原告：張某保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某縣207線東側(cè)。法定代表人：王斌，董事長。委托訴訟代理人：賈鵬，河北環(huán)北律師事務所律師。被告：殷某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住張某縣。被告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，住張某縣。

原告張某保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告殷某、殷某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月22日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告張某保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人賈鵬和被告殷某、殷某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。張???保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令二被告及時給付所欠房款282020元及延期給付期間的利息；2.受理費由被告承擔。事實與理由：原告與被告殷某某于2012年5月24日建立商品房買賣合同關(guān)系，約定由被告殷某某購買我公司開發(fā)的位于張某縣張某鎮(zhèn)寶麗小區(qū)2號樓底商一套，當日交首付款70萬元，后以其兒子殷某的名義與我公司于2015年5月25日簽訂了合同，約定該房屋為寶麗小區(qū)2號商業(yè)樓24號底商，建筑面積151.08平方米，單價6500元，合同總價982020元。二被告后均未給付剩余房款，也未辦理商品房按揭貸款手續(xù)，合同簽訂后，我公司便將房屋交付使用經(jīng)營，幾年來雖經(jīng)我公司多次催要，二被告一直以種種理由拖延給付，故提起訴訟，望依法裁判。被告殷某、殷某某對原告主張的欠款數(shù)額沒有異議，同意按銀行按揭貸款利率支付利息。但認為??原告違約在先，當時購買的是2號樓18號商業(yè)樓，后被告擅自出售了該樓，多賣了17300元，應該抵頂房款。且我當時為18號商業(yè)樓交付了三年的取暖費合計31970元，應該抵頂房款。在簽訂合同中約定，除了首付的70萬元外，剩余的282020元辦理按揭貸款，但在我們提供完備的貸款手續(xù)后，原告仍不能辦理，原因不在我方，而在原告。導致房屋手續(xù)不完備，無法再行出售，要求原告盡快完善手續(xù)，辦理按揭貸款。原告圍繞訴訟請求依法提交了商品房買賣合同及付款收據(jù)，被告無異議，本院予以確認，并在卷佐證。被告提交了2012年12月14日繳納供暖費收據(jù)、商品房買賣合同（共三頁）、熱用戶停熱協(xié)議書，原告不認可，且均為復印件，無法核對原件，不具有真實性、關(guān)聯(lián)性，不予采信。根據(jù)雙方的陳述及有效證據(jù)，本院認定事實如下：1、2012年5月24日被告殷某某向原告交納首付款70萬元，購買原告開發(fā)的寶麗小區(qū)2號商業(yè)樓18號底商。2015年5月25日經(jīng)協(xié)商變更為購買該小區(qū)2號商業(yè)樓24號底商，被告殷某同原告簽訂商品房買賣合同，總價款982020元，約定分期付款，被告殷某某交納的70萬元首付款抵頂該合同項下首付款，余款辦理按揭貸款，后被告提供了相關(guān)貸款資料后，由于原告與貸款銀行的貸款協(xié)議期已滿，未辦理。合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用。2、二被告系父子關(guān)系。本院認為，原、被告通過協(xié)商變更被告購買的房屋，并簽訂了正式商品房買賣合同，是雙方真實意思表示，不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應為有效合同。房屋交付后足額支付價款是買受人的首要義務，被告對欠款金額無異議，在無法辦理銀行按揭貸款的情況下，可通過分期逐額支付等方式繼續(xù)履行付款義務，怠于支付，有違誠信。被告請??以先期購買的18號底商溢價賠款以及其交付的18號底商的取暖費，抵頂所欠購房款，證據(jù)不足，不予采信。對于原告主張的欠款利息，由于雙方在合同中約定余款辦理按揭貸款，被告同意按銀行按揭貸款利率標準支付，符合約定，由于各商業(yè)銀行按揭貸款利率不統(tǒng)一，無法操作，可參照中國人民銀行同期同類貸款利率標準執(zhí)行。由于原告不能依約為被告辦理按揭貸款，導致被告不能及時支付房款，存在違約，亦應承擔相應責任，可將利息起算時間延遲，自起訴之日起計算。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，判決如下：

被告殷某、殷某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款282020元，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率標準計算利息，自2018年8月22日起至實際給付之日止。如未???本判決指定的期間履行義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5530元，減半收取計2765元，由被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　侯劍兵

書記員：趙小娟