原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市西城區(qū)人，住北京市西城區(qū)。
委托代理人：張金越，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京市宣武區(qū)人，住北京市宣武區(qū)，系原告父親。
被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
委托代理人：王家利，北京京翔律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人張金越、被告孫某某及其委托代理人王家利到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間的房屋買賣合同；2.判令被告退還購房定金100000元、首付款350000元，共計450000元；訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。原告主張的事實和理由：2017年3月8日，原、被告雙方簽訂了房屋買賣合同，被告將其位于香河富力新城二期（三）2-4.8樓第000310003幢01單元0902號樓房出售給原告，總價款1498000元。原告依合同約定給付被告購房定金100000元，后又向被告支付購房首付款350000元?，F(xiàn)因國家限購政策出臺，購房首付款提高到成交價格的50%，原告已無力購買此房，為此原告多次與被告協(xié)商退款未果。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2017年3月1日，原告張某與被告孫某某簽訂《房屋買賣合同》，約定被告將其位于香河富力新城二期（三）2-4.8號樓第000310003幢01單元0902號樓房出售給原告，總價款1498000元；購房款支付方式及期限約定為：購房定金100000元，原告于簽訂合同時交付被告20000元，于2017年3月3日前交付被告80000元，購房首付款350000元原告于2017年3月7日前給付被告，剩余購房款原告以向銀行申請辦理購房按揭貸款的方式向被告支付，如原告因自身原因或者國家、金融機構(gòu)相關(guān)政策變動導(dǎo)致未獲得貸款機構(gòu)批貸或者貸款機構(gòu)批貸額度小于原告申請金額，原告應(yīng)自行籌齊剩余購房款并支付給被告。合同還約定，因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，在不可抗力影響的范圍內(nèi)免除受不可抗力影響一方的責(zé)任，但因不可抗力不能履行合同一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起20日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購房定金及購房首付款共計450000元。被告于收到購房首付款后將房門鑰匙交付原告。被告于2017年5月2日，將涉案房屋的購房貸款還清，解除了涉案房屋的抵押權(quán)。2017年6月26日，被告取得了涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，證號為冀（2017）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0024834號，坐落位置登記為大香公路115號富力橡樹林小鎮(zhèn)小區(qū)3號樓1單元0902室。
另查明，2017年3月21日，廊坊市人民政府辦公室下達(dá)《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控調(diào)控的意見的通知》，規(guī)定香河縣非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。2017年6月4日，香河縣人民政府辦公室下達(dá)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定非本地戶籍居民家庭能夠提供本地3年及以上社會保險交納證明或者納稅憑證的，限購一套住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地戶籍居民家庭在本意見實施前，以為所購住房支付相關(guān)費用，經(jīng)縣房管局確認(rèn)并出具書面證明，辦理相關(guān)住房貸款、房產(chǎn)交易時可不提供社?；蚣{稅證明。
上述事實有當(dāng)事人陳述、《房屋買賣合同》、定金收條、中國銀行轉(zhuǎn)賬憑證、中國工商銀行股份有限公司北京朝陽支行《個人貸款結(jié)清證明》、冀（2017）香河縣不動產(chǎn)權(quán)第0024834號《不動產(chǎn)權(quán)證書》為證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》經(jīng)雙方簽名捺印，意思表示真實，合同內(nèi)容不違背法律法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定，屬合法有效，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或者解除。雖然涉案房屋所在地人民政府的住房限購政策規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，但是原、被告在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定，因國家、金融機構(gòu)相關(guān)政策變動導(dǎo)致原告未獲得貸款機構(gòu)批貸或者貸款機構(gòu)批貸額度小于原告申請金額，原告應(yīng)自行籌齊剩余購房款并支付給被告，該約定排除了因提高購房首付款政策對原、被告之間房屋買賣合同履行所造成的影響。故此本院對原告的訴訟請求不予支持，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某的訴訟請求。
案件受理費4075元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　　許廣恒

書記員：張國慶