原告張某
被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)民生路南側(cè)挹婁大道西側(cè)。
法定代表人張月輝，該公司董事長。
委托代理人崔元濤，黑龍江諾成律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱雙興房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，張某于2015年9月16日訴訟來院。本院受理后依法由代理審判員韓東偉獨(dú)任審判，于2015年9月24日公開開庭進(jìn)行了審理。張某、雙興房地產(chǎn)公司委托代理人崔元濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告張某與被告雙興房地產(chǎn)公司于2013年8月19日簽訂NO：SP-1222518號《商品房買賣合同》，購買了雙興房地產(chǎn)公司開發(fā)的雙鴨山市尖山區(qū)雙興福悅灣小區(qū)3號樓2單元2層03號樓房，面積93.62平方米，房屋總價334692元。雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；第九條第2項約定：逾期交房超過30日，買受人有權(quán)解除合同...，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之五的違約金。張某于2013年8月19日交付雙興房地產(chǎn)公司房款134692元，于2013年9月27日貸款200000元，于2014年7月21日接收房屋。雙興房地產(chǎn)公司對逾期交房202天的事實(shí)認(rèn)可。
另查明，原告張某對逾期交房造成的實(shí)際損失無證據(jù)證明。被告雙興房地產(chǎn)公司亦無證據(jù)證明逾期交房對張某造成的實(shí)際損失。

本院認(rèn)為，原告張某與被告雙興房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，張某已按約定支付了全部房款，雙興房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定的期限履行交房義務(wù)，未如期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對張某要求雙興房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償數(shù)額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約的，人民法院應(yīng)予支持；當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。結(jié)合本案的事實(shí)情況，依據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，本院對逾期交房違約金調(diào)整為按中國人民銀行同期貸款利息的基礎(chǔ)上上浮30%，即334692元＊0.06／360天＊202天＊130%=14648.35元。張某主張日萬分之五的違約金33673.905元，高于同期貸款利息130%，故對雙興房地產(chǎn)公司提出的違約金過高的辯稱，本院予以支持。張某主張的損失，沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。綜上，依照《中某人民共和國合同法》第一百一十四條第一款、第二款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中某人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十七條、第二十九條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某逾期交房違約金14648.35元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中某人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)642元由原告張某負(fù)擔(dān)276元，被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)366元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

代理審判員　　韓東偉

書記員：何文晶