原告張從某。
委托代理人劉進(jìn)軍，湖北陳重名律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告曹某某。
委托代理人孔令祥，湖北居正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司，住所地荊州市江津西路19號。
法定代表人王光保，該公司董事長。

原告張從某訴被告曹某某、荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司合資合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，本院一審作出（2010）荊民初字第138號民事判決、荊州市中級人民法院二審作出（2010）鄂荊中民三終字第93號民事判決后，原告張從某不服終審判決，向湖北省高級人民法院申請再審，湖北省高級人民法院作出（2012）鄂民申字第886號民事裁定，指令荊州市中級人民法院再審本案，荊州市中級人民法院作出（2013）鄂荊州中民再終字第5號民事裁定，認(rèn)為“本案一、二審判決審理了兩個合同糾紛，盡管兩份合同有一定事實關(guān)聯(lián)，但兩個合同糾紛屬不同的法律關(guān)系，且當(dāng)事人不相同，不是必要的共同訴訟，也不是可以合并的普通共同訴訟。一、二審判決兩訴合并審理，程序不當(dāng)”，將本案發(fā)回本院重審。本院立案受理后，依法組成由審判員張法忠擔(dān)任審判長、審判員楊玲、代理審判員榮曉黎參加的合議庭，于2014年12月5日公開開庭進(jìn)行了審理。庭審時，經(jīng)合議庭釋明，原告張從某選擇房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議作為本案訴訟標(biāo)的。原告張從某及其委托代理人劉進(jìn)軍、被告曹某某的委托代理人孔令祥到庭參加訴訟，被告荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年12月3日，張從某（甲方）與曹某某（乙方、落款處僅有曹某某簽名并無荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司的印章）簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議（以下簡稱訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議），約定“經(jīng)甲、乙雙方反復(fù)友好協(xié)商，組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司名稱為荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司，公司成立后合作開發(fā)荊楚王府小區(qū)項目”。雙方擬定的五條條款，第一條約定甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，下分兩項，第一項為甲方的權(quán)利、義務(wù)，具體為“1、甲方以代還乙方欠荊州市商業(yè)銀行貸款400萬元及利息30萬元（共計430萬元）為入股股本之一。（此款是乙方原購買荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司國用2005第10710124號地塊時所欠下的貸款）甲方代還此款后扣除乙方土地款，甲方代還商行貸款之前，乙方必須將該開發(fā)項目的立項文件和規(guī)劃意見書以及變更商業(yè)及住宅用地等手續(xù)辦理完畢。2、乙方負(fù)責(zé)辦理該宗土地過戶手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方只負(fù)責(zé)工本費(fèi)。3、甲方負(fù)責(zé)為該項目爭得開發(fā)貸款指標(biāo)3至5千萬元。（貸款、利息由公司承擔(dān)）4、該項目前期開發(fā)的相關(guān)規(guī)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)組織資金辦理，費(fèi)用由公司報銷。5、甲方負(fù)責(zé)以上四項條款內(nèi)容為公司入股的總股股本，占公司總股份比例的51%，并成為公司法定代表人。”第二項為乙方的權(quán)利、義務(wù)，具體為“1、乙方以荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司兩宗地塊（荊州市國用2005第10710124號、荊州市國用2006第10710014號共規(guī)劃用地17889㎡含占道2155㎡）”共作價為2300萬元為乙方入股股本之一。2、乙方辦理好土地變?yōu)樯虡I(yè)及住宅用地，以及將該土地過戶給甲方成立開發(fā)公司戶頭之上的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（甲方只承擔(dān)工本費(fèi)）。3、乙方負(fù)責(zé)辦理好該開發(fā)項目的立項文件，規(guī)劃意見書等，以確保該項目建筑面積在40000㎡以上和2、3條協(xié)議作為乙方入股股本之二。4、乙方負(fù)責(zé)以上三項條款，作為公司入股股本占總股份比例49%”。第二條約定“乙方完成規(guī)劃立項后，將荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司及法人代表變更給甲方”。第三條約定“更換法人代表人后，完善合同及補(bǔ)充協(xié)議”。第四條約定“法定代表人變更之前的一切法律責(zé)任及所有債務(wù)由原荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司及法定代表人曹某某負(fù)責(zé)”。第五條約定“雙方簽字生效”。尾款約定“本合同一式三份，公證人一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決”。
2009年1月22日，曹某某（甲方）與張從某（乙方）簽訂協(xié)議書，約定“甲乙雙方反復(fù)協(xié)商荊州市江津路和荊沙路原荊州電子儀器廠和荊州消防支隊兩宗地的房屋開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：1、建筑規(guī)劃意見書必須在2009年3月15日前完成，確保建筑面積在4萬平方以上。2、土地變更為商業(yè)住宅用地及過戶，必須在2009年3月15日前完成。3、以上第一條、第二條必須在2009年3月15日前完成；若不能完成，甲方賠償乙方20萬元損失費(fèi)；如果完成了，乙方獎勵甲方10萬元。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力”。
2010年4月9日，荊州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在給荊州市土地市場交易中心的規(guī)劃意見書（編號JGY20100045）將前述土地的“擬規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)”擬定為“商業(yè)／居住用地（C2／R2）”。
2009年3月23日，張從某向荊州市工商行政管理局申請設(shè)立登記荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東分別為張從某、曹某某、荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司，3月27日該局向其頒發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，張從某擔(dān)任該公司法定代表人。其后，張從某、曹某某、荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司發(fā)生糾紛，釀成此訴。
另，2008年11月20日，荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司向荊州市工商行政管理局申請將法定代表人揭盛群變更為曹某某，2009年4月1日該公司再次向荊州市工商行政管理局申請將法定代表人曹某某變更為揭盛群，其后再次變更為王光保。
另，截止本次法庭辯論終結(jié)，張從某沒有履行房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議約定的代還銀行貸款及爭取貸款指標(biāo)的義務(wù)，房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議約定的土地也沒有從荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司過戶登記到荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司的名下。

本院認(rèn)為，首先，本案訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議不具有《中華人民共和國》合同法第五十二條規(guī)定的無效情形，該協(xié)議系屬有效。其次，訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議中約定“該項目前期開發(fā)的相關(guān)規(guī)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)組織資金辦理，費(fèi)用由公司報銷”，此處之公司與其他條款所表述之公司顯指相同，結(jié)合其他條款如“甲方負(fù)責(zé)以上四項條款內(nèi)容為公司入股的總股股本，占公司總股份比例的51%，并成為公司法定代表人”、“乙方負(fù)責(zé)以上三項條款，作為公司入股股本占總股份比例49%”，綜合訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議有成立“荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司”之約定，該公司顯指“荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司”，而非指“荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司”，因此原告為開發(fā)荊楚王府小區(qū)項目支出的費(fèi)用，依訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議應(yīng)由荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)，而不應(yīng)由曹某某與荊州市云頂房地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)。同時，合作開發(fā)前期支出的費(fèi)用實際是原告張從某為設(shè)立荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司支出的費(fèi)用，在荊州市云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)起設(shè)立成功的情況下，該費(fèi)用應(yīng)該由設(shè)立成功的公司承擔(dān)，在該公司目前尚存在且未解散、清算的情況下，一方股東要求其他股東向其支出設(shè)立公司相關(guān)費(fèi)用，亦沒有法律依據(jù)。故對原告主張的合作開發(fā)前期支出的費(fèi)用369820元，本院不予支持。最后，依據(jù)荊州市中級人民法院發(fā)回重審裁定書，經(jīng)合議庭釋明，原告選擇訴爭房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議作為本案訴訟標(biāo)的，2009年1月22日原告張從某與被告曹某某簽訂的協(xié)議書即不屬于本案訴訟標(biāo)的，本院于本案不作處理，原告另行主張權(quán)利。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張從某的訴訟請求。
本案受理費(fèi)9489元，由原告張從某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，款匯（收款人：荊州市非稅收入管理局訴訟費(fèi)匯繳結(jié)算戶，賬號：26×××32，開戶行：農(nóng)業(yè)銀行荊州市分行直屬支行）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　張法忠 審　判　員　　楊　玲 代理審判員　　榮曉黎

書記員：張曉穎