原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱東安汽車動(dòng)力股份有限公司規(guī)劃室主任，住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人溫亞峰，黑龍江江銘律師事務(wù)所律師。被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市平房區(qū)新疆大街8號(hào)。法定代表人劉書(shū)健，該公司總經(jīng)理。委托代理人高樂(lè)，該公司員工。

原告張某某訴請(qǐng)：1、綠洋公司支付違約金及賠償各項(xiàng)損失35431.55元；2、本案訴訟費(fèi)用由綠洋公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：張某某與綠洋公司于2013年12月30日簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，張某某以440000元價(jià)格購(gòu)買綠洋公司開(kāi)發(fā)的國(guó)際花都一期房號(hào)為第18棟1單元4層2號(hào)房屋，但綠洋公司未如期簽訂正式《商品房買賣合同》。2014年12月26日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》和《附件補(bǔ)充條款》，約定綠洋公司于2015年10月30日前交付房屋，但綠洋公司直至2016年1月也未能交付房屋。鑒于綠洋公司交付房屋屢次超期，張某某于2016年1月30日退房，綠洋公司也未能按照約定如期返還張某某已交付的購(gòu)房款，直至2016年10月26日，綠洋公司才將購(gòu)房款本金部分返還完畢。綠洋公司嚴(yán)重延期交付房屋，違反了合同約定，給張某某造成了經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。根據(jù)《附件補(bǔ)充條款》和《商品房買賣合同》的約定，綠洋公司應(yīng)向張某某支付違約金，同時(shí)賠償其他損失，共計(jì)35431.55元。被告綠洋公司辯稱：張某某請(qǐng)求違約金及賠償金不應(yīng)超出其所發(fā)生的實(shí)際損失，雙方合同中明確約定違約金計(jì)算方式，該計(jì)算方式合法有效，如張某某主張不足以賠償全部損失，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。經(jīng)本院審理查明：2014年12月26日，張某某與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)》（編號(hào)為141××××5611），合同書(shū)約定：張某某購(gòu)買綠洋公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的坐落于平房開(kāi)發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第18棟1單元4層402室房屋，建筑面積為100.76平方米，房屋總價(jià)款445258元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。出賣人逾期交付房屋，逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人按累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。2014年12月26日，張某某向綠洋公司支付購(gòu)房款142953元；2014年12月27日，張某某向綠洋公司支付購(gòu)房款132305元，上述兩筆款項(xiàng)共計(jì)275258元，為張某某的首付款，2014年12月27日，綠洋公司為張某某出具上述款項(xiàng)預(yù)收專用發(fā)票。2015年1月12日，張某某以公積金貸款支付剩余購(gòu)房款170000元。2014年12月26日，雙方簽訂《國(guó)際花都合同附件補(bǔ)充條款》，該條款約定逾期交房的賠償：1、此房屋的交房逾期天數(shù)按照買受人繳納首付款時(shí)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房協(xié)議交房時(shí)間為2013年12月30日至2015年10月30日或之前的實(shí)際交房日（實(shí)際交房日期為我公司對(duì)國(guó)際花都業(yè)主的交房、收房告知日期，告知方式包括信件、報(bào)紙、電話等形式），買受人以現(xiàn)金或貸款方式支付的剩余購(gòu)房款如在購(gòu)房協(xié)議約定的交房時(shí)間之后繳納的，此部分房款對(duì)應(yīng)的交房逾期天數(shù)為房款實(shí)際到出賣人的到賬日至2015年10月30日或之前的實(shí)際交房日，出賣人按已交房款每日萬(wàn)分之一乘以逾期天數(shù)進(jìn)行賠償，并以現(xiàn)金的形式在交房日后30日內(nèi)進(jìn)行賠付。2、此房屋在2015年10月30日仍未達(dá)到交房條件，自2015年10月30日起至實(shí)際交房（實(shí)際交房日期為我公司對(duì)國(guó)際花都業(yè)主的交房、收房告知日，告知方式包括信件、報(bào)紙、電話等形式），此部分的逾期賠償為出賣人按買受人已交房款每日萬(wàn)分之三進(jìn)行賠償。2015年2月8日至2016年4月22日期間，張某某共償還公積金貸款本金170000元及利息3529.16元。2016年1月31日，雙方解除商品房買賣合同，并簽訂《退房簽收單》，該簽收單載明：房款收據(jù)綠洋公司已收回。2016年4月21日，綠洋公司返還張某某購(gòu)房款133577元；2016年7月29日，綠洋公司返還張某某購(gòu)房款133577元；2016年10月26日，綠洋公司返還張某某購(gòu)房款178028元，上述款項(xiàng)共計(jì)445182元。上述事實(shí)，有哈爾濱市商品房買賣合同書(shū)、國(guó)際花都合同附件補(bǔ)充條款、浦發(fā)銀行的存款小票、商品房預(yù)售款專用票據(jù)、公積金貸款收據(jù)、退房簽收單、公積金還款明細(xì)信息、存折明細(xì)、中國(guó)銀行交易流水單載卷為憑，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，予以認(rèn)定。
原告張某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2018年5月4日向本院提起訴訟，本院受理后，由本院審判員蔣丹鳳適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告張某某及其委托代理人溫亞峰，被告綠洋公司的委托代理人高樂(lè)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、張某某主張綠洋公司支付違約金是否應(yīng)予以支持；2、張某某主張綠洋公司賠償損失是否應(yīng)予以支持。關(guān)于張某某主張綠洋公司支付違約金是否應(yīng)予以支持的問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。雙方簽訂的補(bǔ)充條款關(guān)于賠償問(wèn)題約定：“買受人以現(xiàn)金或貸款方式支付的剩余購(gòu)房款如在購(gòu)房協(xié)議約定的交房時(shí)間之后繳納的，此部分房款對(duì)應(yīng)的交房逾期天數(shù)為房款實(shí)際到出賣人的到賬日至2015年10月30日或之前的實(shí)際交房日，出賣人按已交房款每日萬(wàn)分之一乘以逾期天數(shù)進(jìn)行賠償，并以現(xiàn)金的形式在交房日后30日內(nèi)進(jìn)行賠付”，但該約定成立的前提條件是買受人交納購(gòu)房款的時(shí)間在約定交房日之后，且進(jìn)行賠付的時(shí)間是交房日后，張某某最后一次交納購(gòu)房款的時(shí)間為2015年1月12日，系約定交房日（2015年10月30日）之前，且張某某與綠洋公司于2016年1月31日簽訂《退房簽收單》，即雙方買賣合同已解除，以上內(nèi)容不符合補(bǔ)充條款關(guān)于賠償問(wèn)題約定，張某某主張按此約定計(jì)算逾期付款違約金無(wú)依據(jù)，應(yīng)按買賣合同第九條的約定計(jì)算違約金，故逾期交房違約金為8905.16元（445258元×2%）。雙方已明確約定解除合同的，解除通知到達(dá)綠洋公司之日（2016年1月31日）起90日內(nèi)退還全部購(gòu)房款，即2016年5月1日前應(yīng)全部返還完畢，綠洋公司在此期限內(nèi)僅返還133577元，未如期返還的購(gòu)房款為311681元，綠洋公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，張某某主張按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率主張違約金符合法律規(guī)定。2016年7月29日，綠洋公司返還張某某購(gòu)房款133577元，該款項(xiàng)的違約金計(jì)算的期限為2016年5月1日至2016年7月29日；2016年10月26日，綠洋公司返還張某某購(gòu)房款178028元，該款項(xiàng)的違約金計(jì)算的期限為2016年5月1日至2016年10月26日。張某某主張綠洋公司賠償損失是否應(yīng)予以支持的問(wèn)題。張某某為購(gòu)買綠洋公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，公積金貸款170000元，綠洋公司未如約交付房屋導(dǎo)致雙方合同解除，使張某某產(chǎn)生3529.16元的利息，該利息是張某某實(shí)際損失，綠洋公司應(yīng)予以賠償。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某逾期交房違約金8905.16元。二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某逾期返款違約金，以133577元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算自2016年5月1日至2016年7月29日利息；以178028元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算自2016年5月1日至2016年10月26日利息。三、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某利息損失3529.16元。如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)344元（原告張某某預(yù)交），由原告張某某負(fù)擔(dān)44元，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)300元，于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告張某某。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　蔣丹鳳

書(shū)記員：王旭