原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市高邑縣。委托訴訟代理人：孔曉坤，河北清風(fēng)律師事務(wù)所律師。被告:朱會(huì)元，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市高邑縣。被告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市高邑縣。被告：馮自佳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市高邑縣。委托訴訟代理人：宋曉龍，河北晟舜律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：馬素麗，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法確認(rèn)被告朱會(huì)元把高邑縣劉秀路北工農(nóng)街西太行路南華域酈都（建陶會(huì)展中心住宅區(qū)一期）3號(hào)樓02單元2001室單元樓贈(zèng)與被告張某某、馮自佳的行為無(wú)效。2、依法判令被告張某某、馮自佳把高邑縣劉秀路北工農(nóng)街西太行路南華域酈都（建陶會(huì)展中心住宅區(qū)一期）3號(hào)樓02單元2001室單元樓恢復(fù)到被告朱會(huì)元名下。3、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告朱會(huì)元系夫妻，2013年2月1日原告和被告朱會(huì)元共同以被告朱會(huì)元的名義在華域酈都購(gòu)買了3號(hào)樓02單元2001室單元樓一套，2017年3月13日被告朱會(huì)元在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，未經(jīng)原告同意私自同意更名，直接讓被告張某某、馮自佳與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。原告知道后，多次讓三被告把房屋的名稱變更到被告朱會(huì)元名下，后因種種原因被告一直沒(méi)有變更。被告的行為直接侵害了原告的夫妻共有財(cái)產(chǎn)的合法權(quán)利，為維護(hù)原告的合法財(cái)產(chǎn)不受侵犯，依法提起訴訟。被告朱會(huì)元辯稱，當(dāng)時(shí)把房子給了孩子，是因?yàn)楹⒆永铣臣埽宜阶愿麨楹⒆用?，沒(méi)有和原告張某某商量。房子是我丈夫張某某買的。現(xiàn)在我同意把房子過(guò)戶到張某某名下。被告馮自佳辯稱，原告訴稱不是事實(shí)，訴狀所述房產(chǎn)過(guò)戶到我和張某某名下，是原告一手操辦和親自過(guò)問(wèn)下辦理的。張某某是原告張某某的兒子，我和張某某結(jié)婚后，因我們家有多處房產(chǎn)，為了便于以后的生活，原告及其妻子（被告朱會(huì)元）多次到我家與我父母商議，并且我們家也多次碰頭商議，將訴狀所述房產(chǎn)過(guò)戶到我和張某某名下。作為長(zhǎng)輩，為了一點(diǎn)點(diǎn)利益，昧著良心說(shuō)瞎話，不講誠(chéng)信。請(qǐng)法官查明事實(shí)，明辨是非，給我一個(gè)公道。并且房產(chǎn)過(guò)戶之事，我和張某某單位（高邑縣醫(yī)院）領(lǐng)導(dǎo)及全院職工都知道此房產(chǎn)過(guò)戶之事，并且院領(lǐng)導(dǎo)及其妻子和原告多次商議過(guò)此房產(chǎn)過(guò)戶到我和張某某名下之事。綜上所述，原告想通過(guò)惡意訴訟，虛假陳述，騙取法律，欺騙法官，請(qǐng)明察秋毫，公正判決。被告張某某辯稱，答辯人認(rèn)可原告訴求的高邑縣華域酈都（建陶會(huì)展中心住宅區(qū)一期）3號(hào)樓02單元2001室單元樓的房屋所有權(quán)歸原告張某某和被告朱會(huì)元共同所有。原告請(qǐng)求將該爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到被告朱會(huì)元名下，我明確表示同意，并愿意積極配合原告履行相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時(shí)申請(qǐng)更名時(shí)，本案原告確實(shí)沒(méi)有在場(chǎng)，也不知情，是被告朱會(huì)元為了讓我們好好過(guò)日子，才瞞著本案原告變更成我們夫妻的名字。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告張某某與被告朱會(huì)元于1989年7月26日登記結(jié)婚，二人系夫妻關(guān)系。2012年12月,原告張某某與被告朱會(huì)元共同出資購(gòu)買華域酈都商住小區(qū)房屋一處，2012年12月20日被告朱會(huì)元支付訂金20000元。2013年2月1日,原告張某某與被告朱會(huì)元以朱會(huì)元名義與石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《投資建房合同書(shū)》，其中約定，被告朱會(huì)元出資購(gòu)買華域酈都商住小區(qū)3號(hào)樓02單元2001室房屋一處，面積132.4㎡，單價(jià)2598元/㎡，總計(jì)343975元；被告朱會(huì)元一次性付款，于2012年12月20日交購(gòu)房訂金20000元，剩余房款于2013年2月1日之前一次性交清；并約定房屋面積最終以房產(chǎn)行政主管部門(mén)認(rèn)定面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。合同簽訂后，被告朱會(huì)元支付房款343975元（包括訂金20000元），石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年2月1日出具343975元收據(jù)一份。2016年7月經(jīng)實(shí)地測(cè)量，房屋面積實(shí)際為131.4㎡。2016年7月27日，石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將多余房款2598元退還被告朱會(huì)元，并為被告朱會(huì)元出具341377元收據(jù)一份，同時(shí)將2013年2月1日出具343975元收據(jù)收回。2017年2月7日被告朱會(huì)元向石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交制式更名申請(qǐng)單一份，其中被告朱會(huì)元聲明，本人自愿并經(jīng)全體家庭成員同意將華域酈都3號(hào)樓2單元2001室房產(chǎn)更名為張某某、馮自佳，身份證號(hào)：、xxxx，由此產(chǎn)生的任何糾紛和責(zé)任均有本人承擔(dān)。被告朱會(huì)元簽名按印。2017年3月13日被告張某某、馮自佳與石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司就華域酈都商住小區(qū)3號(hào)樓02單元2001室房屋一處（面積為131.4㎡）簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》和《預(yù)售商品房合同備案書(shū)》。庭審中，原告張某某稱被告朱會(huì)元在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，未經(jīng)原告同意私自同意更名，直接讓被告張某某、馮自佳與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。被告朱會(huì)元稱自己私自同意將華域酈都商住小區(qū)3號(hào)樓02單元2001室商品房一套更名為張某某、馮自佳，沒(méi)有和原告張某某商量。房子是原告張某某買的，同意把房子過(guò)戶到張某某名下。被告馮自佳稱，房產(chǎn)過(guò)戶到自己和張某某名下，是在原告張某某一手操辦和親自過(guò)問(wèn)下辦理的。并申請(qǐng)其父母馮某、胡某出庭作證。馮某、胡某均證明原告張某某和被告朱會(huì)元到自己家說(shuō)過(guò)房產(chǎn)更名事宜。另查明，2015年12月28日，被告張某某與被告馮自佳登記結(jié)婚。以上事實(shí)有結(jié)婚證、《投資建房合同書(shū)》、收據(jù)、更名申請(qǐng)單、《石家莊市商品房買賣合同（預(yù)售）》和《預(yù)售商品房合同備案書(shū)》等書(shū)證予以佐證。
原告張某某與被告朱會(huì)元、張某某、馮自佳確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人孔曉坤，被告朱會(huì)元、馮自佳及馮自佳委托訴訟代理人宋曉龍、馬素麗到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法缺席開(kāi)庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意。無(wú)權(quán)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。本案中，訴爭(zhēng)房產(chǎn)系原告張某某與被告朱會(huì)元在婚姻關(guān)系存續(xù)期間合法取得。被告馮自佳、張某某結(jié)婚前，被告朱會(huì)元已將本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)房款全部交清。被告馮自佳辯稱訴爭(zhēng)房屋系家庭共有財(cái)產(chǎn)，該房產(chǎn)系分家析產(chǎn)時(shí)分給被告馮自佳、張某某，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，故，本案訴爭(zhēng)房屋應(yīng)認(rèn)定為原告張某某與被告朱會(huì)元夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告馮自佳雖申請(qǐng)證人馮某、胡某出庭證明其主張，但因證人馮某、胡某系被告馮自佳父母，與被告馮自佳存在利害關(guān)系，故對(duì)證人證言本院不予采信，此外被告馮自佳未提供其它證據(jù)證實(shí)原告張某某同意或委托授權(quán)他人將房產(chǎn)由被告朱會(huì)元更名為馮自佳、張某某，故對(duì)被告馮自佳的辯稱，本院不予采信。因訴爭(zhēng)房產(chǎn)系原告張某某與被告朱會(huì)元夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分屬于非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做出的重要處分，被告朱會(huì)元未經(jīng)全體共有人同意將涉案房產(chǎn)擅自更名為被告張某某、馮自佳的行為，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，屬無(wú)權(quán)處分行為。此外，被告朱會(huì)元未經(jīng)原告同意，擅自更名的行為直接導(dǎo)致被告張某某、馮自佳與石家莊市華域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的兩份合同（即《商品房買賣合同（預(yù)售）》和《預(yù)售商品房合同備案書(shū)》）存在無(wú)權(quán)處分行為，致使兩份合同無(wú)效，且自始不發(fā)生法律效力。原告張某某作為合法所有權(quán)人依法有權(quán)追回?zé)o處分權(quán)人被告朱會(huì)元更名為被告張某某、馮自佳的不動(dòng)產(chǎn)（即本案訴爭(zhēng)房屋）。被告張某某、馮自佳作為非法受讓人均有義務(wù)協(xié)助原告將訴爭(zhēng)房產(chǎn)恢復(fù)到被告朱會(huì)元名下。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十七條、第一零六條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、依法確認(rèn)被告朱會(huì)元將高邑縣劉秀路北工農(nóng)街西太行路南華域酈都（建陶會(huì)展中心住宅區(qū)一期）3號(hào)樓02單元2001室單元樓更名為被告張某某、馮自佳的行為無(wú)效。二、依法判令被告張某某、馮自佳將高邑縣劉秀路北工農(nóng)街西太行路南華域酈都（建陶會(huì)展中心住宅區(qū)一期）3號(hào)樓02單元2001室單元樓恢復(fù)到被告朱會(huì)元名下。案件受理費(fèi)100元減半收取50元，由被告朱會(huì)元、張某某、馮自佳負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　耿蘭敏

書(shū)記員：王奕昆