張某某
董某某
謝春燕（河北尅志律師事務(wù)所）
王衛(wèi)國(guó)（河北尅志律師事務(wù)所）
馬某某
唐志輝
李云霞

原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住靈壽縣。
被告:董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，下崗職工，住靈壽縣。
委托訴訟代理人:謝春燕、王衛(wèi)國(guó)，河北尅志律師事務(wù)所律師。
被告:馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，下崗職工，住靈壽縣。
委托訴訟代理人:謝春燕、王衛(wèi)國(guó)，河北尅志律師事務(wù)所律師。
第三人:唐志輝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)行職工，靈壽縣。
靈壽縣三圣院鄉(xiāng)白馬崗村。
第三人:李云霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，靈壽縣。
原告張某某與被告董某某、馬某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
依照被告董某某、馬某某的申請(qǐng)，本院依法追加唐志輝、李云霞為本案第三人。
原告張某某、被告董某某及二被告委托代理人謝春燕到庭參加訴訟；第三人唐志輝、李云霞經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令二被告立即騰出占有原告所有的位于靈壽縣靈壽鎮(zhèn)北環(huán)路南側(cè)工商行家屬樓判令二被告立即騰出占有原告所有的位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX樓2XX號(hào)樓X2-3-1X號(hào)房屋；2.判令二被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失3000元；3.訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告依法取得位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX樓XX號(hào)樓XX號(hào)房屋靈壽縣靈壽鎮(zhèn)北環(huán)路南側(cè)工商行家屬樓2號(hào)樓2-3-1號(hào)房屋的所有權(quán)，有房產(chǎn)證。
在未經(jīng)原告允許的情況下，二被告擅自闖入原告的房屋居住，且經(jīng)原告多次要求二被告立即騰出房屋，均遭到二被告的拒絕，二被告的行為嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。
為證實(shí)其主張，原告張某某向本院提供如下證據(jù):
1、靈壽縣房地產(chǎn)買賣契約、完稅證明、轉(zhuǎn)賬交易成功記錄、原告情況說明復(fù)印件各一份，以證實(shí)原告合法購(gòu)買第三人唐志輝位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX樓XX號(hào)樓XX號(hào)房屋靈壽縣靈壽鎮(zhèn)北環(huán)路南側(cè)工商行家屬樓2號(hào)樓2-3-1號(hào)房屋。
2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證實(shí)所購(gòu)第三人唐志輝的房屋已登記在原告張某某名下。
3、靈壽縣公安局城區(qū)公安分局情況說明一份，以證實(shí)原、被告之間因XX樓XX號(hào)樓XX號(hào)房屋工商行家屬樓2號(hào)樓2-3-1號(hào)房屋發(fā)生糾紛，城區(qū)分局曾出警。
被告董某某、馬某某辯稱，一、原告訴求不成立，依照商品房買賣合同司法解釋第八條第二款規(guī)定，原告應(yīng)向第三人主張其權(quán)利，本案與被告無關(guān)。
二、被告從第三人處合法購(gòu)得房屋，未辦理登記不影響合同的效力。
被告系合法有權(quán)直接占有房人，且買賣、占有、使用的時(shí)間早于原告購(gòu)買時(shí)間，交付優(yōu)先于登記。
三、被告董某某自2015年10月10日簽訂房屋買賣協(xié)議后至今一直居住爭(zhēng)議房屋內(nèi)，該協(xié)議合法、真實(shí)、有效，當(dāng)事人應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。
第三人應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告辦理爭(zhēng)議房屋的過戶手續(xù)，否則二人應(yīng)對(duì)被告承擔(dān)違約責(zé)任。
第三人再次將此房屋出賣是無權(quán)處分，依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、此案系一房二賣，且如果原告購(gòu)買的價(jià)格不合理時(shí)，明顯系原告與第三人惡意串通，欺詐行為，依法應(yīng)當(dāng)予以撤銷，以維護(hù)被告的合法權(quán)益。
綜上所述，被告合法占有房屋，依法享有占有、適用、收益、處分權(quán)利，請(qǐng)求依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
為證實(shí)其主張，被告董某某向本院提供如下證據(jù):
1、房屋買賣合同復(fù)印件一份，以證實(shí)唐志輝于2015年1月10日將原告所要求的房屋已賣給董某某，且一次性現(xiàn)金支付房款22萬元整。
2、被告董某某和唐志輝的電話錄音一份（刻盤），以證實(shí)唐志輝承諾訴爭(zhēng)房屋給董某某夫妻倆，待房產(chǎn)證下來后協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
3、李云霞的兩段視頻一份（刻盤），以證實(shí)是李云霞和唐志輝二人簽字把訴爭(zhēng)房屋賣給被告唐志輝。
第三人唐志輝未提交答辯狀，亦未提交證據(jù)。
第三人李云霞辯稱，張某某訴董某某物權(quán)糾紛一案中房屋原為唐志輝所有，張某某、董某某與唐志輝都不是直接房屋買賣，唐志輝向張某某、董某某借錢以房屋抵押且利息非常高，因到期無法償還，張某某將房屋過戶，董某某將房屋占有。
第三人李云霞未提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，公民的物權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)，他人無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
本案中，原告張某某已購(gòu)買爭(zhēng)議房屋，并依法辦理所有權(quán)證，已取得該房屋所有權(quán)。
同時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
本案中，被告董某某與第三人唐志輝簽訂的房屋買賣合同與二人之間的借貸關(guān)系同時(shí)發(fā)生，該合同即是董某某在債務(wù)履行期限屆滿前與唐志輝約定不履行到期債務(wù)時(shí)唐志輝的財(cái)產(chǎn)歸董某某所有，違反了法律禁止性規(guī)定，故被告董某某以此占有爭(zhēng)議房屋沒有合法依據(jù)，應(yīng)返還爭(zhēng)議房屋。
原告張某某主張經(jīng)濟(jì)損失3000元，但并未提供證據(jù)予以佐證，本院不予支持。
被告董某某與第三人唐志輝、李云霞之間的爭(zhēng)議系另一法律關(guān)系，應(yīng)另行提起訴訟。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?、第一百八十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告董某某、馬某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告張某某位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX樓XX號(hào)樓XX號(hào)房屋靈壽縣靈壽鎮(zhèn)北環(huán)東路南側(cè)工行家屬樓2號(hào)樓2-3-1號(hào)房屋一套。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告董某某、馬某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，公民的物權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)，他人無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。
本案中，原告張某某已購(gòu)買爭(zhēng)議房屋，并依法辦理所有權(quán)證，已取得該房屋所有權(quán)。
同時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
本案中，被告董某某與第三人唐志輝簽訂的房屋買賣合同與二人之間的借貸關(guān)系同時(shí)發(fā)生，該合同即是董某某在債務(wù)履行期限屆滿前與唐志輝約定不履行到期債務(wù)時(shí)唐志輝的財(cái)產(chǎn)歸董某某所有，違反了法律禁止性規(guī)定，故被告董某某以此占有爭(zhēng)議房屋沒有合法依據(jù)，應(yīng)返還爭(zhēng)議房屋。
原告張某某主張經(jīng)濟(jì)損失3000元，但并未提供證據(jù)予以佐證，本院不予支持。
被告董某某與第三人唐志輝、李云霞之間的爭(zhēng)議系另一法律關(guān)系，應(yīng)另行提起訴訟。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、第三十四條 ?、第三十九條 ?、第一百八十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、被告董某某、馬某某于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告張某某位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路XX樓XX號(hào)樓XX號(hào)房屋靈壽縣靈壽鎮(zhèn)北環(huán)東路南側(cè)工行家屬樓2號(hào)樓2-3-1號(hào)房屋一套。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，由被告董某某、馬某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周哲哲
審判員：劉梅

書記員：崔婭婭