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張某某與北戴河豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社、張某某土地承包經(jīng)營權轉包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,公民身份號碼×××。
委托訴訟代理人:呂靜然,河北渤海明達律師事務所律師。
被告:北戴河豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社,統(tǒng)一社會信用代碼×××。
法定代表人:邵志強,理事長。
委托訴訟代理人:張某某,公司董事長。
被告:張某某,男,1978年11月5日,漢族,公民身份號碼×××

原告張某某與被告北戴河豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社(以下簡稱豐碩種植合作社)、張某某土地承包經(jīng)營權轉包合同糾紛一案,本院于2018年4月25日立案后,依法適用普通程序,于2018年8月27日公開開庭進行了審理。原告張某某委托訴訟代理人呂靜然、被告豐碩種植合作社委托代理人被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某某向本院提出訴訟請求:1、請求依法判決解除原被告之間的土地轉包合同,并將原告土地恢復原狀;2、請求判決被告立即給付拖欠原告的土地承包金17584.71元,并按年利率24%支付利息8678.25元,以上合計26262.96元;3、本案相關訴訟費用由被告承擔。事實與理由:2012年10月1日,原告作為甲方,與作為乙方的被告簽訂《土地轉包合同》,合同約定乙方轉包甲方土地5.9287畝,承包年年限為18年,從2012年1月1日起至2029年10月31日止。土地承包金每兩年一交,上打租,每個繳費年度的1月底以前,乙方將此后兩年的土地承包金支付給中方。每年每畝1100元。本合同不以法定代表人、行收區(qū)劃等因素的變更而變更,原告與被告在該合同上簽字蓋章。在履行合同期間,被告依約給付了2012年至2015年向的土地承包金。但直至今日,被告仍不支付2016年至2019年的土地承包金。原告多次向被告討要,被告不予理會。原告認為,被告根本違約,其已經(jīng)以實際行動表明不再履行合同,故原告請求法院依法判決解除原被告間的土地轉包合同,并由被告將土地恢復原狀,立即支付2016年至2018年三年間的土地承包金和相應利息。依據(jù)合同法和民事訴訟法相關規(guī)定。原告提起訴訟。請求法院判如所請。
豐碩種植合作社、張某某辯稱,對原告所說拖欠租金無異議,在元旦之前給他們解決了。解除合同現(xiàn)在不現(xiàn)實,該給的錢我都會給,利息按銀行利息計算。在該地投入比較大,解除的話就等于置我于死地。我在承包地上建設溫室大棚,技術設施、道路、綠化、給排水,解除也不現(xiàn)實,無法解除。中間他們找我要過,現(xiàn)在由于經(jīng)營不好和政策的原因,資金周轉非常困難。原告找我沒有跟我說解除合同的事,我會積極找錢給他們。我的生態(tài)園承包地涉及30多戶,承包費都沒有給呢,不可能單獨的給他們幾戶。
本院經(jīng)審理查明以下事實:2012年10月1日,原告張某某與被告豐碩種植合作社(原名稱為撫寧縣豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社)簽訂土地轉包合同一份,合同約定被告轉包原告土地4.6192畝,承包年限為18年,從2012年1月1日起至2029年10月31日止。土地承包金每兩年一交,上打租,每個繳費年度的1月底以前,被告將此后兩年的土地承包金支付給原告。每年每畝1100元。本合同不以法定代表人、行收區(qū)劃等因素的變更而變更,原告與被告在該合同上簽字蓋章。在履行合同期間,被告依約給付了2012年至2015年的土地承包金。2016年至2019年的土地承包金被告沒有按時支付。其間,原告有0.9畝土地被修路征用,從2017年開始將該0.9畝的租金扣除。經(jīng)原告多次催要,被告至今未能給付。2018年4月5日原告曾經(jīng)向二被告郵寄了解除合同的通知書。

本院認為,根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》第五十六條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行義務不符合約定的,應當依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔違約責任?!吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任,同時該法第九十四條第三款規(guī)定,當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的,當事人可以解除合同。從上述法律規(guī)定可以看出,在合同履行過程中,如一方違約,違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任,除非該違約行為已經(jīng)導致合同目的無法實現(xiàn),才可解除合同。債務人遲延履行主要債務的,經(jīng)催告合理期間內債務人仍不履行的,表明債務人沒有履行合同的誠意,債權人可以依法解除合同。遲延履行不能實現(xiàn)合同目的,指遲延的時間對于債權的實現(xiàn)至關重要,超過了合同約定的期限履行合同,合同目的就將落空,比如季節(jié)性、時效性較強的標的物。本案中,被告轉包了原告等30余戶村民的土地搞農業(yè)種植項目,在承包地上進行了大量投資,且已支付了前期的土地承包金,并且表示暫時資金緊張正在積極想辦法盡快向承包人支付拖欠的承包費。因此,本案中被告遲延支付承包金的行為,尚不能構成解除合同的相關法定條件。但其違約應承擔違約責任。對于違約,雙方在轉包合同中約定由違約方賠償另一方所有經(jīng)濟損失,被告拖欠原告承包費應按照人民銀行同期貸款利率支付相應的利息。原告所主張的按年24%支付利息缺乏相應依據(jù),故不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國農村土地承包法》第五十六條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第九十四條的規(guī)定,判決如下:

一、被告北戴河豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社于本判決生效后十日內給付原告2016年至2018年土地承包費15243.36元,并按人民銀行同期貸款利率,支付10162.24元從2016年2月1日起、5081.12元從2018年2月1日起至實際履行之日止的利息;
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費456元,由被告北戴河豐碩蔬菜種植專業(yè)合作社負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判長 楊國利
人民陪審員 韓秋園
人民陪審員 XXX

書記員: 趙婷婷

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