張某
趙勇（黑龍江王虹律師事務(wù)所）
李某

原告張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村農(nóng)民，住哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村一組。
委托代理人趙勇，男，黑龍江王虹律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村農(nóng)民，現(xiàn)住所不詳。
原告張某與被告李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年5月3日受理后，依法組成合議庭，于2016年1月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人趙勇，到庭參加訴訟。被告李某，經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在開(kāi)庭審理過(guò)程中，原告張某為證明其主張的事實(shí)成立，向本院舉示了如下證據(jù):
證據(jù)1、原告身份證和戶(hù)口，證明原告身份情況。
證據(jù)2、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，證明原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)。
證據(jù)3、房款收據(jù)，證明被告已收到房款40萬(wàn)元。
證據(jù)4、集體土地使用證（阿集用（2003）第200000873號(hào)），證明被告已向原告交付房屋手續(xù)。
證據(jù)5、哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村證明三份，證明被告下落不明，雙方是同一村委會(huì)集體經(jīng)濟(jì)組織成員。
被告未向本院提交答辯狀，亦未向本院提交反駁或抗辯的證據(jù)。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為，原告所舉證據(jù)與原告陳述相符，已形成證據(jù)鏈條，具有證明效力，應(yīng)予采信。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。涉案房屋雖坐落在白城村，但原告張某和被告李某均系阿城區(qū)阿什河街白城村村民，系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。原告已按合同約定支付全部房款，被告也將房屋集體土地使用證等手續(xù)交付原告，雙方雖未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但事實(shí)上已實(shí)際履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，被告應(yīng)履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)的義務(wù)。被告未履行上述義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告的主張，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)己不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、確認(rèn)原告張某與被告李某于2014年11月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；
二、被告李某自本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告張某辦理位于哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村三組【集體土地使用證號(hào)阿集用（2003）第200000873號(hào)】房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元、公告費(fèi)560元，均由被告李某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，此款直接給付原告，給付期限同上）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。涉案房屋雖坐落在白城村，但原告張某和被告李某均系阿城區(qū)阿什河街白城村村民，系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。原告已按合同約定支付全部房款，被告也將房屋集體土地使用證等手續(xù)交付原告，雙方雖未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，但事實(shí)上已實(shí)際履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故原告與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，系雙方的真實(shí)意思表示，并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)予保護(hù)。根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，被告應(yīng)履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)的義務(wù)。被告未履行上述義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告的主張，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)對(duì)己不利的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第九十二條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、確認(rèn)原告張某與被告李某于2014年11月26日簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；
二、被告李某自本判決生效之日起三十日內(nèi)，協(xié)助原告張某辦理位于哈爾濱市阿城區(qū)阿什河街白城村三組【集體土地使用證號(hào)阿集用（2003）第200000873號(hào)】房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
案件受理費(fèi)100元、公告費(fèi)560元，均由被告李某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，此款直接給付原告，給付期限同上）

審判長(zhǎng)：郭彥東
審判員：徐麗紅
審判員：王利

書(shū)記員：石悅