某在沒有找到合適對(duì)象之前有永久居住權(quán)。2017年8月28日被告李某某給原告張占成書寫了證明一份，將離婚協(xié)議中雙方約定的被告李某某有永久居住權(quán)變更為租賃關(guān)系。庭審中被告李某某對(duì)其所寫的證明以是受協(xié)迫所寫為由進(jìn)行抗辯，但未能舉證，其抗辯理由不能成立。但原告變更后不到一個(gè)月于2017年9月19日起訴被告李某某騰房，考慮被告李某某搬出后無處居住的實(shí)際情況，結(jié)合其所提交證據(jù)及所寫的證明不是其真實(shí)意思表述，故對(duì)原告要求被告李某某騰房的訴訟請(qǐng)求不予支持。對(duì)原告主張的水電費(fèi)及暖氣費(fèi)10000元，因被告李某某在該房中居住并已實(shí)際使用，其所產(chǎn)生的費(fèi)用被告李某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)，故對(duì)原告主張的水電費(fèi)、暖氣費(fèi)10000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百一十三條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告張占成水電費(fèi)、暖氣費(fèi)10000元。二、駁回原告張占成要求被告李某某騰房的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)300元，依法減半收取150元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　李守和

書記員：胡陽