原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市懷柔區(qū)。
委托代理人馬楠，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告葛倞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
被告梁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市朝陽區(qū)。

原告張某某與被告葛倞、梁某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由代理審判員霍建峰獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人馬楠，被告葛倞到庭參加訴訟，被告梁某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告葛倞、梁某某系夫妻關(guān)系。2013年2月23日，被告葛倞自大廠華夏幸?；鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于大廠回族自治縣潮白河孔雀城英國宮5期（孔雀莊園3.2期）1號樓2單元0503號房屋1套。2016年初，被告梁某某電話告知被告葛倞欲出售上述房屋，被告葛倞表示同意。后被告梁某某委托順心房產(chǎn)公司對房屋進(jìn)行出售。2016年2月21日，被告梁某某持其與丈夫葛倞的身份證、結(jié)婚證等證件以被告葛倞名義與原告、順心房產(chǎn)公司三方共同簽訂《房屋買賣居間合同》1份，由順心房產(chǎn)公司為原、被告雙方買賣合同提供居間服務(wù)。被告梁某某代表被告葛倞在合同上簽字。當(dāng)日，被告梁某某以被告葛倞名義與原告簽訂《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》各1份，雙方約定，被告葛倞以930000元將涉案房屋出售給原告，原告分期給付購房款，即于合同簽訂當(dāng)日給付定金及購房款共200000元，2016年3月15日給付600000元，余下130000元于涉案房屋辦理過戶手續(xù)的當(dāng)日給付。被告梁某某代表被告葛倞在《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字確認(rèn)。
2016年2月21日，原告向被告梁某某交付現(xiàn)金10000元，被告梁某某為原告出具收條1張；2016年2月22、3月12日、3月14日，原告分3次向被告梁某某在興業(yè)銀行北京花園路支行的帳戶匯款共790000元，被告梁某某收到匯款后為原告出具收條1張。
2016年3月13日，被告葛倞通過網(wǎng)絡(luò)向原告出具授權(quán)委托書1份，寫明“現(xiàn)委托梁某某出售英國宮五期一號樓二單元503號房屋1套，委托人葛倞，2016.3.13”。后被告葛倞以其未親自在《房屋買賣合同》等相關(guān)材料上簽字為由，向原告主張合同無效，并表示其不再履行合同義務(wù)。
上述事實(shí)，有原告提交的收條2張、銀行匯款憑證3張、《房屋買賣合同》1份、補(bǔ)充協(xié)議1份、《房屋買賣居間合同》1份、《商品房買賣合同》1份、結(jié)婚證復(fù)印件1份、戶口本復(fù)印件2份、身份證復(fù)印件2張及原告與被告葛倞的陳述在案予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告梁某某攜帶其與丈夫葛倞的身份證、結(jié)婚證及商品買賣合同等材料原件到順心房產(chǎn)公司為涉案房屋辦理出售備案事宜，并以被告葛倞的名義與原告簽訂了房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議。且在合同履行中，被告葛倞通過網(wǎng)絡(luò)向原告出具了其對被告梁某某的授權(quán)委托書，對被告梁某某出售涉案房屋的行為明確予以認(rèn)可。基于上述行為，原告有理由相信被告梁某某與其簽訂房屋買賣合同出售涉案房屋的行為已獲得被告葛倞同意，系被告葛倞、梁某某的真實(shí)意思表示，故原告張某某與被告葛倞、梁某某簽訂的《房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。被告葛倞以其未在合同上簽字、不知情為由進(jìn)行抗辯，其抗辯理由不成立，本院不予支持。雖被告葛倞明確表示其將不履行合同義務(wù)，因本案履行期限尚未屆滿，違約行為尚未實(shí)際發(fā)生，原告主張被告葛倞、梁某某給付違約金，于法無據(jù)，本院不予維護(hù)。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告張某某與被告葛倞、梁某某2016年2月11日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號0014007）及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。
駁回原告張某某其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)減半收取1150元，原告張某某負(fù)擔(dān)150元，被告葛倞負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對方當(dāng)事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請執(zhí)行權(quán)。

代理審判員　　霍建峰

書記員：劉曉波