原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，建筑業(yè)。
委托代理人張睿瓊，竹山電視臺新聞記者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
委托代理人董超，湖北文潤律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為立案，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
被告林某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
委托代理人張楷文，竹山縣城關(guān)法律服務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴或反訴。

原告張某某訴被告林某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月28日受理后，依法組成由審判員余明彬擔(dān)任審判長，審判員高發(fā)清（主審）、呂光平參加的合議庭，于2016年7月6日公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人張睿瓊、董超，被告林某及其委托代理人張楷文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年12月10日，原告張某某向其女兒張睿瓊出具書面委托書一份，委托張睿瓊?cè)珯?quán)處理竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)龍背小區(qū)內(nèi)的租房事宜。2011年4月28日，張睿瓊作為出租方（甲方），林某作為承租方（乙方），雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：張睿瓊將龍背小區(qū)3號樓2樓（產(chǎn)權(quán)登記在原告張某某名下）整體出租給林某，租賃期限為五年，即自2011年8月1日至2016年8月1日；年租金為人民幣130000元，按年結(jié)算，第一年租金在簽訂合同時交納，其余四年的租金在每年元月8日交納，逾期交納每次向出租方交違約金50000元；租賃期間所產(chǎn)生的稅費及水、電費由承租方負(fù)擔(dān)。簽訂合同的次日，林某向張睿瓊交付了第一年的房租費130000元。合同簽訂后，林某即將該房屋裝修后用于經(jīng)營泡腳城。被告林某在經(jīng)營期間又于2012年1月20日、3月24日、5月17日分三次共向張睿瓊交納了第二年的房租費人民幣130000元。被告林某經(jīng)營到2012年下半年時，因要到十堰市區(qū)進行發(fā)展，準(zhǔn)備將該經(jīng)營場所轉(zhuǎn)讓出去。2012年11月份，經(jīng)張睿瓊同意，被告林某將該房屋轉(zhuǎn)讓給任某，由任某繼續(xù)承租該房屋，租金仍為130000元每年。任某承租該房屋后，將該房屋重新裝修后開辦了“曉戶人家”餐館，任某經(jīng)營到2013年11月份，因生意不景氣便停止了經(jīng)營，并于2014年下半年將房屋鑰匙交給了張睿瓊。在任某承租該房屋期間，張睿瓊分兩次收取了房租費130000元（張睿瓊出具一式二聯(lián)收取林某交房租費收據(jù)60000元，另70000元租金收據(jù)未提供）。2015年4月份，經(jīng)被告林某、胡某與張睿瓊?cè)絽f(xié)商同意后，由胡某繼續(xù)承租該房屋，房租費仍為每年130000元，胡某先付給了張睿瓊50000元房租費（張睿瓊出具一式二聯(lián)收取林某支付房租收據(jù)）后即將該房屋重新進行裝修，開辦了一個“乾隆御膳”餐館，但只經(jīng)營了4個多月，因生意不景氣亦停止了經(jīng)營，現(xiàn)在房屋一直由胡某鎖著。訴訟過程中，經(jīng)本院作胡某的工作，胡某已于2016年8月28日將該房屋騰退交付給了張睿瓊。該房屋在租賃期間，原告張某某共應(yīng)收取房租費650000元，原告張某某的委托代理人張睿瓊已收取了房租費440000元，現(xiàn)尚欠房租費210000元、電費4261.7元、水費5790元。

本院認(rèn)為：原、被告雙方爭議的《房屋租賃合同》雖然由原告張某某委托代理人張睿瓊以其自己的名義與被告林某簽訂，但這并不能否定房屋產(chǎn)權(quán)歸原告張某某所有和張睿瓊受原告張某某委托與被告林某簽訂《房屋租賃合同》的事實，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告林某與原告張某某之間形成了房屋租賃合同關(guān)系，且雙方之間的房屋租賃合同合法有效。訴訟中原、被告爭議的上述租賃合同是否于2012年11月在任某接受轉(zhuǎn)讓時已協(xié)議解除的問題，被告林某主張已協(xié)議解除，原告張某某主張其當(dāng)時并未同意解除，且始終表示只認(rèn)被告林某。本院認(rèn)為，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，協(xié)議解除合同須經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，從原告張某某出具的收租金收據(jù)來看，任某、胡某交付租金時，原告張某某的代理人張睿瓊始終出具收取被告林某支付租金的收據(jù)，能印證其未同意解除租賃合同的主張，其證明力明顯優(yōu)于被告林某申請作證的證人任某、胡某言詞證據(jù)的證明力。故依法認(rèn)定原告張某某與被告林某于2011年4月28日所簽為期五年的《房屋租賃合同》，直到原告張某某起訴之前尚未解除，對被告林某主張合同已解除且不欠房租的抗辯觀點本院不予采納。第三人任某、胡某的續(xù)租行為應(yīng)認(rèn)定為是經(jīng)原告同意后的轉(zhuǎn)租，原、被告之間的租賃關(guān)系依法不發(fā)生改變，第三人未按約定履行支付房租義務(wù)，被告林某可依法向其主張違約責(zé)任。原、被告之間房屋租賃合同已于2016年8月1日屆滿，雙方之間的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系已終止，且租賃物已由第三人胡某返還，對原告張某某要求解除合同的訴訟請求因合同到期已終止，故不予支持。原告張某某要求被告林某給付尚欠房租費210000元和水電費10051.7元及返還房屋的訴訟請求有相應(yīng)的事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。因被告林某從2012年1月20日起分三次付清第二年的房租費130000元是得到原告張某某的委托代理人張睿瓊許可的，不能認(rèn)定為被告林某違約，后三年被告林某雖未按期交付房租費，一是由于被告林某未實際在該房屋從事經(jīng)營活動，二是由于原告及其委托代理人放任拖延而未及時主張權(quán)利所致，故對原告張某某要求被告林某承擔(dān)違約金200000元的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十四條、第二百二十六條、第二百三十五條、第四百零二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告林某將租賃原告張某某的龍背小區(qū)3號樓2樓房屋返還給原告張某某（已于2016年8月28日返還）。
二、被告林某在本判決生效后五日內(nèi)給付原告張某某房租費210000元，水電費10051.7元。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費7537元，由被告林某負(fù)擔(dān)5000元，由原告張某某負(fù)擔(dān)2537元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；賬號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審判長　　余明彬 審判員　　高發(fā)清 審判員　　呂光平

書記員：柯濤