原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省順昌縣人，住福建省順昌縣。委托代理人萬(wàn)國(guó)亮，湖北思捷律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。被告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。委托代理人范莎，湖北誠(chéng)拓律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)，即承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；和解、調(diào)解；代收法律文書(shū)。

原告張某某訴稱(chēng)：2017年5月27日，原告與被告簽訂一份《租賃合同》。該租賃合同主要約定：“被告將位于應(yīng)城市解放街158號(hào)二樓原樂(lè)佳基的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租給原告經(jīng)營(yíng)西餐廳；二、租期從2017年9月1日至2022年8月30日，合同有效期5年；三、每年租金為人民幣12萬(wàn)元：四、原告必須于每年6月30日前一次性向被告付清下一年的租金等”，該合同已依法生效。合同簽訂后，原告于合同簽訂當(dāng)日向被告支付了2萬(wàn)元租賃定金，并于2017年6月5日向被告支付了當(dāng)年的10萬(wàn)元房屋租金，因被告要求原告對(duì)租賃房屋之外的過(guò)道進(jìn)行裝修沖抵當(dāng)年的2萬(wàn)元租金。至此，原告已將當(dāng)年的12萬(wàn)元租金提前進(jìn)行了支付和安排。為早日開(kāi)張營(yíng)業(yè)，原告于2017年5月29日與廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司簽訂《應(yīng)城樂(lè)多仕餐廳設(shè)計(jì)合作協(xié)議》，原告將承租的房屋委托廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。為此，原告支付裝修設(shè)計(jì)費(fèi)等共計(jì)29450元。2017年6月15日，被告與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將原本租給原告的房屋違約租給案外人。經(jīng)原告多次催促要求被告履行合同交付租賃房屋，被告拒不履行租賃合同恣意違約。原告又要求被告賠償裝修設(shè)計(jì)損失及定金雙倍返還，被告僅向原告返還2萬(wàn)元定金及10萬(wàn)元房屋租金后，對(duì)原告的裝修設(shè)計(jì)損失及合同違約損失拒不賠償。為此，訴訟請(qǐng)求：一、依法判令被告賠償原告房屋裝修設(shè)計(jì)費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)29450元。二、依法判令被告賠償原告違約金20000元。三、依法判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。原告張某某及其委托代理人為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、原告張某某的居民身份證復(fù)印件。擬證明原告張某某訴訟主體身份信息。證據(jù)2、被告郭某某的居民身份證復(fù)印件。擬證明被告郭某某訴訟主體身份信息。證據(jù)3、《租賃合同》復(fù)印件。擬證明原告張某某與被告郭某某存在租賃合同關(guān)系。證據(jù)4、《應(yīng)城樂(lè)多仕餐廳設(shè)計(jì)合作協(xié)議》、收據(jù)、發(fā)票、銀行打款流水、授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件。擬證明原告張某某已將承租的涉案房屋委托廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司設(shè)計(jì)，并支付29450元設(shè)計(jì)費(fèi)。證據(jù)5、裝修設(shè)計(jì)圖紙。擬證明原告張某某已對(duì)涉案房屋完成裝修設(shè)計(jì)。證據(jù)6、《合作協(xié)議》照片打印件。擬證明被告郭某某已將租賃的房屋違約與案外人陶魯克合作經(jīng)營(yíng)。證據(jù)7、打款憑證復(fù)印件。擬證明原告張某某已向被告郭某某支付2萬(wàn)元的定金。證據(jù)8、打款憑證復(fù)印件。擬證明原告張某某已按合同約定向被告郭某某支付了10萬(wàn)元租金。被告郭某某的委托代理人辯稱(chēng)：本案是原告違約，被告郭某某不存在違約情形，合同第四條約定：“乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日前未交清租金，甲方有權(quán)在6月30日將乙方強(qiáng)制退場(chǎng)。”原告起訴狀中已經(jīng)明確注明，2017年6月5日向被告支付了當(dāng)年10萬(wàn)元房屋租金，剩余2萬(wàn)元租金至2017年6月30日前，原告一直未按照合同約定給付，被告根據(jù)合同是可以要求原告退場(chǎng)的，由于原告至2017年6月30日一直未將12萬(wàn)元合同租金給付，故原告根據(jù)合同約定，要求原告退場(chǎng)，并于2017年7月5日將原告支付的2萬(wàn)元保證金以及10萬(wàn)元租金退還給原告。原告訴請(qǐng)是根據(jù)解除合同提出的請(qǐng)求，原告同意解除合同。但是該合同的解除，是因?yàn)樵孢`約在先，而非被告違約造成，原告支出的鑒定費(fèi)，應(yīng)由原告承擔(dān)。訴訟請(qǐng)求判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告郭某某的委托代理人為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)1、湖北東湖司法鑒定所鄂東鑒[2018]文鑒字第027號(hào)司法鑒定意見(jiàn)書(shū)以及鑒定費(fèi)發(fā)票票據(jù)一張。擬證明原告提交的郭某某與陶魯克簽訂的合作協(xié)議，郭某某簽名系偽造，郭某某不存在違約情形以及被告郭某某因該司法鑒定支出鑒定費(fèi)2000元。證據(jù)2、中國(guó)工商銀行電子支付憑證。擬證明被告郭某某已于2017年7月5日將原告支付保證金以及租金共計(jì)12萬(wàn)元退還給原告。原告張某某提交的上述證據(jù)經(jīng)被告委托代理人質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1、2、3、7、8無(wú)異議；對(duì)證據(jù)4、5、6有異議。其委托代理人認(rèn)為證據(jù)4、5與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，設(shè)計(jì)費(fèi)用屬于原告因設(shè)計(jì)餐廳自行產(chǎn)生的費(fèi)用，不應(yīng)由被告承擔(dān)；證據(jù)6協(xié)議是偽造的，不能證明被告郭某某與陶魯克簽訂了該協(xié)議。被告郭某某提交的上述證據(jù)經(jīng)原委托代理人質(zhì)證，對(duì)證據(jù)1有異議，證據(jù)2無(wú)異議。其委托代理人認(rèn)為證據(jù)1湖北東湖司法鑒定所司法鑒定意見(jiàn)書(shū)不真實(shí)。本院對(duì)上述證據(jù)綜合認(rèn)定如下：原告張某某提交的證據(jù)1、2、3、7、8以及被告郭某某提交的證據(jù)2經(jīng)對(duì)方質(zhì)證均無(wú)異議，本院對(duì)其證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予以認(rèn)定。原告張某某提交的證據(jù)4、5《應(yīng)城樂(lè)多仕餐廳設(shè)計(jì)合作協(xié)議》、收據(jù)、發(fā)票、銀行打款流水、授權(quán)委托書(shū)、裝修設(shè)計(jì)圖紙可以證明原告與案外人簽訂設(shè)計(jì)協(xié)議支出設(shè)計(jì)費(fèi)29450元，本院予以認(rèn)定；證據(jù)6《合作協(xié)議》照片打印件，來(lái)源不明，且該協(xié)議上郭某某簽名經(jīng)鑒定不是被告郭某某書(shū)寫(xiě)，故本院不予認(rèn)定。被告郭某某提交的證據(jù)1湖北東湖司法鑒定所司法鑒定意見(jiàn)書(shū)以及鑒定發(fā)票系具有鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)出具，來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采納，原告對(duì)此鑒定有異議，但未提交相反的證據(jù)證明，故原告異議不能成立。本院根據(jù)上述確認(rèn)有效證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下：審理查明：2017年5月27日，被告郭某某為甲方與原告張某某為乙方簽訂《租賃合同》，約定：“甲方將位于應(yīng)城市解放街158號(hào)二樓原樂(lè)佳基的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租給乙方經(jīng)營(yíng)西餐廳。租期從2017年9月1日至2022年8月30日，合同有效期5年。每年租金為人民幣120000元，另外保證金人民幣20000元（電費(fèi)押金），如乙方中途放棄經(jīng)營(yíng)，保證金和租金不予退還。乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日之前未交清租金，甲方有權(quán)在6月30日將乙方強(qiáng)制退場(chǎng)。在承租期間，經(jīng)甲方同意，乙方在不改變和影響賣(mài)場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾，乙方所裝的方案及圖紙，必須由甲方審核同意方可實(shí)施。”合同簽訂當(dāng)日，原告張某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款向被告郭某某付款20000元，附言房租押金。2017年5月29日，原告張某某為甲方與廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司為乙方簽訂《應(yīng)城樂(lè)多仕餐廳設(shè)計(jì)合作協(xié)議》，由原告張某某委托廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司進(jìn)行應(yīng)城市解放街158號(hào)二樓原樂(lè)佳基的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的空間設(shè)計(jì)。原告張某某支付設(shè)計(jì)費(fèi)29450元。2017年6月5日，原告張某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款向被告郭某某付款70000元、30000元。2017年7月5日，被告郭某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款向原告張某某退款120000元。2017年10月25日，原告張某某以被告郭某某與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將出租房屋違約租給案外人為由，向本院起訴，并提出上述訴訟請(qǐng)求。該協(xié)議內(nèi)容“甲方郭某某，乙方陶魯克，共同出資對(duì)佳美特進(jìn)行全面升級(jí)改造，甲方占股30%負(fù)責(zé)整個(gè)商場(chǎng)的外圍管理工作，乙方占股70%全面負(fù)責(zé)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)和管理……甲方負(fù)責(zé)一、二樓的清場(chǎng)工作，二樓7月1日交付場(chǎng)地，一樓服裝區(qū)7月30日以前清場(chǎng)，黃金柜8月30日清場(chǎng)……甲方簽字郭某某，時(shí)間2017年6月15日?！痹V訟中，被告委托代理人提出2017年6月15日的《合作協(xié)議》中，甲方簽名系偽造申請(qǐng)司法鑒定，經(jīng)本院委托湖北東湖司法鑒定所出具鄂東鑒〔2018〕文鑒字第027號(hào)司法鑒定意見(jiàn)書(shū)，鑒定意見(jiàn)“2017年6月15日”的《合作協(xié)議》中，落款“甲方”：“郭某某”簽名筆跡與供比對(duì)樣筆跡不是同一人書(shū)寫(xiě)。
原告張某某訴被告郭某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2018年4月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托代理人萬(wàn)國(guó)亮，被告郭某某的委托代理人范莎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告郭某某簽訂的《租賃合同》、系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方均應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容，依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則去實(shí)際履行。原告張某某以被告郭某某與案外人陶魯克簽訂《合作協(xié)議》，將出租房屋違約租給案外人，但其提交的證據(jù)2017年6月15日的《合作協(xié)議》中，落款“郭某某”簽名筆跡經(jīng)司法鑒定不是被告郭某某書(shū)寫(xiě)，故其主張被告郭某某構(gòu)成違約不成立。根據(jù)原、被告簽訂的《租賃合同》約定“在承租期間，經(jīng)甲方同意，乙方在不改變和影響賣(mài)場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)的前提下，可進(jìn)行裝修裝飾，乙方所裝的方案及圖紙，必須由甲方審核同意方可實(shí)施”，原告張某某未提交證據(jù)證明其委托廈門(mén)巨子裝飾科技有限公司對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行的空間設(shè)計(jì)得到被告郭某某同意，故其訴訟請(qǐng)求要求被告郭某某賠償設(shè)計(jì)費(fèi)29450元，缺乏證據(jù)，本院不予支持?！蹲赓U合同》約定“每年租金為人民幣120000元，另外保證金人民幣20000元（電費(fèi)押金），如乙方中途放棄經(jīng)營(yíng)，保證金和租金不予退還。乙方必須每年6月30日前一次性向甲方付清下一年租金，如果乙方在6月30日之前未交清租金，甲方有權(quán)在6月30日將乙方強(qiáng)制退場(chǎng)”。原告張某某向被告郭某某支付租金100000元，有2017年6月5日的銀行轉(zhuǎn)款記錄予以證實(shí)，本院予以認(rèn)定，原告張某某訴稱(chēng)雙方約定以過(guò)道裝修沖抵租金20000元，未提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，本院不予采信。《租賃合同》已明確約定保證金20000元屬于電費(fèi)押金，原告張某某在合同簽訂當(dāng)日通過(guò)銀行向被告郭某某付款20000元附言亦是房租押金，原告張某某主張?jiān)摽顬槎ń?，訴訟請(qǐng)求被告郭某某賠償違約金20000元，缺乏證據(jù)，本院不予支持。綜上，本案不能認(rèn)定原告張某某已經(jīng)按照合同約定完全履行義務(wù)，其支付的保證金20000元和租金100000元被告郭某某已經(jīng)返還，雙方之間的租賃合同已實(shí)際解除，雙方不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，原告張某某主張被告郭某某違約無(wú)有效證據(jù)證實(shí)，其訴訟請(qǐng)求難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，第六十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1000元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。