原告：張前進(jìn),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省鳳陽(yáng)縣西泉鎮(zhèn)考西村考城四區(qū)20隊(duì)286號(hào)。
　　原告：黃某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住安徽省鳳陽(yáng)縣劉府鎮(zhèn)街道菜市街XXX號(hào)。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：羅紀(jì)明，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　上列兩原告共同委托訴訟代理人：張揚(yáng)明，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海柳某叉車有限公司,住所地上海市青浦區(qū)青安路XXX號(hào)。
　　法定代表人：夏紹彥,總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：宋元，女。
　　委托訴訟代理人：楊衛(wèi)國(guó)，男。
　　原告張前進(jìn)、黃某某訴被告上海柳某叉車有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年5月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張前進(jìn)及其委托訴訟代理人羅紀(jì)明(并作為原告黃某某的共同委托訴訟代理人)、被告上海柳某叉車有限公司(以下簡(jiǎn)稱“柳某公司”)的委托訴訟代理人宋元、楊衛(wèi)國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張前進(jìn)、黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告柳某公司支付兩原告停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)人民幣(以下幣種均為人民幣)770,304元;2、判令被告柳某公司支付兩原告室內(nèi)外裝修及附屬物補(bǔ)償款477,100元；不可搬遷設(shè)備設(shè)施及庫(kù)存物資1,287,980元；3、判令被告柳某公司支付兩原告搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)41,500元,簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)472,000元,協(xié)商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)796,097元；4、訴訟費(fèi)由被告柳某公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：兩原告承租被告柳某公司坐落于青浦區(qū)老朱青路二號(hào)橋549號(hào)廠房以及廠區(qū)內(nèi)空地,建筑面積850平方米。其后，兩原告經(jīng)被告柳某公司同意于2007年在空地上建造了廠房,建筑面積4023.40平方米,并進(jìn)行了室內(nèi)外裝潢裝修、道路鋪設(shè)、水電設(shè)施等。2018年7月9日,因青浦區(qū)環(huán)城水系項(xiàng)目建設(shè)需要,廠房被整體征收,被告柳某公司與上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心、上海市青浦區(qū)夏陽(yáng)街道房屋土地征收補(bǔ)償辦公室、上海市青浦區(qū)第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司簽訂了《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》。2018年7月16日，被告柳某公司與兩原告就解除租賃以及補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，在無(wú)證房屋補(bǔ)償和原告的承租戶補(bǔ)償達(dá)成一致，并簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議》，但對(duì)兩原告應(yīng)享有的動(dòng)遷利益未能達(dá)成一致，故兩原告訴諸本院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海柳某叉車有限公司辯稱：不同意訴請(qǐng)。首先，拆遷時(shí)被告柳某公司就拆遷地塊與兩原告不存在租賃關(guān)系。兩原告與被告柳某公司之間的租賃合同中約定租賃期限至2016年5月31日止，合同到期后，兩原告未與被告柳某公司續(xù)簽合同，也未向被告柳某公司支付租金。租賃期間，兩原告自2015年6月開(kāi)始拖欠租金，合同到期后，被告要求兩原告搬離，但是兩原告沒(méi)有搬離。故2018被告柳某公司與拆遷部門簽署協(xié)議時(shí)，兩原告與被告柳某公司不存在租賃關(guān)系，也不存在不定期租賃關(guān)系，因此兩原告對(duì)被告柳某公司的訴求無(wú)法律依據(jù)。其次，兩原告與被告柳某公司簽署了補(bǔ)償協(xié)議，該協(xié)議是雙方自愿協(xié)商后簽訂，兩原告也依據(jù)該補(bǔ)償協(xié)議獲得了相應(yīng)的補(bǔ)償款，故其訴請(qǐng)缺乏法律及事實(shí)依據(jù)。再次，補(bǔ)償款的支付義務(wù)履行主體是上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心及上海市青浦區(qū)夏陽(yáng)街道房屋土地征收補(bǔ)償工作辦公室，并非被告，因此兩原告對(duì)被告柳某公司的訴求無(wú)法律依據(jù)。所以對(duì)兩原告的訴請(qǐng)均不同意支付。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2014年5月23日，兩原告(作為乙方)與被告柳某公司(作為甲方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將坐落于上海市青浦區(qū)老朱青路二里橋549號(hào)的廠房房屋和空地租賃(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)給乙方使用，租賃期限為2年，起算日2014年6月1日至2016年5月31日,租金每年為17萬(wàn)元。本合同生效時(shí),乙方付甲方押金3萬(wàn)元。第一年租金于簽訂合同生效起一次性付清;第二年租金于2015年5月1日前一次性付清。付款方式為現(xiàn)金或支票。乙方逾期支付租金,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期部分每日萬(wàn)分之五的違約金,并且甲方有權(quán)解除本合同。未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改變現(xiàn)有的廠房?jī)?nèi)的房屋的主結(jié)構(gòu)和主格局。未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將系爭(zhēng)房屋低轉(zhuǎn)租、抵押給第三人。合同期間,如遇動(dòng)遷和征用,本合同自然終止,如遇不可抗拒因素,本合同自然終止。合同期滿,甲方優(yōu)先考慮乙方承租。上述租賃合同期滿后，兩原告未與被告柳某公司續(xù)簽合同。
　　再查明，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人是被告柳某公司。2017年，系爭(zhēng)房屋被列入征收范圍。2018年7月9日，上海市青浦區(qū)土地儲(chǔ)備中心及上海市青浦區(qū)夏陽(yáng)街道房屋土地征收補(bǔ)償辦公室(作為甲方)與柳某公司(作為乙方)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，第一、二條約定甲方對(duì)乙方所有的位于上海市青浦區(qū)夏陽(yáng)街道老朱青路二里橋藝術(shù)島地塊的土地實(shí)施儲(chǔ)備，第三條約定房地產(chǎn)評(píng)估有證房屋和相應(yīng)的土地所有權(quán)取得費(fèi)用7,703,040元，無(wú)證房屋價(jià)2,435,684元。第四條約定停產(chǎn)停業(yè)損失為770,304元。第五條約定經(jīng)評(píng)估被征收房屋附屬物補(bǔ)償款519,100元，資產(chǎn)設(shè)備評(píng)估費(fèi)2,406,659元(其中柳某叉車1,976,059元，租賃戶張前進(jìn)430,600元)。第六條約定搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)41,500元，簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)944,000元，協(xié)商獎(jiǎng)勵(lì)1,592,194元。第七條約定根據(jù)第三條、第四條、第五條、第六條合計(jì)補(bǔ)償16,412,481元，其中支付柳某公司13,546,197元，支付租賃戶張前進(jìn)的解約補(bǔ)償款2,866,284元。本次征收中，被征收房屋經(jīng)上海金虹房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估，其中《房屋室內(nèi)外裝修及附屬物評(píng)估明細(xì)表》中載明，鋁合金門窗44,800元……大衛(wèi)生16,000元、水杉39,000元、草坪3,000元……合計(jì)519,100元。《不可搬遷設(shè)備及設(shè)施評(píng)估明細(xì)表》中載明，3噸行車85,000元……廠區(qū)道路318,435元……磚砌圍墻94,829元、大花壇4,000元、國(guó)標(biāo)2.5噸化糞池75,000元……自來(lái)水工程94,425元……廠區(qū)動(dòng)力線布線工程388,320元……廠區(qū)上下水排水系統(tǒng)251,800元……合計(jì)1,766,059元。
　　2018年7月16日，兩原告(作為乙方)與柳某公司(作為甲方)簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，約定甲方與乙方2014年5月20日簽訂《房屋租賃合同》,乙方承租甲方坐落于青浦老朱青路XXX號(hào)廠房及場(chǎng)地。因青浦區(qū)環(huán)城水系項(xiàng)目建設(shè)需要,廠房需整體征收。甲乙雙方就解除合同以及補(bǔ)償事宜,經(jīng)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以供遵守執(zhí)行：一、積極配合完成青浦區(qū)環(huán)城水系項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間進(jìn)度和要求;二、補(bǔ)償乙方如下費(fèi)用：1、無(wú)證房屋價(jià)：2,435,684元;2、租賃戶張前進(jìn)名下次租賃戶：430,600元;……五、簽訂本協(xié)議后,甲方與乙方簽訂的《房屋租賃合同》自動(dòng)解除,乙方負(fù)責(zé)其轉(zhuǎn)租企業(yè)的解約及騰退。至庭審前，兩原告已經(jīng)收到了該協(xié)議中約定的上述補(bǔ)償款。
　　另查明，兩原告租賃期間，支付租金至2015年5月31日，自2015年6月1日起開(kāi)始拖欠租金。至2018年11月2日，兩原告支付2015年6月1日至2017年12月31日的租金，被告為此開(kāi)具收據(jù)。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議、評(píng)估明細(xì)表、收據(jù)等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，兩原告主張：1、《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)770,304元全部屬于兩原告所有;2、裝修及附屬物補(bǔ)償款中的477,100元屬于兩原告所有，即《房屋室內(nèi)外裝修及附屬物評(píng)估明細(xì)表》中除大衛(wèi)生、水杉、草坪三項(xiàng)是被告柳某公司所做外，其余裝修均是兩原告所做；3、不可搬遷設(shè)備設(shè)施及庫(kù)存物資中1,287,980元屬于兩原告所有，即《不可搬遷設(shè)備及設(shè)施評(píng)估明細(xì)表》中的廠區(qū)道路、磚砌圍墻、大花壇、化糞池、自來(lái)水工程、區(qū)動(dòng)力線布線工程、廠區(qū)上下水排水系統(tǒng)均是兩原告進(jìn)行施工建造的；4、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)全部屬于兩原告所有；5、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)中的一半即472,000元屬于兩原告所有；6、協(xié)商獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)中的一半即796,097元屬于兩原告所有。
　　被告柳某公司對(duì)此表示，不同意兩原告的上述主張，兩原告主張的所有的裝修和不可搬遷設(shè)備均是被告柳某公司的，與兩原告無(wú)關(guān)。且被告柳某公司已經(jīng)就本次動(dòng)遷補(bǔ)償和兩原告達(dá)成一致，兩原告也已經(jīng)取得了相應(yīng)的補(bǔ)償款，故兩原告的上述主張無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
　　兩原告認(rèn)為，該補(bǔ)償協(xié)議僅包括兩原告的無(wú)證房屋的補(bǔ)償以及對(duì)兩原告轉(zhuǎn)租的7家企業(yè)的補(bǔ)償，但是對(duì)兩原告所涉裝修和相關(guān)損失并未作出約定。當(dāng)時(shí)兩原告為了配合政府動(dòng)遷，讓次承租戶先搬離后再協(xié)商，就簽訂了該補(bǔ)償協(xié)議。2017年12月30日后的租金雙方當(dāng)時(shí)也協(xié)商一致，無(wú)需兩原告支付。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本次動(dòng)遷中，兩原告與被告柳某公司之間所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，故本院認(rèn)定雙方當(dāng)事人就本次動(dòng)遷的補(bǔ)償已經(jīng)達(dá)成一致，且審理中雙方當(dāng)事人一致確認(rèn)該協(xié)議已履行完畢，故兩原告在本案中再次主張因本次動(dòng)遷而產(chǎn)生的補(bǔ)償或損失違背了誠(chéng)信原則，且于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條的規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告張前進(jìn)、黃某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本案受理費(fèi)41,335.80元，減半收取計(jì)20,667.90元，由原告張前進(jìn)、黃某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：侯??芳

書(shū)記員：王??瑩