原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，居民，現(xiàn)住樂亭縣。
委托代理人：于寶國，河北樂航律師事務(wù)所律師。
被告：聶某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住樂亭縣。

原告張某某與被告聶某租賃合同糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由代理審判員魏瑞安適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人于寶國到庭參加訴訟；被告聶某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年9月6日，原被告簽訂租房協(xié)議，原告將自己所有的樂亭縣永安路68號(hào)門市樓壹層南間租賃給被告使用，租期為一年，租金5萬元（已給付）。按協(xié)議約定原被告自簽訂協(xié)議之日起，被告負(fù)責(zé)整套樓水費(fèi)、電費(fèi)的二分之一，供暖前半個(gè)月交清供暖費(fèi)2000元；為確保租期結(jié)束后樓房所有設(shè)施正常使用，在協(xié)議簽訂之日被告向原告交保證金5000元，原告驗(yàn)收合格后五日內(nèi)退還被告押金。另約定雙方如有違約，處違約方罰金人民幣1萬元?，F(xiàn)因被告未按約定交納水、電、暖費(fèi)及租房保證金，原告訴至法院，要求：被告履行協(xié)議，支付原告租房保證金5000元、水、電、暖費(fèi)用2808元，共計(jì)7808元；被告支付原告違約金10000元。
原告所有的樂亭縣永安路68號(hào)門市樓2015年11月15日-12月15日電費(fèi)為781元；2015年12月19日，原告所有的樂亭縣永安路68號(hào)門市樓水費(fèi)為235元。
上述事實(shí)由原被告簽訂的租房協(xié)議、水、電、暖費(fèi)收據(jù)、原告張某某委托代理人于寶國陳述可證實(shí)。

本院認(rèn)為：原被告簽訂了租賃協(xié)議。原告按協(xié)議約定將所有權(quán)為原告的門市樓租賃給被告。在房屋租賃期限內(nèi)，被告應(yīng)按原被告簽訂的租賃合同履行義務(wù)、享有權(quán)利，現(xiàn)被告不按租賃合同履行義務(wù)，原告要求被告交付租房保證金及水、電、暖的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原被告雙方約定的違約金過高，本院不予支持。故依照《中華人民共和國合同法》第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告聶某交付原告張某某租房保證金人民幣5000元。
二、被告聶某給付原告張某某供暖費(fèi)人民幣2000元，2015年12月份水費(fèi)人民幣117.5元，電費(fèi)人民幣390.5元，共計(jì)人民幣2508元。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)限被告聶某在本判決生效后三日內(nèi)付清。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)120元，由被告負(fù)擔(dān)。此款原告已墊付，限被告在本判決生效后3日內(nèi)給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　魏瑞安

書記員：石佳琪