.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}唐某市曹妃甸區(qū)人民法院民事裁定書（2018）冀0209民初86號(hào)原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省洪湖市。委托訴訟代理人：張雨，北京穩(wěn)正律師事務(wù)所律師。被告：唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。法定代表人：王言平。被告：大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。法定代表人：王立強(qiáng)。原告張某某與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年1月4日立案后，依法進(jìn)行審理。原告張某某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決二被告退還原告購房各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)67792元；2.請求法院依法判決被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年12月16日，原告通過被告大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司認(rèn)購了唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御鼎世家項(xiàng)目1號(hào)樓1單元1108號(hào)房產(chǎn)。當(dāng)日，二被告共向原告收取67792元購房各項(xiàng)費(fèi)用。后二被告沒有按約定日期交付房產(chǎn)。且由于政策調(diào)整，原告不能辦理相關(guān)貸款手續(xù)，雙方不能繼續(xù)履行合同。原告與二被告多次商討合同解除和退款問題，二被告以種種理由推脫。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依有關(guān)法律之規(guī)定，特提起訴訟，望依訴訟請求予以解決。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告張某某主張其經(jīng)由被告大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《御鼎世家認(rèn)購協(xié)議》，原告向被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款，向被告大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。據(jù)此，原告與被告唐某曹妃甸區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司形成定金合同關(guān)系，與被告大廠回族自治縣啟騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司形成居間合同關(guān)系。故本案涉及定金合同和居間合同兩個(gè)性質(zhì)不同的法律關(guān)系，與本案案由商品房銷售合同糾紛不符。兩個(gè)合同中的相對方為不同法律關(guān)系指向的非連帶責(zé)任的不同主體，不是必要的共同訴訟，兩種法律關(guān)系雖有關(guān)聯(lián)，但適用法律和歸責(zé)原則各不相同，且無法判明兩個(gè)法律關(guān)系的主次地位，亦不適宜一案合并審理。原告可擇一法律關(guān)系先行訴訟。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定如下：駁回原告張某某的起訴。如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于唐某市中級(jí)人民法院。審判員張廣寧二〇一八年一月二十三日書記員鄭新穎