張北縣鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
賈鵬（河北鴻義律師事務(wù)所）
高某
趙久斌（河北思洋律師事務(wù)所）
河北思洋律師事務(wù)所（河北思洋律師事務(wù)所）

原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地張北縣張北鎮(zhèn)西關(guān)街腦包底。
法定代表人賈玉金，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
被告高某，農(nóng)民。
委托代理人趙久斌，河北思洋律師事務(wù)所律師。
委托代理人李娜，河北思洋律師事務(wù)所律師實(shí)習(xí)律師。
原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫隆房開(kāi)公司）與被告高某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告鑫隆房開(kāi)公司委托代理人賈鵬和被告高某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。租賃合同期滿(mǎn)后，雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議的，被告應(yīng)將租賃物交還給原告，被告繼續(xù)占有使用租賃物，已構(gòu)成違約。原告在合同到期后合理期限內(nèi)履行了通知義務(wù)，被告應(yīng)支付房屋占用期間的水、電、采暖費(fèi)用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無(wú)約定本院不予支持；被告辯稱(chēng)跑水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失未正常經(jīng)營(yíng)，由于其已就此另行提起訴訟，主張權(quán)利，本案不再審理；關(guān)于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，原告主張收取未提供代繳證據(jù)，按約定應(yīng)當(dāng)由被告直接交付于物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)；原告要求到期后的租賃費(fèi)按每年15萬(wàn)元計(jì)算，未提供證據(jù)佐證，無(wú)依據(jù)，不予采信，被告應(yīng)按原合同約定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付給原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:
原、被告之間的租賃關(guān)系終止；
被告高某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的租金（合同期內(nèi)的租賃費(fèi)11萬(wàn)元，合同期滿(mǎn)后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬(wàn)元計(jì)算）；
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1651.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按約履行義務(wù)。租賃合同期滿(mǎn)后，雙方未達(dá)成新的租賃協(xié)議的，被告應(yīng)將租賃物交還給原告，被告繼續(xù)占有使用租賃物，已構(gòu)成違約。原告在合同到期后合理期限內(nèi)履行了通知義務(wù)，被告應(yīng)支付房屋占用期間的水、電、采暖費(fèi)用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無(wú)約定本院不予支持；被告辯稱(chēng)跑水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失未正常經(jīng)營(yíng)，由于其已就此另行提起訴訟，主張權(quán)利，本案不再審理；關(guān)于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及采暖費(fèi)，原告主張收取未提供代繳證據(jù)，按約定應(yīng)當(dāng)由被告直接交付于物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)；原告要求到期后的租賃費(fèi)按每年15萬(wàn)元計(jì)算，未提供證據(jù)佐證，無(wú)依據(jù)，不予采信，被告應(yīng)按原合同約定租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付給原告。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定判決如下:

原、被告之間的租賃關(guān)系終止；
被告高某于本判決生效之日起30日內(nèi)搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣鑫隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的租金（合同期內(nèi)的租賃費(fèi)11萬(wàn)元，合同期滿(mǎn)后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬(wàn)元計(jì)算）；
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1651.5元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李亞南

書(shū)記員：趙福星