張某
楊英超（河北法潤(rùn)律師事務(wù)所）
秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司
趙月（河北昊宇律師事務(wù)所）

原告張某，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人楊英超，河北法潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠，董事長(zhǎng)。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人楊英超、被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告要求被告按合同約定支付違約金，被告認(rèn)可原告對(duì)逾期交房違約金的計(jì)算方式，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金11188元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。交房時(shí)間為2012年10月15日，被告應(yīng)于2013年10月10日前進(jìn)行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問題，由于合同對(duì)逾期辦證應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的計(jì)算方法及違約金數(shù)額沒有約定，且損失難以確定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，被告應(yīng)按原告已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。對(duì)原告要求被告按上述標(biāo)準(zhǔn)支付2013年10月15日至2014年10月26日逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2014年10月26日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期交房違約金11188元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期辦證違約金，違約金以581224元為基數(shù)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)從2013年10月15日起計(jì)算至2014年10月26日。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1575元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告要求被告按合同約定支付違約金，被告認(rèn)可原告對(duì)逾期交房違約金的計(jì)算方式，對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金11188元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。交房時(shí)間為2012年10月15日，被告應(yīng)于2013年10月10日前進(jìn)行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問題，由于合同對(duì)逾期辦證應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的計(jì)算方法及違約金數(shù)額沒有約定，且損失難以確定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，被告應(yīng)按原告已付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。對(duì)原告要求被告按上述標(biāo)準(zhǔn)支付2013年10月15日至2014年10月26日逾期辦證違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2014年10月26日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期交房違約金11188元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期辦證違約金，違約金以581224元為基數(shù)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)從2013年10月15日起計(jì)算至2014年10月26日。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1575元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：劉長(zhǎng)利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：張立娟