原告張某某。
委托代理人郭留順，河北至尊律師事務(wù)所律師。
被告吳某某。
委托代理人尚西德，河北振環(huán)律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告吳某某民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人郭留順、被告吳某某的委托代理人尚西德均已到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年11月11日，被告向原告借款人民幣48.5萬元，月息3‰，被告以在石家莊誠正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的位于清河縣王官莊鎮(zhèn)祥和苑小區(qū)第3棟2單元801號房屋的商品房買賣合同直接交付給原告，作為該借款的抵押擔(dān)保，截止目前尚未辦理抵押登記手續(xù)。同日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被告全部借款，被告在償還部分借款后，就剩余借款32萬元重新為原告出具了借條，雙方約定借期自2015年10月1日到2015年12月31日，在該份借條下方有被告書寫的如下兩行內(nèi)容：“10月份之前還28000元整，月息0.25%；10月份之前還不上按0.3%”。借條沒有注明出具時(shí)間。

本院認(rèn)為，原告提交證據(jù)，被告均無異議，予以采信。認(rèn)定被告以上述房產(chǎn)作抵押向原告借款48.5萬元，尚欠原告32萬元的事實(shí)。依法成立的合同對當(dāng)事人雙方均具有約束力，均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告提供了借款，被告未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。雖然雙方對48.5萬元借款約定了利息，被告對剩余借款32萬元重新出具借條的行為，應(yīng)視為雙方對借款數(shù)額的重新確認(rèn)。關(guān)于借條具體形成時(shí)間，因雙方有分歧，且形成時(shí)間對雙方存在借貸關(guān)系及計(jì)息時(shí)間無關(guān)，不再認(rèn)定借條形成時(shí)間。對于32萬元是否約定利息，因雙方約定10月份之前還不上28，000元按0.3%計(jì)息，因被告未按約定償還借款，應(yīng)按月息3‰計(jì)息，原告主張被告按照月息2‰支付從2015年10月1日起至實(shí)際償還日止的利息，符合法律規(guī)定，予以支持。雙方未提交書面抵押合同，該抵押是否成立有效，無法認(rèn)定，雙方未對抵押房產(chǎn)辦理抵押登記，原告不享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零六條，第二百一十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告吳某某于本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告張某某借款本金人民幣320，000元，并按照月利率2‰支付自2015年10月1日起至實(shí)際償還日止的利息。
如被告未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣6，532元，保全費(fèi)人民幣2，270元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級人民法院。

審　判　長　　李曉彥 審　判　員　　閆恒新 人民陪審員　　閆明亮

書記員：吳艷元