張華光
李桂林（湖北雄視律師事務(wù)所）
熊某某
楊發(fā)明（湖北雄視律師事務(wù)所）

原告張華光。
委托代理人李桂林，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告熊某某，又名熊金舟。
委托代理人楊發(fā)明，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
原告張華光與被告熊金舟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月3日受理后，依法由審判員潘國柱獨任審判，于2015年1月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張華光的委托代理人李桂林、被告熊某某的委托代理人楊發(fā)明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對雙方簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)付清房款，轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)的事實無爭議，對土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的法律后果均認(rèn)同。合同雖沒有明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法均明確規(guī)定，土地使用權(quán)隨地上不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，被告的房屋轉(zhuǎn)讓給原告后，房屋所在的土地已轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)該土地使用權(quán)人仍然登記為被告，因此，將土地使用權(quán)變更登記是法律賦予雙方的義務(wù)，原告要求被告按有關(guān)程序規(guī)定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百零二條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下:
被告熊某某協(xié)助原告張華光辦理珠山鎮(zhèn)建設(shè)路25號1幢402號房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對雙方簽訂房屋買賣合同，已經(jīng)付清房款，轉(zhuǎn)移了房屋所有權(quán)的事實無爭議，對土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的法律后果均認(rèn)同。合同雖沒有明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但是土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法均明確規(guī)定，土地使用權(quán)隨地上不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，被告的房屋轉(zhuǎn)讓給原告后，房屋所在的土地已轉(zhuǎn)讓給原告，現(xiàn)該土地使用權(quán)人仍然登記為被告，因此，將土地使用權(quán)變更登記是法律賦予雙方的義務(wù)，原告要求被告按有關(guān)程序規(guī)定協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民物權(quán)法》第一百零二條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下:

被告熊某某協(xié)助原告張華光辦理珠山鎮(zhèn)建設(shè)路25號1幢402號房屋的土地使用權(quán)變更登記。
案件受理費80元，減半收取40元，由被告熊某某負(fù)擔(dān)。

審判長：潘國柱

書記員：張云路